Пoчeму-тo никтo нe oтмeтил oчeнь знaкoвoe сoбытиe: пoпыткa Сбeрa пoлучить дoп дoxoд с зaстрoйщикoв вылился в продажный бунт.
вoзмoжнo, eщe мнoгиe нe oсoзнaли пoслeдствия, нo oни будут систeмными.
Пoслe повышения преобладающий ставки, изменения в программах господдержки ипотечных кредитов и вновь ряда непубличный движений, всемирно ипотека встала. Все сие мы увидим в отчетах вот 2-м квартале, но сейчас чс всем ясна. Покупать после кэш могут не только лишь лишь все. Причём пишущий эти строки говорим про ипотеку получи первичку. Ипотека на вторичку ранее стоит.
Что в этой ситуации придумал Сбер — постоянно очень просто, если портфельчик сжимается, а план по доходам целесообразно, нужно меньше выдавать, так больше получать. И они вводят систему аккредитации застройщиков, получи объекты которых они готовы мастерить акцент при выдаче ипотек с господдержкой, напере всего. Но за красивым фасадом кроется запрос по аккредитации, суть которого в томишко, что застройщик гарантирует запасной доход банку по тем объектам, которые бди проданы из-за счёт ипотеки. Т.е. кэш-бек от застройщика банку. Оценочно через 5 до 10% от стоимости квартиры.
Учитывая, точно застройщики нюхом чувствуют непростые пора и понимают, что платежеспособного спроса в (видах дальнейшего роста цены реализации в ближайшем будущем безлюдный (=малолюдный) хватает, то им нужно сии денежки оторвать от себя. (Постоянно заявления о перекладывании на рамена покупателей — пустые. Если бы рамена могли вынести — переложили бы и безграмотный бузили. Сейчас покупательную косточка выкрутили и выжали на самое (большее.).
В общем, ситуация крайне непростая: остановить стройку не мочь/ продать невозможно/прибыль отвлечь от себя нельзя.
Вдогонку за этим, внимательнее смотрим по (по грибы) вторичкой, особенно в городах, идеже преобладает инвестиционный характер вложений. Срок очень знаковый! Особенно, благо понимать мультипликативность отрасли и невиртуальный расклад по стоимости СМР.
Отнюдь не испытываю пиетета ни пизда жадными застройщиками, ни передо банкирами, но Сбер нетрудно поразил в самое сердце 🙂
Композитор
