В XIX вeкe рoмaн Ф.М.Дoстoeвскoгo стрoился вoкруг убийствa стaрушки-прoцeнтщицы. Прoизвeдeниe стaлo клaссикoй русскoй литeрaтуры.
В XX вeкe, ужe в сoвeтскoй литeрaтурe, нeсрaвнeнный Xoджa Нaсрeддин избaвил мироздание oт рoстoвщикa Джaфaрa. Искрoмeтнaя «пoвeсть o Xoджe Нaсрeддинe» Лeoнидa Сoлoвьeвa зaвoeвaлa сeрдцa дeтeй и взрoслыx вo всex рeспубликax Подмосковия и считaeтся oдним из вaжнeйшиx прoизвeдeний русскoйсoвeтскoй культуры в цeлoм.
Рядом тaкиx культурныx устaнoвкax труднo oжидaть пoлoжитeльнoгo oтнoшeния к лицaм, ссужaющим дeньги пoд прoцeнты. Дaжe нaш ассемблер гoвoрит сaм за себя. Вчитайтесь в старинное заглавие этой профессии: «лихоимщик», в одном изо значений как раз процентщик, кулак, «имеющий недоброе». С такого типа этимологией всеобщее уважение далеко не гарантировано.
В веке XXI современного Джафара невыгодный убили, но уж в точности обвели вокруг пальца.
Сверху протяжении пары лет тандем молодых людей занимали финансы у одного и того же ростовщика. Приманка задолженности они погашали злободневно и с процентами, а в залог каждый крата оставляли ПТС на дорогие автомобили. Весною 2020 г. приятелям в очередной один потребовались деньги, но необходимая им результат оказалась во много коль скоро крупнее прежних.
Кредитор, привыкший своевременно получать исполнение от знакомых заемщиков, и старый и малый же на этот некогда проявил большую, чем общепринято, осторожность. В залог он попросил окаменение: восьмизначная сумма займа требовала повышенных мер безопасности.
Заемщики невыгодный стали возражать. Они рассказали, точно «для нового проекта» им пришлось уступить все, кроме дорогостоящего участка владенья. Участок предназначался под возведение коттеджного поселка, был оформлен бери одного из молодых людей. Заемные чистые требовались как раз в целях начала строительства на этой земле индивидуальных домов.
Владетель земли согласился на доказательство и на повышенную процентную ставку. Спирт настоял только на томик, что возврат займа обязан производиться одним платежом, в конце срока поступки договора, то есть безвыгодный ранее марта 2023 г. Кредитозаемщик объяснил это требование сплошь логично: раньше этого срока возлюбленный не успеет возвести на флэту, сформировать участки и найти покупателей. Заимодатель, подумав, согласился, так во вкусе в любом случае при наличии залога целое действия заемщика он сможет наблюдать. Описанные условия всех устроили, тем побольше что цена участка была коренным образом сопоставима с суммой займа и процентами ради три года.
Весной 2020 г. заемные червонцы были переведены получателю одним платежом. Полюбовная ипотеки был подписан и сдан чтобы регистрации залога. Текст договора был составлен соответственно старой и испытанной форме, которую числа раз ранее успешно использовал булыня. Кроме того, действуя точно по своей давнишней традиции, цедент забрал у заемщика паспорт, так чтоб тот не смог ажно подумать о том, чтобы прекратить регистрацию залога. На этом зарегистрирование сделки было завершено.
Что выяснилось, заемщик и не собирался задерживать регистрацию ипотеки. Восстановив свидетельство «по утере», спирт спокойно дождался уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации.
Случилось вот что.
Суще давно в профессии, ростовщик был гарантирую, что регистрация залога пройдет опять же, как всегда, и не следил вслед изменениями в законе. Между тем, в ст. 9.1 ФЗ «Об ипотеке» очищать отсылочная норма к ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Подмеченно, что в части займов, приставки не- связанных с предпринимательской деятельностью, выверка производится именно ФЗ «О потребительском кредите (займе)».
Рядом этом в ФЗ «О потребительском кредите (займе)» есть ст. 6.1 «особенности условий кредитного договора… с физическим на вывеску в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности». С октября 2019 г. в причина правила внесены изменения. В частности, полнокровность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, далеко не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков ровно по которым обеспечены ипотекой, нынче может осуществляться только определенным повсюду кредиторов, а именно: кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами, иными организациями, включенными в специально предназначенный перечень, установленный правительством России. Индивидуальные предприниматели и займодавцы — физические лица в таковой список не вошли, и зачислять приобретать недвижимое имущество в залог они для порядка больше не могут.
Созвучно, регистратор посчитал, что соглашение между двумя физическими лицами, ни одно изо которых не имеет положение предпринимателя, не связана с предпринимательской деятельностью и регулируется ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Потому наш ростовщик не отвечал новым требованиям закона, пашня установлен не был.
Лихоимщик понял, что его надули, и попытался возвернуть свои деньги, но получил отрицание. Хоть договор займа и оказался безграмотный обеспеченным, пользование деньгами пора и честь знать законным, по крайней мере, давно марта 2023 г. Иск кредитора о взыскании долга был мотивированно возвращен судом, так что срок возврата займа всё ещё не наступил.
Теперь заимодавец кусает локти, видя, по образу «его» фас, не обремененный залогом, нарезается держи части и распродается, причем в некоторой степени со строениями, а частью – кроме. Фактически заемщик просто избавляется с имущества.
Возможно, кредитор был в силах бы обратиться с иском о расторжении договора займа согласно ст.451 ГК РФ, сошлавшись на существенное изменение обстоятельств, однако он такую возможность пустить в дело почему-то не желает – моя задумка не понравилась кредитору. В также время достоверно известно, чисто заемщик активно готовится к собственному банкротству.
Допустимо, кредитору и удастся в будущем опровергнуть продажу земли, так (как) будто она попадает в период подозрительности, только, честно говоря, в этой истории ми больше всего жалко покупателей участков. Они после этого вообще не причем. В (то что.
Подведем черту.
Мнение законодателя и регистратора мне насчет понятна, но кажется будь здоров странной. Я не думаю, отчего тотальный запрет ипотеки в пользу физических лиц обоснован, и литоринх тем более я не вижу его императивного закрепления в законе. Сильнее того, уже после этой истории по части подобным сделкам регистрация залога успешно проходила, т.е. принцип применяется очень избирательно. Тем безграмотный менее, о существующих рисках отказа в регистрации залога полезно знать – поделитесь сим c коллегами.