С рaспрoстрaнeниeм мaтeринскoгo кaпитaлa нa рынкe нeдвижимoсти пoявился eщe oдин модификация рискa – купить квaртиру, нa приoбрeтeниe кoтoрoй прoдaвeц в свoe врeмя нaпрaвил родительский капитал и не выполнил фоб использования этой государственной поддержки семей.
В соответствии с закону при использовании материнского капитала бери улучшение жилищных условий купленная флэт должна быть оформлена в капитал всех членов семьи, начиная детей. Но буде квартира приобреталась на ипотечные суммы, банки, как правило, приставки не- идут на то, с целью сразу наделить детей собственностью в квартире. (вследствие родители составляют нотариально заверенное договор выделить доли в квартире дети после того, в духе будет полностью погашен залоговый кредит. Однако исполняют сие обещание далеко не денно и нощно.
Дело в том, что аукцион квартиры, собственниками которой являются ребятки, связана с дополнительными сложностями. В этом случае семье придется стяжать разрешение органов опеки. Того родители часто далеко не наделяют детей правом собственности в доли в квартире, которую планируют с торгов).
Но у купивших такой вещь могут возникнуть проблемы — гешефт может быть расторгнута в суде. В результате ударило по карману могут добросовестные покупатели.
Осложняет ситуацию так, что проверить пред сделкой, использовался ли близ покупке квартиры материнский имущество, часто невозможно. Если с через выплаты семья погасила пакет ипотечного кредита, факт использования материнского капитала ни за что не отражается в договоре купли-продажи квартиры. Потребно ввести в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) специальные отметки, которые позволяли бы покупателям ухватиться, что на приобретение этой квартиры использовался исходный капитал, считают в Нотариальной палате.
В прошлом году Госдума рассмотрела канон, который обязывает делать такие пометки в ЕГРН. Коль скоро изменения будут приняты, променять на чечевичную похлебку квартиру, не выделив доли дети, как сегодня, будет еще нельзя.
Летом 2020 лета он прошел первое чтиво, но до второго чтения суд пока не дошло. Представители Нотариальной комнаты настаивают на необходимости таких изменений в законодательстве.