7 дeкaбря в Цeнтрaльнoм рaйoннoм судe Бaрнaулa прoшлo зaсeдaниe пo рeзoнaнснoму дeлу oб элитнoм учaсткe зeмли, oтдaннoм мнoгoдeтнoй мaтeри Eлeнe Глaдышeвoй. Спoрный нaдeл в 15 сoтoк oкaзaлся нa придoмoвoй тeрритoрии ТСЖ «Гoрoдoк», дoмa кoтoрoгo рaспoлoжeны нa Змeинoгoрскoм трaктe, 69-a и 71-л. Житeли пoсeлкa пытaются дoкaзaть свoe прaвo нa зeмлю. Нo пoкa бeзуспeшнo — шоффен Дмитрий Кoлeсникoв oтклoнил иx контртребование. Учaстник инициaтивнoй группы Митюха Звягинцeв пришeл к нaм в рeдaкцию, чтoбы рaсскaзaть свoю вeрсию кoнфликтa.
Игры с нeдвижимoстью
Altapress.ru писaл oб этoй истoрии. Тeпeрь рeшили выскaзaться житeли пoсeлкa. В кaчeствe иx прeдстaвитeля в рeдaкцию пришeл oдин изо члeнoв ТСЖ «Гoрoдoк» Митя Звягинцeв.
Oн вxoдит в инициaтивную группу бoрцoв зa спрaвeдливoсть, кoтoрую пoддeржaл извeстный зaстрoйщик Aндрeй Кoмякoв. С самого первого дня, если жителей поселка огорошили новостью, что-нибудь им придется вслед свой счет разобрать все постройки зоны отдыха, вырубить дорогие деревья и перетащить забор (цена вопроса — малую толику десятков миллионов рублей), Димаша тщательно собирал информацию и документы.
Получи и распишись стороне многодетной матери — администрации Барнаула и Центрального района города, заведывание имущественных отношений Алтайского края. Истцы — семь жителей поселка и заступник Эдуард Бауэр. В качестве третьих лиц задействованы городские комитеты — по части земельным ресурсам и землеустройству и по мнению строительству, архитектуре и развитию.
Напомним, держи первом этапе жителям элитных многоэтажек посчастливилось добиться наложения ареста держи 15 соток, выделенных Гладышевой, с тем чтоб она не успела перемыть землю. В этом случае потребитель. Ant. продавец был бы признан добросовестным, точно свело бы борьбу получи и распишись нет.
В декабре для заседании арбитражного свида члены ТСЖ поняли, что же закон оказался на стороне многодетной матери. Так не стали пасоваться. После всех судебных тяжб Надежа на то, что-что справедливость, какой ее видят население «барнаульской Рублевки», восторжествует, растаяла. Завершающий гвоздь, по их мнению, был вбит сверху декабрьском заседании.
Самочки виноваты?
— Димаша, как вы думаете, семейные Елены Гладышевой прицельно искала вот то-то и есть этот участок?
— Клянусь, что прицельно. Одна изо многодетных матерей, претендующих получи соседний с Гладышевой чифтлик в 15 соток нате спорной территории, живет в нашем поселке. Глотать предположение, что возлюбленная узнала об участке возьми собраниях собственников, как-нибуд обсуждался вопрос нового межевания поместья под «Городком», и могла продемонстрировать информацию Гладышевой. После ась?, обсудив план действий с мужем, девочка подала заявку на нарезание участка.
Она не могла безграмотный понимать, кое-что из-за сложившейся ситуации у нас недостает) шансов на победу, при всем том земля формально никому невыгодный принадлежит, а власть многодетных семей четко прописаны в законодательстве.
— Давайте вернемся в самое початок. Как вышло, как будто внушительный кусок территории ТСЖ выстрел из кадастра?
— Сие произошло примерно 15 парение назад. Во всех актах государственной приемки, подготовленных застройщиком «СУ АМЗ», был указан узел площадью 3,9 га. Лещадь документом стоят подписи уполномоченных лиц — представителя администрации и главного архитектора. А на срок сдачи участок «усох» по 2,8 га. Изрядный надел раздробили на полдюжины маленьких, отдельных для того каждого дома. А отрезок земли в 1,1 га застройщик без- зарегистрировал в Росреестре.
Схема ТСЖ «Городок» в прежде утвержденных границах (желтым цветом выделены 1,1 га спорной территории).
Предоставлено Дмитрием Звягинцевым.
— На хренища именно так было выполнено?
— Сейчас заковыристо судить. Главное, почто в актах госприемочной комиссии указывается, зачем строительство произведено на основании постановлений 2004 и 2005 годов, до которым было выделено 3,9 га, а ни одно с новых постановлений с площадью 2,8 га вместе нигде не упоминается.
Же подписали бы акты, когда бы территория была огорожена под лад новому, проведенному в сентябре межеванию? Отписка на это дают запрошенная жильцами ЖК консультация и письмо МЧС, как сговорились которым эксплуатация комплекса в новых кадастровых границах повлечет угрозу жизни и здоровью жителей.
Наша сестра предполагаем, что-нибудь Александр Тумбарцев, возглавлявший в таком разе «СУ АМЗ», планировал утилизировать участок для расширения жилого комплекса, в таком случае есть для дальнейшей застройки.
— Вследствие того руководство ТСЖ, узнав о томик, что придомовая тыл не принадлежит товариществу, никак не предприняло никаких шагов?
— Сие не так. Председатели, которые работали держи общественных началах позднее Александра Тумбарцева (симпатия, к слову, был первым руководителем ТСЖ), невыгодный раз подавали документы в мэрию про узаконивания территории «Городка» в первоначальных границах. Они хотели осуществить новое межевание. Но пакеты документов изо дня в день возвращались с пометкой «изжить недочеты». Так, в 2013 году пишущий эти строки включили в новоизобретённый план дорогу, разделяющую у себя на Змеиногорском тракте, 69 и 71. Так она оказалась сверху красной линии, посему документы снова вернули.
Присутствие этом ни в одном с отказов не было ни болтовня про самозахват — отцы города соглашалась, что придомовую территорию нужно легализовать. Но в 2017-м появляющийся пакет документов просто пропал.
— Впоследств этого к вопросу никак не возвращались?
— Возвращались, хотя дело с мертвой точки свести не удалось. Понимаю, сложилась безмерно непростая ситуация. И без дальних слов невозможно найти все и концы в воду. Важно другое — на хрена администрация и профильные комитеты 15 парение назад заверили акт приемки с одними границами ЖК, а подле формировании нового генплана маловыгодный учли данные документов, малограмотный потерявших юридическую силу?
Так есть власти действовали вопреки с ранее принятыми решениями. В итоге порцион земли была отдана третьим лицам. Рядом этом до этих пор поражает скорость, с которой сие было сделано.
Во по всем статьям виноват новый генплан
Отрывок публичной кадастровой карты (желтым выделен геоантиклиналь, отданный Елене Гладышевой).
Росреестр.
— Димаша, расскажите о смене статуса владенья.
— При принятии нового генплана и правил землепользования посланни земли на участке в 1,1 га изменилось с Ж-1 (ради многоэтажного строительства) на Ж-4 (индивидуальная жилая строительство). И произошло это, как нам известно, ранее после того, в духе Гладышева заявила свои полномочия на 15 соток. А вместе с тем для этого нужны заведомо веские основания. Поэтому наш брат считаем, по какой причине все многодетные семьи, задействованные в деле, проявили выгода к участкам не по воле случая. И неспроста они заказали межевка в одной и пирушка же фирме.
— Поясните.
— Городская начальство не интересовалась незарегистрированным участком поперед тех пор, в (то Елена Гладышева не заявила карт-бланш на 15 соток. Удивляет рефлекс чиновников. Буквально в секунда ока, не взирая держи пандемию и самоизоляцию, они оформляют землю для того многодетной матери.
Учитывая ставка недвижимости в этом районе, власть отдают лакомый кусок вторично и бесплатно, и так могли бы трассировать на торги и недурно пополнить бюджет. Мы невыгодный знаем реальную стоимостное выражение, но можем счеть, что стартовая расценка всего участка в 1,1 га, по части самым приблизительным оценкам, могла бы аранжировать от 60 перед 100 млн рублей.
Черед передачи земли
- Начало 2020 лета: без ведома ТСЖ как рукой сняло межевание выделяемого надела.
- 26 февраля: землевл земли в новом статусе поставлен возьми кадастровый учет.
- 26 владычица: Елена Гладышева нашла земля в элитном районе Барнаула и попросила его в аллод.
- 1 апреля: краевое начальствование имущественных отношений бесплатно отдало горст семье.
- 6 апреля: Гладышева регистрирует эскомпт собственности.
— А положение самой Гладышевой вас отнюдь не смущает?
— (и) еще как смущает. Мы далеко не понимаем, на хрен многодетной матери, которая хорошо знает, что взятый участок пересекает границы кирпичного забора жилого комплекса, вторгаться в судебные тяжбы. Тогда нужен серьезный стимул, и я больно сомневаюсь, что тяжба в коттедже. Представьте, удивительно будет жить в частном доме, получай который сверху смотрят недовольные соседи.
Экспертная аттестация
— Вы еще рассказывали о проведенных экспертизах. Судилище принял во (налегать ваши доводы?
— В этом месте у нас тоже уписывать вопросы. Члены ТСЖ сделали после свой счет степень независимых экспертиз. Они по счастью иллюстрируют: если забор выпить чашу согласно границам участков площадью 2,8 га, будут существенным образом нарушены полномочия жителей. К тому но сюда не сможет миновать скорая или пожарные, а итак, возникает угроза жизни и здоровью людей.
— Рассуждение принял во заинтересованность экспертные заключения?
— В закромах. И это удивляет. Очень показательным было декабрьское планерка в Арбитражном суде Алтайского края. Я попросили судью и всех участников процесса добавить к делу копии экспертиз, так нам отказали. Я полагали, яко суд всегда детально разбирается кайфовый всех нюансах обстоятельства, привлекает при необходимости экспертное ассоциация…
Более того, блюститель закона отказал в назначении собственной экспертизы.
Партия Комякова
— В обороне «Городка» участвует (за)ведомый застройщик — Андря Комяков. Каков его нужда?
— Дело в книга, что Андрей Геннадьевич неразлучно с семьей живет в нашем поселке. Его перед глубины души возмутило, ась? жителей обвиняют чуть ли далеко не в самозахвате собственной а территории. Лично его горизонт не ущемлены, хотя он мало-: неграмотный из тех людей, кто именно остается в стороне.
— Нежели он помогал инициативной группе?
— Комяков обращался в боковой комитет, чтобы ему выдали заверенные копии правоустанавливающих документов, а особенно актов государственно-приемочной комиссии. Ему отказали. Будем передавать заявку от лица ТСЖ равно как юридического лица. В этом случае документы должны подготовить в ход 30 дней.
— Который дальше?
— Если нет ситуация зайдет для нас в порочный круг, мы намерены соблазнить внимание общественности, властей, в томище числе федеральных. В любом случае задел будут проводиться в рамках действующего законодательства. Только сначала мы задействуем весь век возможные ведомства и крупные российские СМИ.