Oднoй с oснoвныx тeндeнций нa рынкe нeдвижимoсти рaзвитыx стрaн мирa являeтся нe тoлькo прoдaжa квaртир нa этaпe рeструктуризaции, и “aпaртaмeнт” с ужe гoтoвым и прoдумaнным дизaйнeрским рeмoнтoм.
В Укрaинe пoдoбный пoдxoд к прoдaжe нeдвижимoсти мeнee пoпулярeн, нежели в мире. Это связано с тем, сколько наличие закончил ремонт “квартира”, влияет получи и распишись конечную стоимость 1 кв. м. про потребителя. Именно это, что, создает покупателей определенный психологичный барьер в цене.
Например, в Турции продается не менее тело закончил с дизайнерским ремонтом, бытовой техникой и мебелью. Подобный подход строительных компаний про строительства новых зданий, объясняет экономическую выгоду про всех участников рынка.
Закачаешься-первых, заказчик приобретает строительные материалы, бытовая оборудование и мебель, в розницу и оптом в больших количествах, имея эксклюзивные контракты с поставщиками. Умереть и не встать-вторых, дизайн-агентства разрабатывают уникальные варианты дизайна квартир, которые учитывают особенности планировки. В-третьих — ремонтные работы выполняются неплохо и на уровне строительных предприятий. Буква экосистема значительно снижает траты и упрощает процесс создания “отеля”, валюта которых, в конечном счете, мало-: неграмотный намного выше, чем в соответствии с цене “коробки”.
Возвращаясь к украинскому рынку недвижимости, клиентура. Ant. продавцы уже привыкли к тому, что-что “коробка” без ремонта стоят меньше, чем квартиры на вторичном рынке. В знакомства с этим, чаще всего украинцы покупают квадратные метры ото застройщика, самостоятельно занимаются ремонтом, нашу век свой новый дом. Так если смотреть с экономической точки зрения в этом процессе, подходец наших соседей с юга, думается, более выгодно. Например, ценность 1 кв. м в среднем, в пригороде составляет 13 000 грн. нате этапе строительства квартира стоила 9 900 грн. творение бригада для ремонта с материалами — через 11 000 грн. за 1 кв. м, в на к этому необходимо добавить, покупку мебели, бытовой техники и товаров угоду кому) ванной комнаты, освещение, и т. д. Таким образом, минимальная цена “коробки” с последующим ремонта, покупателя, лишь на общую сумму 24 000 грн. про того, чтобы 1 кв. метр. минуя учета улучшение квартиры, и сие плюс 95 000 — 110 000 грн. к окончательной цене. Опричь того, надо учитывать энергозатрата времени на поиск и ревизия ремонтной бригады, покупка и адвекция материалов, техники, выбор дизайнера и тд. В счёт того, среднее время ремонта составляет 6 месяцев. Благо вы живете в съемной квартире, за примером далеко ходить не нужно, в Киеве, средняя цена 11000 грн./месяцок за апартаменты с 2 спальнями, все, на период проведения ремонтных работ, ваш брат платите еще 66 000 грн. В сумме, “коробку” с ремонтом своими силами, примерно сказать, 50 квадратных метров, обойдется в 24 000 грн. (тариф за 1 кв. м. + тимберовка) .* 50 кв. м(площадь квартиры) + 95 000 грн. (самореализация) + 66 000 грн. (средняя рентинг квартиры в Киеве 6 месяцев) = 1 361 000 грн = 50 000 долларов. США.
Альтернативой к этой сумме могут являться предложения от застройщиков ранее готовым ремонтом «под кнопка». Например, в пригороде Киева г. Ирпень, СГ “Синергия” реализует “квартира” в ЭКРАНЕ комфорт-класса Синергия 2 и Синергии, 3. Ценовая курс компании “квартиры под тумблер” достаточно сорт, так аюшки? каждый покупатель сможет остановить выбор жилье под ваш смета и ваш вкус. Порог тариф такого решения составляет с 25 650 грн. до 32 400 грн. исполнение) того, чтобы 1 кв. метр. с учетом мебели, сантехники, бытовой техники, освещения, вплоть накануне бокалов для вина.
Круглым счетом, возьмем, аналогичная квартира с ремонтом ото SG Синергии, 50 кв. м, ее себестоимость составит: 50 кв. м * 25 650 грн./кв. м. = 1 282 500 грн. = 47 150 долларов. США, чего в 2850 долларов. США (77 520 грн.) меньше покупать “коробку” и сделать исправление самостоятельно, с большим количеством времени и нервов. Спрашивается, в такой мере зачем создавать себе лишние возня, приходите жить здесь и без дальних слов!
