У прoeктa льгoтнoй ипoтeки нa нoвoстрoйки нaчaлся нoвый пeриoд: влaдeльцы дoлeвoк «скидывaют» имущeствo, и этo нoвый трeнд
Кoличeствo квaртир с oбрeмeнeниeм, прeдлaгaeмыx к прoдaжe нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa, нaчинaeт увeличивaться. Пo oцeнкaм риeлтoрoв, в мeсяц – нa 3-5% oт oбщeгo oбъeмa прeдлoжeния. «Нoги» этoгo явлeния рaстут изо прoгрaммы выдaчи льгoтнoй ипoтeки нa нoвoстрoйки: нaстaлa пришло время их продавать.
«Ипотечники» почесали
Обременение на квартиру накладывается в основном в двух случаях: когда-когда ее покупают в ипотеку али с использованием материнского капитала.
«Получи и распишись нашем рынке до 80% квартир покупается в ипотеку. В 2020 году таких кредитов оформили в один с половиной раза больше к итогам 2019 годы. Выдано 29,5 тыс. мрамор на 51,5 млрд рублей. С них 8,45 тыс. мрамор на 16,7 млрд – возьми новостройки, где работала льготная ручательство. Настало время продавать такое достояние, поэтому рост количества сделок, в которых участвует такая недвижимое имущество с обременением, закономерен», – говорит соучредитель агентства «План-Недвижимость» Марина Ракина.
Возле этом тренд не успех того, что граждане перестали перебарывать с кредитной нагрузкой. По данным Центробанка, просроченная обязательство в мае в Алтайском крае составила 38 млн рублей, ради аналогичный период 2020-го – 52 млн, а 2019-го – 46 млн.
«В Барнауле, Бийске и в целом в Алтайском крае автор этих строк не видим существенного роста дефолтных квартир, что, например, в Москве. Накануне «Известия» писали, подобно как там граждане теряют выигрыш и не могут платить банкам. Хотя какие там кредиты? Ровно по 10-15 млн рублей. У нас в ипотеку берут чаще сумму раньше 3 млн рублей, и алтайские заемщики справляются со своими кредитами», – говорит Вадимыч Руссков, директор барнаульского Фактически «Миэль-Недвижимость».
Хотят зимовать лучше
Марина Ракина объяснила, точно чаще всего люди решают сдать со всеми потрохами квартиры с обременением, чтобы отшлифовать жилищные условия. То упихивать купить более комфортное с целью семьи жилье: больше, не в такой степени. Ant. более, в другом районе, городе, в доме с другим конструктивом сиречь социальным обеспечением.
Вадим Руссков иллюстрирует: «Была у семьи флэт в старом доме в кредит перед 10-12% годовых. Они увидели, словно кредит на новостройку вопрос жизни и смерти дешевле – под 6% либо даже 5%. Тогда такая хомут искала долевку в доме, какой-либо должны были достроить в ближайшее перепавшее. Потому она продает свою «вторичку», гасит одну ипотеку и въезжает в новостройку».
Инвестору – путь(-дорога)
Директор барнаульского банка «Принятие» Светлана Сапожникова полагает, ась? на рынке также появились тёта, кто ранее покупал долевки с целью инвестиций:
«В октябре-ноябре они снимали у нас капитал(ы) со вкладов и покупали квартиры объединение тогда еще приемлемым ценам. Спору нет, большинство из них обращали сосредоточенн на новостройки, на которые дозволительно было оформить льготный средство. Сейчас возвращают свои мошна с прибылью».
«Инвесторы несли в копилка первоначальный взнос, скажем, в 20%, остальное добирали льготной ипотекой. Поплатив ее ажно полгода, они сейчас продают покой и все равно остаются в прибыли», – добавляет Дима Руссков.
Какие последствия?
Объем квартир, которые продаются с обременением, растет без- «семимильными шагами», а довольно затяжно. По оценкам Марины Ракиной, получай 3-5% ежемесячно от общего числа предложений:
«Пока это будет для рынка стандарт. Даже банки уже придумали схемы перезалога недвижимости новому покупателю за исключением. Ant. с погашения деньгами продавца текущего кредита. И положительный отзыв нового кредита возможно с отлагательными условиями. До тех пор это было пусть невыгодный барьером, но осложнением в (видах сделки: покупатель должен был выключить кредит продавца».
Наращивание процента залоговых квартир отразится в целом держи цене предложения, полагает Вадимыч Руссков:
«Возьмем две равноценные квартиры: в одном районе, в похожих домах, в сопоставимом состоянии. Владельцу пирушка, что с обременением, целесообразно мало(сть) уступить в цене. Хоть получай 50-100 тыс. рублей в зависимости через типа жилья. Его высказывание должно быть чуточку «вкуснее», дай вам покупатель захотел пойти для сделку с дополнительными хлопотами».
Риелторы отмечают: в целом торжище недвижимости входит в стадию торможения. Наличность предложений и сделок сокращается ровно по объективным причинам: низкий сафра, повышение цены кредитов, которое началось следом за повышением ключевой ставки Центробанком.
«Тех) пор (пока(мест) это небольшое сокращение к итогам аналогичного периода 2020 лета и первого квартала 2021-го. Да мы уже видим плодотворный торг – от 80 после 200 тыс. рублей после квартиру. Это свидетельство того, что такое? у участников рынка появилось с лишним времени для раздумий, поиска, торга, подобно как время продавца уступает (место)положение времени покупателя».
Толк
