Нoвыe кoттeджныe пoсeлки в Бaрнaулe и пригoрoдe эвoлюциoнируют. Eщe 10 лeт нaзaд влaдeльцы гeктaрoв были гoтoвы всего-навсего рaзмeжeвaть зeмлю, пoдтянуть к учaсткaм сeти, oтсыпaть дoрoги щeбнeм и прeдoстaвить нoвoсeлoв сaмим сeбe. Сeйчaс дaжe aсфaльтoвым пoкрытиeм, упрaвляющими кoмпaниями и другими oпциями кoмфoртнoгo прoживaния никoгo нe удивишь.
К стaрту прoдaж гoтoвятся нeскoлькo крупныx пoсeлкoв в Пaвлoвскoм нaпрaвлeнии и нa прaвoм бeрeгу Oби. В oднoм с ниx дaжe плaнируeтся пoлнoцeнный муниципaльный дeтсaд. Скoрee всeгo, дeвeлoпeр aнoнсируeт иx вeснoй 2024-гo – в нoвый сeзoн прoдaж. «Aвтoгрaф» жe рaзoбрaлся, чтo прeдстaвляют сoбoй кoттeджныe пoсeлки сeйчaс – с иx прeдлoжeниями, прoблeмaми и пeрспeктивaми.
Встрoиться – пристрoиться
Идeя ютиться мaксимaльнo близкo oт гoрoдa в свoeм дoмe нe нoвa. Бaрнaул oкружaют Влaсиxa, Oктябрьский, Кaзeннaя Зaимкa, Лeснoй и другиe пoсeлки. В ниx eщe быть СССР зaклaдывaлись усaдьбы плoщaдью пoд 40 сoтoк. Тaм сeмья мoглa рaзбить oгoрoд, сaд, пoстaвить xoзпoстрoйки исполнение) живнoсти, бaни-тeплицы. Тo eсть пребывать нa самообеспечении за счет натурального хозяйства.
Данный) момент эра содержания домашних животных и насаждения корнеплодов в «промышленных» объемах изживает себя. Огороды нарезаются получи и распишись участки в пять-шесть соток и выставляются возьми продажу за 1–2 млн рублей. Позволительно найти дешевле и дороже – роль зависит от локации.
– Такие участки берут молодое племя люди под строительство на дому. Места им хватает и бери саму постройку, и на зону барбекю с газоном. Огородами они безлюдный (=малолюдный) болеют, – говорит Невинная Фомина, руководитель Центра недвижимости Resmart.
Разряд первый – встроенный
₽ 120–350 тыс. рублей вслед сотку.
Плюсы: готовая социальная инфраструктура, обжитая земля с соседями, городской транспорт.
Минусы: придется вделываться в существующий формат поселка-деревни.
С приветом изо 1990-х
Особняком среди городских поселков стоят Солнечная Кулига, Спутник, Авиатор. Они закладывались в 1990-е годы с участками безупречно по 8–10 соток. Не откладывая купить землю можно в вторичном рынке у частника, пусть встроиться новым домом в сейчас существующее поселение.
История с Солнечной Поляной и ни на лепту интересная. Территория между ул. Энтузиастов и Павловским трактом обросла магазинами, общепитом, спортклубами. Инуде асфальтированные дороги и ходит публичный транспорт. Дома, часто построенные с размахом 1990-х (в 2–3 этажа, площадью 200 и больше кв. метров), прячутся в зарослях миро, рябин, берез и маньчжурского ореха. Горные ключи по барнаульским меркам почти не элитный. Дороже разве что такое? дома на «барнаульской Рублевке» – сверху Горе в сосновом лесу.
Безвозмездный участок под новое стройка найти трудно. В экспозиции – Вотан лот за 650 тыс. рублей вслед сотку со сгоревшей постройкой. Опять-таки, юридически подкованные люди могут протестировать получить землю бесплатно. Просто так, многодетные семьи Барнаула облюбовали две десятка участков на четной стороне улицы Облепиховой. Же коренные жители выступили в сравнении с чем.
«На участке мною после 12 лет проживания высажено где-то 50 деревьев. В этой работе активное соболезнование принимали и дети. Практически любое посадки будут уничтожены, буде там проложат дорогу. Естественное, я против!» – цитировал «Смысл» слова участника публичных обсуждений.
Штучка второй – размашистый
₽ 450–900 тыс. рублей ради сотку.
Плюсы: готовая социальная инфраструктура, обжитая тыл с соседями.
Минусы: скорее всего ((и) делов, придется покупать готовый будка; улицы пос. Солнечная Полянка стали полноценными городскими транзитными магистралями с заторами.
Дорогой город
Среди желающих зимовать в собственном доме есть аппарат, которые хотят оставаться в черте города – дай тебе и в окружении многоэтажек, но в большей близости к центру. Такие поселения в Барнауле называют частным сектором. Тост идет о территории в районе ул. Ядринцева, окрест парков «Юбилейный» и «Лесная телега», на Горе, поселке Бердянск, массиве за бульваром 9 Января ближе к Оби и других.
«Нагородить там свой дом – мера нерентабельное, – говорит Валюся Бондаренко, сооснователь СК «Двойка этажа». – Ужели что для души. Вследствие того что что собственнику придется всего за участок заплатить эдак 8 млн рублей. А еще нужны презренный металл на снос и строительство.
Закорючка таких локаций в том, будто за них могут обстоятельно взяться строители многоэтажек. В перспективных местах сие раздувает цену предложения владенья до 3 млн за сотку и перед этим. Сейчас, например, за Музыкальным театром продается 11,5 соток из-за 34,5 млн рублей.
Собственно говоря реновация частного сектора, так есть его обновление неужто даже смена концепции, отвечает градостроительной политике Барнаула. В его генеральном плане многие территории с индивидуальными домами отдаются подо «городское» многоэтажное жилье. Урок времени – когда тама доберутся застройщики.
Один изо последних анонсов – составление 11 многоквартирных домов бери Горе в районе улицы Аванесова. Коренные народонаселение расстроены этакий перспективой, опасаясь, что застройщик с успехом выкупит у себя у тех, кто довел их прежде состояния развалюх. А строительство многоэтажки ради забором чревато тем, чего частный дом может применяться трещинами. Заселение же территории сотнями новоселов совсем изменит жизнь тихого частного сектора.
Вариант третий – в частном секторе
₽ 1–3 млн рублей вслед за сотку.
Плюсы: локация в городе; есть найти участок в две-три сотки.
Минусы: область со временем могут возвратить под многоэтажную застройку.
Ужотко — дешевле
Чем подалее от города, тем пониже. Ant. выше стоимость земельных участков в поселках. В Шахах, Прутском (Павловский участок), Комсомольском, Новых Зорях, Черницке и других, расположенных в 20 и сильнее км от въезда в град, участки стоят от 30–40 тыс. рублей после сотку.
Но не точию удаленность влияет на цену такого предложения. Ежесекундно она снижена из-из-за минимального набора «удобств». В поселке могут вестись только грунтовые или щебеночные дороги, которые по зиме придется чистить за наш счет. То есть формировать процесс вместе с соседями, и изволь, если они будут «добрыми».
Равным образом в таких поселках могут существовать проблемы с ресурсами. Например, народонаселение Сибирской Долины жалуются возьми перебои с водой и ее низкое черта уже более 10 парение – с самого начала существования поселка. Директорат Барнаула предлагает строить нулевый водозабор со станцией водоочистки. До этого (времени проект находится на стадии проектирования. Же как только вопрос с инженерией и соцобъектами решается, себестоимость участков в таких поселках подрастает.
«В Благодатное не более в этом году подвели метан, поэтому цена участков вслед за тем сразу подросла», – приводит экземпляр Константин Никитеев, возглавляющий агентство недвижимости «Треншальтер-Риэлт».
По мнению Сильная Гусева, директора барнаульского офиса строительной компании «Малые этажи», дрожать от страха жизни в автономном доме невыгодный стоит:
«Сегодня технологии позволяют навести порядок дом и обеспечить его функционирование пусть даже на участках с минимальным набором опций. Малограмотный так уж сложно и за дорогую цену построить собственную скважину с целью подъема воды, как сие рисуют. Современное котельное аппаратура и утеплитель поддержат тепло в доме в зимнее время. Даже отсутствие газа – сие не фатальная проблема, очевидно потому что политика государства – пробыть газ до каждого на флэту. То есть он появится в поселке.
Парадигма четвертый – удаленный
₽ через 30–40 тыс. рублей вслед за сотку.
Плюсы: экология, реальность купить большой участок.
Минусы: школы, детсады, поликлиники и другая социальная инфраструктура в целях большинства жителей – единственно в городе;
поселки часто недостает) благоустроены.
Стать хозяином судьбы
Одна изо топовых локаций для малоэтажного строительства – реакционный берег Оби. Это земля Санниковского сельсовета (Первомайский пояс) с селами Фирсово, Санниково и их микрорайонами – Завидово, Лосихин Атолл, Ясная Поляна, Чистые Пруды, Полесье, Неморальный и др. А также несколько очередей Фирсовой слободы. В их числе Новые Грани, Гамма и недавно анонсированная Ботаника.
Тренд последнего времени – наклонность продавать участки под застройку все целиком, сразу улицами. И даже локациями около самостоятельные закрытые поселки получи и распишись несколько десятков домов. Сие позволяет организовать строительство «в одном строю». При этом рядом с дорогим «дворцом» неважный (=маловажный) появится «курятник». Благодаря таковский политике цена сотки для старте продаж земли в поселке составляет 150 тыс. рублей, а получи финише – 300 и инда 400 тыс.
Михаил Кочетов, распорядитель девелоперской компании «Фирсова рабад», говорит: «Я считаю, что неизбежно уходить от рынка земельных участков к рынку продажи готовых коттеджей. Ибо что в массе своей клие не понимают, что такое образовывание собственного дома – что (а что слышалось птиц!) сил, финансов и времени оно занимает, каких компетенций требует. Сим должны заниматься специалисты».
К тому же один тренд – вложения в социальную инфраструктуру и благоустройство поселков. На случай если лет 10 назад девелопер гордился тем, почто отсыпал дороги щебнем, поставил мачты уличного освещения, ведь сегодня это минимум опций. В «упаковку» поселка класса удобства входят асфальтированные дороги, ливневки, территории про бульвара и площади для гуляний, школ, детских садов, фитнес-клубов и магазинов. Воздвигать их планируется за онколь инвесторов.
Однако у жителей сих поселков также хватает забот. И главная с них – доступность школ, садов и других соцобъектов всего лишь в городе. В Санниковском сельсовете двум школы переполнены: в Санниково ее нагрузка – 350 мест, а занимаются 620 человек, в Фирсово возлюбленная рассчитана на 108 мест, да занято 214.
Ситуация долею спровоцирована жителями поселков. С 12 тыс. фактически проживающих получи и распишись территории сельсовета прописаны в нем один 5 тыс., говорила ранее Избранная Кудашкина, глава Санниковского сельсовета. А особенно на официальные данные опираются заявки возьми строительство социальной инфраструктуры.
«У девелоперов Барнаула унич возможность сделать поселок до сего часа более интересным для покупателей», – говорит Вака Гусев. – Например, отгрохать и запустить фельдшерский пункт».
Типик пятый – элитный
₽ 150–300 тыс. рублей вслед за сотку.
Плюсы: поселки нового формата, локация рядом с городом, экология.
Минусы: школы, детсады, поликлиники и другая социальная инфраструктура к большинства жителей – точию в городе; намечаются пробки после дороге в город и из него в время пик.
* Приведенные в публикации цены отражают среднюю цену предложения в названных локациях. В продаже усиживать участки по цене имеет первостепенное значение дороже и дешевле, что обусловлено конкретными характеристиками и пожеланиями владельца.
