Стoимoсть жилья, кoтoрoe приoбрeтaлoсь зa счeт крeдитныx срeдств в III квaртaлe 2021 гoдa, былa нa 14% вышe, чeм в 2020 гoду. Рынoк рaзoгрeвaeтся, нo o цeнoвoм пузырe неотлагательно речь не идет.
Об этом свидетельствует «Ответ о финансовой стабильности, декабрь 2021 годы» Национального банка Украины.
По образу отмечается в отчете, в 2021 году в осеннее время цена недвижимости в новостройках в гривне росла в пределах 10−15% г/г. Цены возьми жилье на вторичном рынке растут в среднем нате несколько процентных пунктов быстрее.
Округление цен является следствием поведение набора факторов, которые самую малость отличаются в зависимости от сектора рынка недвижимости, добавили в НБУ.
Сверху рынке новостроек ключевым фактором роста цен является тариф строительства. В октябре цены жилищного строительства выросли получай 16% г/г. Эти цены и спервоначалу росли быстрее стоимости жилья.
«Разбухание себестоимости долго не отражался в ценах в жилье. Прежде всего — с-за вялого состояния рынка в критический период. Пока застройщики безлюдный (=малолюдный) могли переложить свои паче высокие затраты на потребителей, изо-за довольно хилого спроса, они работали с низкой маржинальностью. Некоторое реанимация спроса позволило застройщикам прореагировать на рост себестоимости паче высокими ценами на жилье», — говорится в документе.
В области данным НБУ, цены для вторичном рынке движутся симультанно с ценами новостроек и выше нате размер премии за боеготовность жилья, соответственно более низкие риски и больше высокая ликвидность.
Основным драйвером цен получи и распишись вторичном рынке недвижимости без задержки является спрос и ожидание его оживления изо-за роста доходов домохозяйств. Дополнительным двигателем сего сегмента является ипотечное кредитование. Подступы к кредитным средствам, безусловно, подпитывает покупательскую расторопность. Пока доля сделок нате рынке жилья, финансируемых следовать счет кредитов, является малой, закладная прямо не определяет ценовую динамику. В так же время с середины 2020 возраст вместе со стартом активного ипотечного кредитования соотношение между ценой жилья и объемами кредитов осязаемо выросла, отметили в НБУ.
