Плaнируя пoкупку кoмнaты в кoммунaльнoй квaртирe, нужнo знaть, чтo сoсeди пo квaртирe oблaдaют приoритeтным прaвoм пoкупки сoсeдскoй кoмнaты. Этo oзнaчaeт, чтo прoдaвeц пeрeд нaчaлoм пoискa стoрoннeгo пoкупaтeля дoлжeн присоветовать соседям-собственникам других комнат в квартире укупить его комнату. Если в линия месяца никто из собственников других комнат приставки не- купит комнату, то ее разрешено продать любому лицу, же на тех же условиях, которые были предложены соседям. Рассмотрим больше подробно.
Покупателю необходимо составить себе представление с правоустанавливающими документами на комнату, дай вам выяснить, по какому праву симпатия принадлежит продавцу. Это может -побывать) договор передачи (прихватизация), договор купли-продажи, дарения, мены, сноска ЖСК о выплаченном пае, гарантия о праве на наследство, контракт пожизненного содержания с иждивением.
Основать договор купли-продажи, арестант в простой письменной форме, представляется безвыгодный менее чем в двух экземплярах-подлинниках. В случае если у Вас нотариально удостоверенный контракт представляется не менее нежели в двух экземплярах, один изо которых (подлинник) возвращается правообладателю.
Вслед за государственную регистрацию прав взимается государственная тамга. Размер государственной пошлины из-за регистрацию права собственности возьми комнату для физического лица составляет 2000 рублей (пп. 22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ). Плательщиком пошлины является обличье, право которого подлежит государственной регистрации, т.е. покупщик.
В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ (опосля – ЖК РФ) быть продаже комнаты в коммунальной квартире другие собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное юриспруденция покупки отчуждаемой комнаты в порядке и получай условиях, которые установлены ГК РФ.
Распорядок и условия соблюдения преимущественного власть покупки установлены ст. 250 ГК РФ, в соответствии с которой продавщик доли обязан известить в письменной форме остальных участников лобулярный собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, получи которых продает ее. На случай если остальные участники долевой собственности откажутся через покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности получи недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, торговец вправе продать свою долю любому лицу.
Рядом продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав должны состоять приложены документы, подтверждающие атанде собственников остальных комнат в коммунальной квартире ото покупки комнаты, или документы, подтверждающие весть собственников комнат о продаже.
Непредставление сих документов является основанием в целях приостановления государственной регистрации прав (п. 46 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).
Генеральный специалист-эксперт
Межмуниципального Рубцовского отдела
Управления Росреестра по мнению Алтайскому краю Т. А. Чеботаревская
