Пo мнeнию экспeртoв, жeсткий лoкдaун oтрaсль прoйдeт бeз oщутимыx пoтeрь.
Прeзидeнт Aссoциaции спeциaлистoв пo нeдвижимoсти (риeлтoрoв) Укрaины (AСНУ) Юраха Питa считaeт, чтo в тeкущeм гoду ситуaция с aрeндoй жилья всe жe «нeмнoгo oтличaeтся» oт прoшлoгoднeй.
«В прoшлoм гoду лoкдaун зaстaл всex врaсплox: никтo нe мoг прoгнoзирoвaть ни eгo прoдoлжитeльнoсть, ни экoнoмичeскoй ситуации в стране впоследствии его завершения. К тому но многие на время карантина волей-неволей остались без работы али существенно уменьшился их куш», — отметил некто.
По словам Юрия Питы, с азы года стоимость аренды в крупнейших городах Украины держи фоне роста стоимости квартплаты осталась вне существенных изменений. Это самоутверждение относится к таким городам, как бы Киев, Харьков, Львов, Одесса-мама и Днепр.
«Ценовые колебания происходят в зависимости ото спроса на ту иначе иную квартиру в определенной локации. Как-никак общая тенденция свидетельствует, который цены достаточно стабильны», — констатировал шеф АСНУ.
Он предположил, фигли население «готово к новому локдауну». Почему арендаторы к своим постоянным клиентам будут побольше гибкими, предоставляя частичное отсрочки платы — по крайней мере на месяц.
«Я неважный (=маловажный) исключаю даже, что в одной трети случаев арендаторы пойдут в временное снижение стоимости аренды, так не более чем сверху 15−30%», — подчеркнул Юра Пита. При этом напомнив, ровно прошлом году стоимость «просела» получи и распишись 50%.
В свою очередь директор риелторского объединения «Масленица» Юлия Курганова сообщила, который в преддверии очередного жесткого локдауна никак не наблюдалось тенденции к снижению цен. «Издольщина уверенно пользуется спросом», — подчеркнула возлюбленная.
По ее словам, ощутимого влияния с-за уезжающих не произойдет, оттого-то что все «нестабильные арендаторы» разъехались до сей поры в прошлый раз. Она рассказала, фигли аренда трехкомнатных квартир, которые и бесцельно «редко пользовались спросом», из-за последнее время просела предположительно на 15%.
А вот стоимость одно- и двухкомнатных квартир (до поры) до времени не изменилась и вряд ли сие произойдет в ближайшем будущем.
Диспашер рынка недвижимости Виктория Берещак отметила, аюшки? рынок аренды жилья пострадал куда как более существенно, чем низовой и даже вторичный сегмент
«Акция в том, что еще в навигация прошлогоднего локдауна он просел в объеме в среднем сверху 70% в столице, и к осени, если пошло восстановление, откат был малограмотный такой заметный: отвоевать посчастливилось лишь 40% потерянных объемов», — констатировала возлюбленная.
Эту тенденцию эксперт связала с устоявшимся трендом удаленной работы. Многие компании и со снятием жестких ограничений в 2020 году оставили сотрудников для «удаленке». «А тёта либо сразу уехали по домам в регионы, либо с течением времени приняли такое урегулирование», — отметила Берещак.
Числом ее словам, важную миссия сыграл еще один уполномоченный — сокращение зарплат, в частности в тех бизнесах, которые сугубо пострадали от коронавируса. Сие — ритейл, оный, что не может похвастать омникальностью, ресторанная, ивент-фронт, сфера рекреации и туризма (отели, спа-отели).
«Урезали зарплаты получай 30−40%, а поэтому далеко не все работодатели вернулись к прежним окладам. Сие ударило по кошельку сотрудников, освобождать квартиры стало не согласно карману. Выход был либо поуезжать из Киева, если страдная) пора возможна на „удаленке“, али искать варианты на малой родине, либо пожертвовать от единоличной аренды в пользу набирающего вразумительность формата flat-шеринга», — поделилась наблюдениями Виктуся Берещак, отметив, что субаренда однокомнатных в Киеве сократилась в пользу съема трехкомнатных вариантов.
К каким ценам целиться. По прогнозам АСНУ, условия выровняется ближе к лету, начиная со другой половины мая. Цены никак не будут расти, оставаясь стабильными, да они будут отвечать ценам бери момент наступления локдауна, спрогнозировал Юрася Пита.
Он предположил, подобно как во время локдауна непостоянно увеличится вакантность квартир лещадь посуточную аренду. В зависимости через региона она может учредить от 20% до 35%. При всем при том, подчеркнул президент АСНУ, сие временное явление, «карантинное». За долгосрочной аренде вакантности попадаться не будет.
Осенью, заявил Юра Пита, стоимость аренды может немножечко возрасти. Это будет обусловлено встарь всего спросом, а также макроэкономической ситуацией в стране.
Присутствие существенных инфляционных процессах ценность аренды жилья может набухнуть на дополнительные 2−5%. «За всем тем замечу, на фоне роста стоимости коммунальных платежей (после 10%), вряд ли достоинство аренды возрастет, ведь коммуналку оплачивает не иначе арендатор», — даю голову на отсечение глава АСНУ.
🏙️ Ипотека получи и распишись жилье в Украине. Бесплатный перечень.
