Дoвoльнo чaстo в судax приxoдится стaлкивaться с вoпрoсaми дeeспoсoбнoсти учaстникoв сдeлoк с нeдвижимoстью, в тoм числe и с пoсмeртными псиxиaтричeскими экспeртизaми. Тeм нe мeнee, с гoдa в гoд oткрывaются всe нoвыe aспeкты этoй тeмы.
В 2017 г. кo мнe oбрaтился мужчинa, мaть кoтoрoгo рeшилa прoдaть свoю квaртиру. Выходец был кaтeгoричeски прoтив сдeлки, тaк кaк считaл, чтo мaмa нe пoнимaeт, чтo дeлaeт, и прoсил приoстaнoвить прoдaжу квaртиры любыми спoсoбaми.
Пo oписaнию сынa, у eгo мaмы имeeтся запущенное психическое недомогание, которое он, не суще врачом, не может определять. При этом он стократ сам, а также вместе с соседями обращался в психоневрологический диспансер с просьбой госпитализировать его инокиня и оказать ей помощь.
Коллективные заявления граждан в диспансер были подписаны множеством людей. Соседи точно по подъезду, соседи по дачному участку и ребенок женщины описывали, что пенсионерка еще несколько лет «говорит ерунду», перемешивает однако события, находится в постоянной агрессии, пересказывает диалоги с людьми, с которыми возлюбленная никогда не общалась, описывает близкие галлюцинации, обвиняет всех окружающих в воровстве, угрожает зажечь квартиру, сжечь весь жильё, борется с невидимой плесенью, бросается возьми людей, требует демонтировать «вредное» уличное интерпретация и т.п.
Люди в белых халатах психиатрического диспансера после ряда обращений сообщили, который оснований для принудительного лечения, сообразно их мнению, не в наличии. На руки сыну выдали справку о томишко, что пенсионерка страдает психическим заболеванием, так диагноз в справке не назвали. Было сообщено, в чем дело?, по мнению медиков, ее фрустрация не опасно для окружающих и ради нее самой.
Вскоре позднее этого бабушке пришла в голову понятие продать квартиру и переехать в противолежащий город.
Я обратились в районный суд с заявлением о признании пенсионерки недееспособной. Вывод запросил документы из ПНД, в результате почему удалось, наконец, узнать диагноз: «пресенильный параноид».
В судебное съезд были вызваны свидетели — подписанты заявления в ПНД. Вот время опроса они подтвердили все на свете обстоятельства, изложенные в заявлениях в психдиспансер. Будет эмоционально выступил и участковый, которому беспокойная старушка доставляла последние годы не кот наплакал хлопот.
Суд вполне ожидаемо назначил экспертизу с целью определить дееспособность подэкспертной.
Судебная аудит не состоялась в связи с неявкой пенсионерки.
Рассуждение назначил повторную экспертизу, возле этом под роспись уведомив бабушку о часть, что её повторная отсутствие даст суду возможность пустить в ход положения п. 3 ст. 79 ГПК РФ: «около уклонении стороны от участия в экспертизе… в случае если по обстоятельствам дела и минус участия этой стороны экспертизу пробыть невозможно, суд в зависимости с того, какая место уклоняется от экспертизы, а как и какое для нее возлюбленная имеет значение, вправе признать феномен, для выяснения которого критика была назначена, установленным может ли быть опровергнутым».
Определённо-настрого предупрежденная о необходимости явки для обследование старушка получи повторную экспертизу снова малограмотный явилась.
И знаете что? Синедрион решил: в удовлетворении заявления отказать. Мотивировочная доля содержала пояснения наподобие того, почто «недопустимо лишать дееспособности токмо на основании одного медосмотра в ПНД, и помимо проведения соответствующей экспертизы».
Данное разрешение (вопроса областной суд оставил в силе, указав в определении: «неотчуждаемость основных прав и свобод человека, их причиндалы каждому от рождения предполагают нетерпимость какого бы то ни было их умаления, в книга числе в отношении лиц, страдающих психическими расстройствами – см. Приговор Конституционного суда РФ через 20.11.2007 н. № 13-П».
По, процесс мы проиграли.
В действительность. Ant. прошлое время ситуация еще ухудшилась: Шлюзы от квартиры пенсионерка передала риелтору, а последняя как сняла бабушке жилье. У агента вот и все есть генеральная доверенность сверху сделки с имуществом, физически выключить которую не получается.
Местонахождение бабушки одному черту известно, в съемной квартире она без- живет, а ее собственная норка выставлена на продажу. Многознаменательность — чуть ниже рынка. Самоё бабушка периодически скандалит с соседями, при случае приходит в свой старый надворье. Одета она уже в отрепки.
Не выдерживает к отметки в ЕГРН сын устроить не может, так в духе не является и не являлся собственником квартиры. В в свою очередь время ст. 8.1 ГК РФ говорит: «в отношении зарегистрированного компетенция в государственный реестр может (пре)бывать внесена в порядке, установленном законом, метина о возражении лица, соответствующее прерогатива которого было зарегистрировано досель». Получается, сим способом сын предупредить покупателя квартиры о имеющейся проблеме безлюдный (=малолюдный) может.
Если даже опасливый покупатель, зная фамилию бабушки, до ее месту регистрации зайдет в сайт соответствующего суда, так по сайту суда о прошедшем судебном процессе возлюбленный не узнает: такие категории дел, относящиеся к особому производству, получи и распишись сайте суда недоступны.
Регистрации в квартире матери сыну не имеет.
Учитывая, подобно как сама квартира принадлежит пенсионерке с 2000 г., закупка данного жилья выглядит не хуже кого «чистая сделка».
Сынок, конечно, будет оспаривать и гарантия, и будущую куплю-продажу. Покупателя ми искренне жалко, так ровно опрошенный в суде врач-гипнотизер на вопрос о сделкоспособности пациентки сказал, в чем дело? она на 100% неспособна включать решения о судьбе недвижимости.
(до поры) до времени на двери квартиры сделали гриф: «квартира не продается». Если я советовал это клиенту, дьявол смотрел на меня, подобно ((тому) как) на идиота, но я настоял.
P.S.
Изо описанной судебной практики нужно, что если психически наносящий ущерб гражданин не хочет решаться дееспособности, ему сегодня хватит просто не являться получай экспертизы (!). Наше царство в этом вопросе кидается с крайности в крайность: в СССР минус санкции суда помещали в ПНД, и закрывали немного погодя по решению врача, а сейчас мы психбольного уговариваем, просто-напросто упрашиваем явиться на исследование, а он… не к лицу. Он не хочет осмотреться — он хочет недвижимость раскупается нарасхват
