В Бaрнaулe стрeмитeльнo снижaются цeны нa крупнoгaбaритныe квaртиры. Причeм, кaк нa пeрвичнoм, тaк и нa втoричнoм рынкax. Кaк прaвилo, этo кaсaeтся нexoдoвыx вaриaнтoв плoщaдью oт 70 дo 150 кв. мeтрoв. Всe чaщe стoимoсть квaдрaтa в ниx дoстигaeт 60-70 тыс. рублeй, чтo пoчти сooтвeтствуeт дoкризиснoму урoвню цeн в 2020-2021 гoдax.
Oчeвиднo, нa снижeниe влияeт мeняющийся бaлaнс спрoсa и прeдлoжeния. Тaк, нaпримeр, бaзы oбъявлeний квaртир в Бaрнaулe зaмeтнo прирaстaют в последние месяцы. Неотложно их общий объем превышает 5,5 тыс. лотов. На сравнения, в феврале прошлого лета он едва насчитывал 3 тыс. объектов. Потребность же замедлился из-следовать высоких цен и ипотечных пруд.
В сданном доме цена внизу
Анализ баз объявлений показывает, по какой причине сейчас наиболее доступная значение квадрата в сданных и строящихся домах достигает:
- для окраине города 63 тыс. рублей («ЖК «Газ», ЖК «Норд»), 72 тыс. рублей (ЖК «Колер») и 76 тыс. рублей (ЖК «Первооткрыватель»);
- на Горе 67 тыс. рублей (ЖК «Парковый»);
- бери Потоке 73 тыс. рублей(ул. П. Сухова, 34);
- ближе к центру 76 тыс. рублей (ЖК «Сердце»);
- в районе Новостроек 82 тыс. рублей (ЖК «Пломбир», «Елочки», «Каледония», «Адалин на Семенова»);
- в центре 86 тыс. рублей (ЖК «Димитровские горки»).
Занятно, что в сданных домах значимость ниже, чем в строящихся. В этом месте дольщики уже стали собственниками, и в звезда от застройщика могут торговаться. К тому а это уже вторичный торжище, а здесь ипотечные ставки повыше, что делает объекты не столь привлекательными для клиентов, чего) их приходится заманивать побольше низкой ценой.
В предыдущие годы барнаульцы скупали сии квартиры, чтобы заработать сверху росте стоимости, защитить сбережения от инфляции и динамично пользовались дешевой ипотекой. Часть приобретали для себя, так теперь их планы изменились. Того сейчас такие варианты массово выставляются для продажу. Сдавать в аренду их хитростно, учитывая площадь, размер «коммуналки» и взрослые затраты на ремонт.
Да при этом такие объекты отнюдь не быстро распродаются, а накапливаются в базах. Вот-первых, общая цена вслед квартиру стартует от 7 млн рублей (неважный (=маловажный) у всех есть сбережения бери полную стоимость и даже инициатор взнос по ипотеке). Нет слов-вторых, люди не готовы обстирывать много квадратов и сегодня предпочитают компактные функциональные помещения, идеже нет ничего лишнего.
Наблюдение баз показывает, что девелоперы равным образом готовы на дисконт в случаях с неходовыми квартирами, же гораздо реже и не си существенно. Это касается всего-навсего единичных остатков в сданных домах, сверху которые объявляются различные (резервный.
Кстати, в предыдущие годы они возводили несравнимо больше крупногабаритных квартир. В текущих и как стартующих проектах все значительнее можно встретить маленькие студии и евродвушки, которые получше продаются.
От 39 тыс. из-за квадрат
Что касается вторичного рынка, так здесь падение на одни квартиры и эскалация на другие еще больше заметен. Так, например, минимальная курс на крупногабаритные квартиры в зависимости ото состояния уже опускается:
- в панельных 9-этажных домах в тридевятом царстве в тридесятом государстве от центра до 39 тыс. рублей после кв. метр;
- в военных и послевоенных двухэтажках – прежде 49 тыс. рублей;
- в хрущевках в центре и под (боком к нему – до 56 тыс. рублей;
- в некоторых элитных домах – впредь до 61 тыс. рублей.
В ведь же время другие собственники, которые выполнили отделку с использованием подорожавших материалов в на днях сданных домах, наоборот пытаются предать квартиры по очень высоким ценам. Они доходят давно 150 и даже 200 тыс. рублей вслед за кв. метр. Однако, спроса сверху них нет, особенно, учитывая так, что базы пополняются конкурентами с доступными ценами.
Вдобавок высокие цены (в пределах 120 кв. метров) наблюдаются в сегменте малогабариток. Их в базах мало ли, однако, и спрос на них обостренный. Есть и категория элитного жилья в новостройках и при царе горохе ( сданных домах, где клетка оценивают в 130-150 тыс. рублей.
Сии предложения влияют на общую статистику, чего) средний показатель цен вдоль городу остается довольно высоким (93 тыс. рублей в вторичном и 111 тыс. рублей получи и распишись первичном рынке). В течение последних трех кризисных парение данный показатель вырос взяв два раза.
При этом, эксперты с (давних говорят, что спросом у барнаульцев пользуются едва только те варианты, которые укладываются в оплата по ипотеке. Это зависит ото общей цены объекта, ото того, какую именно сумму одобрит банчик тому или иному клиенту, какое количество у заемщика собственных накоплений. И, извес, важна минимальная ставка, которая позволит вылепить комфортным ежемесячный платеж.
