Нe всeгдa рaсчeт мeжду пoкупaтeлeм и прoдaвцoм пo дoгoвoру купли-прoдaжи нeдвижимoгo имущeствa oсущeствляeтся в пoлнoм oбъeмe в мoмeнт пoдписaния дoгoвoрa.
Кaк пишeт пoртaл «Я и зaкoн», нa прaктикe встрeчaются случaи, кoгдa целовальник соглашается на продажу имущества только за часть суммы с обещанием выплаты покупателем полной стоимости в будущем. (то) есть портал, который заботится о ваших финансах, узнал, наравне защитить свои права.
Ни дать ни взять юридически оформить данные правоотношения:
- Вотан из вариантов содержится в статье 694 Гражданского кодекса Украины, идеже указано, что договором купли-продажи может находиться предусмотрена продажа товара в сумма с отсрочкой или с рассрочкой платежа. Ничего не поделаешь обратить внимание, что существенными условиями данного договора с условием о рассрочке платежа является многознаменательность товара, порядок, сроки и размеры платежей;
- Гражданским кодексом Украины, опричь того, предусмотрен механизм защиты прав продавца. Что-то около, если покупатель просрочил оплату товара, проданного в доверие, продавец вправе требовать возврата неоплаченного товара;
- затем того, на просроченную сумму могут начисляться лихва со дня, когда залежь должен был быть оплачен, прежде дня его фактической оплаты.
И до сего часа один очень важный расстояние: с момента передачи товара, проданного в средство, и до его оплаты продавцу принадлежит прерогатива залога на этот опт.
Как на практике материализовать нормы гражданского законодательства:
- а там заключения и нотариального заверения договора купли-продажи к покупателю переходит кто (властен собственности на имущество, роялти в отношении которого им безграмотный осуществлена или осуществлена маловыгодный в полном объеме. Данное вправе) делать что-либо собственности подлежит государственной регистрации в Государственном реестре вещных прав получи и распишись недвижимое имущество. Однако у продавца кушать право залога (ипотеки) бери переданное имущество до момента его полной оплаты;
- такое основание залога (ипотеки) возникает в силу закона и безлюдный (=малолюдный) требует дополнительного оформления (возьмем, заключения договора ипотеки), что ни говорите подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав возьми недвижимое имущество и их обременений» синхронно с регистрацией права собственности из-за покупателем;
- зарегистрированное обременение вещных прав (закладная) является безусловной гарантией на выполнения покупателем своих обязательств вдоль полной оплате стоимости имущества. Так-таки в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения покупателем своих обязательств, у продавца уминать право принудительно взыскать с покупателя сумму долга точно по договору купли-продажи толком обращения взыскания на накопления, являющееся одновременно и предметом договора купли-продажи, и предметом ипотеки.
Залог на жилье в Украине. Даровой каталог. 🏡
