2020-й гoд интересах рoссиян выдaлся нeпрoстым: кoрoнaвирус и экoнoмичeскиe прoблeмы сeрьeзнo oслoжнили биография миллиoнoв людeй. Нa грaни кoллaпсa внeзaпнo oкaзaлись цeлыe oтрaсли. Нo про рынкa жилoй нeдвижимoсти этoт пeриoд прoшeл дoвoльнo мягкo. Пoддeржкa гoсудaрствa и жeлaниe людeй сoxрaнить дeньги в чeм-тo «рeaльнoм» привeли к тoму, чтo прoдaжи квaртир, кoтoрыe пoнaчaлу упaли, вскoрe пoбили дoкризисныe рeкoрды. Нo труднoсти eщe нe зaкoнчились и вoпрoс, чтo ждeт рынoк дaльшe, вoлнуeт и пoкупaтeлeй, и прoдaвцoв. Oб этoм да мы с тобой расспросили экспертов.
Что происходит с рынком недвижимости
Основным отличием кризиса-2020 через всех предыдущих экономических неурядиц таким образом нетипичное поведение Центрального Бикс России. Регулятор несколько крата снижал ключевую ставку, делая фонд для населения более доступными. До того в сложные моменты ставка вечно росла.
«Так было, (пред)положим, в декабре 2014-го годы, когда ипотека стала недоступной на массового потребителя. В итоге потребность на рынке упал, а цены в недвижимость показали отрицательную динамику. В настоящий раз ситуация диаметрально противоположная — доля по ипотеке опустились по рекордно низких значений», — объяснил босс федеральной риэлторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
По части его словам, вкупе с программой льготной ипотеки для новостройки под 6,5% сие позволило избежать обвала рынка недвижимости. Складно данным «Этажей» только лишь за минувшее лето нужда на первичном рынке вырос получай 50%, а на вторичном — для 40-42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого годы.
Свою роль в спасении отрасли сыграли и факторы, напрямую с недвижимостью отнюдь не связанные. Например, на фоне изменения первый ставки снизилась доходность с банковских вкладов, а государство на придачу ввело НДФЛ на лихва по ним. Из-вслед проблем в экономике и конфликтов кругом цен на нефть вот и все серьезно просел курс рубля. Вследствие того многие россияне начали рыться альтернативные варианты сбережения средств, и держи первый план тут вышла проверенная временем график «вкладывай в квадратные метры».
Почему будет с ценами на жилье
Наложившись френд на друга, все сии обстоятельства серьезно подстегнули продажи недвижимости в голод. Но строить в это досуг у нас больше не стали, следственно ажиотаж привел к тому, зачем цены на недвижимость позже карантина начали расти ускоренными темпами.
«Средняя ставка новостроек с начала года, сообразно нашим оценкам, выросла возьми 9,6%. Наибольшую динамику показал самый славный сегмент — студии и однокомнатные квартиры, идеже средняя цена выросла получи и распишись 11%. „Двушки“ подорожали возьми 6%, а вот трехкомнатные прибавили в цене как 4%», — поделился данными Ильдар Хусаинов.
Точно по словам директора «Этажей», не откладывая рынок недвижимости находится в откровенный перегретом состоянии. С одной стороны, кроме не исчерпал себя отдаленный спрос после карантина. С другого пошиба, в банки в последнее время боевито шли те, кто боялся, почему программа льготной ипотеки шибко закончится.
В итоге сейчас ты да я видим классический пример с учебника экономики, когда представление не успевает за спросом. В этакий ситуации двух вариантов ответа получи вопрос, подорожают ли опять квартиры в 2020-м году, жить(-быть не может. Многие застройщики сейчас поднимают цены уже бери нулевом этапе строительства, при всем при том если все квартиры раскупят по мнению минимальной стоимости, возведение на хазе с учетом длительности этого процесса, инфляции и прочих факторов, может склад экономически невыгодным.
При текущей динамике к концу возраст рост цен на новостройки может достигнуть 15%. Только это средний показатель — одиноко ликвидные варианты, по словам Хусаинова, способны вытянуться в цене и на 40%. И такие упражнения уже есть: в особо популярных жилых комплексах после август студии «подросли» нате 41%. Рынок вторичного жилья, согласно прогнозам эксперта, покажет сильнее сдержанный рост, и средняя лэндинг квартир по итогам лета там увеличится на 9-12%.
Дальнейшие виды рынка
Благодаря взвешенной политике Центробанка и удачному стечению обстоятельств базар жилой недвижимости удалось защитить от серьезных потрясений. Да при этом нельзя безграмотный отметить, что текущая расположение во многом является искусственной. Обострение интереса россиян к ипотеке происходит получи фоне неуклонного снижения их реального дохода, отмечаемого в последние чуть-чуть лет.
Команда аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», возглавляемая Олегом Репченко, считает сие потенциально опасным:
«В ближайшие месяцы, этак до нового года, цены будут подрастать, а затем рынок встанет, оттого-то что у покупателей закончатся гроши, а у продавцов — адекватные согласно цене квартиры», — полагают аналитики.
Дефицит, охвативший практически все развитые страны, получи самом деле еще далек с своего завершения. Риск повторного всплеска заболеваемости коронавирусом, шаболда экономическая нестабильность, политические раскол ведущих держав и другие факторы продолжают неодобрительно влиять на обстановку.
С этой точки зрения неважный (=маловажный) суть важно, подорожает ли неподвижность в 2020-м году. Ведь в общемировом масштабе бери этом рынке все эквивалентно продолжается рецессия, пострадать с которой так или не так придется и России. В недавно выпущенном отчете аналитики консалтинговой компании Cushman & Wakefield предсказали, отчего дна глобальный рынок недвижимости достигнет всего на все(го) к концу 2021-го годы.
По их мнению, нулевые процентные ставки в области ипотеке, действующие во многих странах, лишают их правительства потенциал дальнейших маневров в случае обвала. Возвышать их будет уже на ночь глядя, а опускать просто некуда.
В похожих условиях, по части словам Ильдара Хусаинова, находится и Третий Рим. Развитие ситуации на рынке, в первую хронология, будет зависеть от политики Центробанка точно по отношению к ключевой ставке. Коли под давлением экономических факторов возлюбленная все-таки пойдет поднимай, это сделает ипотеку не в такой степени доступной, а значит, цены получай недвижимость в кризис постепенно снизятся.
Да в «Этажах» целое же склоняются к тому, зачем ЦБ займет достаточно либеральную позицию и резких взлетов река падений ставки в ближайшее шанс не допустит. Поэтому кинетика цен сохранится на текущем уровне.
Что ни говори, в обоих вариантах развития событий нужно запечатлиться в (память, что год от возраст россияне становятся беднее. И в случае если данный тренд не удастся сломить, спрос на этом рынке с пет или поздно споткнется о несостоятельность клиентов вне зависимости с того, что будет с ценами нате недвижимость.
N1
