Изо-зa рeзкoгo и знaчитeльнoгo пoдъeмa цeн в 2020 гoду нa стрoящиeся квaртиры, в 2021-м нa пeрвичнoм рынкe слoжилaсь уникaльнaя ситуaция
Инвeстoры, влoжившиe дeньги в дoлeвки в нoвoстрoйкax в 2020 гoду, стaли выстaвлять иx нa прoдaжу. Цeнa их предложения непрестанно ниже, чем у застройщика в фолиант же доме или аналогичном. Сие уникальная краткосрочная картина, рассказал «Толку» руководитель агентства недвижимости «Контролька-Риэлт» Константин Никитеев.
К концу 2020 возраст цены на новостройки выросли, хотя сейчас стабилизировались на достигнутых отметках. В соответствии с данным портала «Мiровая квартир», они в среднем составляют 59,4 тыс. рублей вслед кв. метр. Но, отмечают риэлторы, держи строящиеся дома в центре Барнаула они авторитетно перешагнули за отметку в 80 тыс. рублей.
Новые объекты 2021 годы уже на стадии котлована стоят соизмеримо. При этом на руках у инвесторов (перекупщиков) скопился сильный пул долевок, которые без лишних разговоров стали поступать на биржа.
«Например, в начале прошлого лета инвестор купил долевку из-за 1,9 млн рублей. В первом квартале 2021-го али чуть позже дом будут терять силы, и настало время продать ее. Ценность – 2,5-2,6 млн. У застройщика в сопоставимом доме такая но по площади квартира в проекте бери стадии котлована стоит 2,7 млн рублей. Токмо ввод ее будет вследствие два года», – говорит Никитеев и советует (с)перва-наперво изучить весь рынок, встарь чем нести деньги застройщику иль инвестору.
Однако риэлтор отмечает, что такое? сложившаяся ситуация не создает нате рынке конфликта между застройщиками и инвесторами. У каждого вкушать свое преимущество. Например, стержневой может мотивировать возможностью позволить льготную ипотеку под 6,5-6% годовых. Следующий – возможностью заселиться в барак в ближайшем квартале.
«Чаще -навсего) обычных покупателей долевок, безграмотный инвесторов, интересуют дома, которые будут отвечать в течение года, а лучше – в ближайшем квартале. То многие на период строительства живут в арендованном жилье и сейчас платят ипотеку за новостройку. Подобные расходование просчитываются, и экономия на низкой ставке вдоль льготной ипотеке не до гробовой их покрывает», – рассуждает Никитеев.
Подобная переделка продержится на рынке недвижимости Барнаула накануне лета 2021 года. Ужотко ее скорректирует политика государства. Приставки не- исключено, что Алтайский поле не попадет в число регионов, в которых продлят льготную ипотеку. Напомним, по какой причине в предварительном списке одобренных регионов осталась один Республика Алтай, а Алтайский округ туда не вошел.
Что-нибудь произошло с ценами на квартиры
В 2020 году в среднем согласно рынку новостроек цены выросли получи и распишись 25-30%. Например, если в начале 2020 лета однокомнатная квартира массового застройщика стоила 1,8 млн рублей, в таком случае в конце года – 2,4 млн. Разбухание составил 30%.
