Стoимoсть aрeнды квaртир в Бaрнaулe зa пoслeдниe пaру лeт вырoслa в пoлтoрa-двa рaзa и прoдoлжaeт рaсти. Экспeрты oбъясняют: спрoс нa жильe высoкий, a кoличeствo прeдлoжeний дoстиглo истoричeскoгo минимумa. Сoбствeнники квaртир нe «рoбeют» и прoсят зa студии и «oднушки» 30, a тo и 40 тыс. рублeй в мeсяц. Удивитeльнo, нo жeлaющиe нaxoдятся. Пoчeму рынoк aрeнды «пeрeкoсилo» и кoгдa ждaть стaбилизaции цeн – в мaтeриaлe amic.ru.
«Нeпрeдскaзуeмый бизнeс»
Числом итогам 2023 года в Барнауле нужда на аренду студий вырос получи 41%. Такие данные приводит «Авито Покой». Другой сервис объявлений – «Циан» – проанализировал метраж «однушек» и цены на них. Оказалось, в чем дело? за год этот макросегмент в Барнауле подорожал на 29%, и незамедлительно средняя стоимость – 20,7 тыс. рублей в месяцочек. При этом количество предлагаемых вариантов сократилось почти что на треть. Риелторы города с динамикой безграмотный согласны. По их информации, наворот на рынке намного сложнее.
«Средняя прайс складывается из всех предложений. Однако зачастую информация в объявлении указана некорректно. Пример, написано, что сдается однокомнатная вигвам за 12 тыс. рублей в месячишко, по факту – «гостинка» 12 кв. м. Река речь о подселении. «Однушек» вслед за 20 тыс. в городе приближенно не найти, минимум 23-25 тыс. – вишь реальная стоимость. Встречаются варианты ради 30, 35, даже 40 тыс. рублей. И сие не бизнес-сегмент, а «хозяйственник». Абсолютно абсурдные цифры, пока лет пять назад ты да я и представить такого не могли», – рассказала amic.ru риелтор Енюха Панова.
Впрочем, арендаторов цены сейчас не шокируют: люди готовы поквитаться 25 тыс. рублей после 30 «квадратов», но далеко не всегда получается быстро определить подходящий вариант. Ждать доводится неделями.
Риелтор объясняет: метраж предложений на рынке колыбель резко сокращаться в 2021-2022 годах. Раз такие пироги из-за возросших цен для жилье собственники арендных квартир (особенно в «старом» фонде) поспешили их попродать.
Кто-то вложился в барнаульские долевки (интересах последующей перепродажи с гигантскими процентами), который-то купил недвижимость в других городах, кто именно-то инвестировал в другие общество. По оценке Евгении Пановой, барахолка аренды за последние три годы потерял до 40% вариантов.
«Сие колоссальные цифры. Сейчас надобность превышает предложение в несколько раз как-то. Естественно, в таких условиях арендодатели «ломят» цены. Да обвинять их в жадности, верно, не стоит. Аренда – безгранично непредсказуемый бизнес. В ежемесячную курс закладывают и расходы на поддержание жилья, и потенциальные риски, как ни говори неизвестно, насколько добросовестным окажется квартиросъемщик», – отметила Евгеньюшка Панова.
«Все дорожает»
Собственники арендных квартир подтвердили: после последние годы ставки выросли в один с половиной-два раза. При пересмотре цен владельцы ориентируются в первую очередность на стоимость аналогичных объектов.
«Я стала изнемогать однокомнатную квартиру на ул. Партизанской в 2011 году. Начинала с 9 тыс. рублей. Неотложно – 22 тыс. Ничегошеньки «криминального» не вижу, до сего времени дорожает: продукты, проезд в общественном транспорте, бытовые сервис, «коммуналка», – прокомментировала горожанка Барнаула Татьяна.
Кстати, «коммуналку» (по сей день позиции в квитанции, включая нагревание) в большинстве случаев оплачивают квартиросъемщики. Благодаря тому зимой аренда для них дорожает в 4-5 тыс. рублей. Как и собственники почти всегда просят зарука (равен месячной аренде), а с недавнего времени – оплату услуг клининговых фирм (рядом выселении).
«Много лет я сдавала студию ради 15 тыс. рублей. Прежние арендаторы съехали, решила изменить плату. Сейчас сдаю следовать 20 тыс. Новых жильцов нашла точно за час: первые звонки начали делать еще до загрузки всех фотографий. Персонал говорили, что практически дежурят бери сайтах, чтобы успеть как минимум что-то снять», – сообщила хозяйка квартиры на пр. Комсомольском Лана.
Что дальше?
Эксперты предполагают, ровно в 2024 году ситуация получай рынке аренды может стабилизироваться. Произойдет сие за счет новых объектов: новостроек, которые барнаульцы ажиотажно «хапали» до некоторой степени лет назад. Продать их незамедлительно сложно – фактически сие вторичный рынок, для которого действуют ипотечные ставки около 16-18%. Покупатели к таким цифрам маловыгодный готовы.
«Есть вероятность, сколько часть новых квартир перейдет в круг арендных. Собственники сделают стартовый. Ant. наибольший бюджетный ремонт и будут отвечать, частично или полностью закрывая залоговый платеж. Если же базар продолжит «беднеть» (численность вариантов продолжит сокращаться. – Прим. ред.), пишущий эти строки увидим дальнейший рост цен», – уверена Евдения Панова.
Цифры
Средняя ценность аренды двухкомнатных квартир в Барнауле – 25-28 тыс. рублей в месяцок, трехкомнатных – от 27 тыс. рублей.
