Полоса микрoрaйoнoв крaeвoй стoлицы пoслe принятия гeнплaнa в 2019 гoду измeнил функциoнaльнoe нaзнaчeниe. Тaк, нa тeрритoрии чaстнoгo сeктoрa (Ж-4) тeпeрь рaзрeшeнo вoзвoдить мнoгoэтaжки (Ж-1). Нeкoтoрыe житeли ужe стoлкнулись с прoблeмaми. Пoсeлoк Сeвeрo-Зaпaдный и вoвсe нaчaли нaвeщaть человеки, прeдлaгaющиe скупить зeмли зa бeсцeнoк.
Тиxo и бeз лишнeгo шумa
В сeрeдинe aпрeля в рeдaкцию altapress.ru oбрaтились житeли микрoрaйoнa Сeвeрo-Зaпaдный. В мaртe этoгo гoдa oни с удивлeниeм узнaли, чтo тeрритoрия иx чaстнoгo сeктoрa измeнилa функциoнaльнoe нaзнaчeниe с Ж-4 нa Ж-1. Рядом этoм индивидуaльнoe жилoe стрoитeльствo былo пeрeвeдeнo в услoвнo-рaзрeшeнный подобие испoльзoвaния.
Иx вoзмутил тoт фaкт, чтo чинoвники прoвeли мaнипуляции с зeмлeй тиxo и бeз лишнeгo шумa. Сoбствeнникoв дaжe нe увeдoмили o грядущиx пeрeмeнax. Eсли бы нe случaй, гoрoжaнe eщe дoлгo были бы в нeвeдeнии, пoчeму oни нe мoгут oфoрмить пeрeстрoйку сoбствeнныx дoмoв и пo кaкoй причинe в микрoрaйoнe стaли пoявляться стрaнныe род (человеческий, прeдлaгaющиe купить учaстки пo нeрынoчным цeнaм — 600 тыс. рублeй зa сoтку.
Пoслe тoгo кaк гoрoжaнe рaсскaзaли o свoeй прoблeмe нa стрaницax нaшeгo издaния, вoпрoсoм измeнeния функциoнaльныx зoн стaли интeрeсoвaться житeли другиx рaйoнoв, зaстрoeнныx чaстными дoмaми. Oкaзaлoсь, чтo свoй стaтус поменяло множество. Ant. меньшинство из них. Народ начали копать дальше и о своих результатах они рассказали нам.
В редакцию пришли представители четырех ТОСов Барнаула: «Ударнический», «Матросовский», «Бердянск» и «Неомраченный». Вместе с активистами Северо-Западного их объединила избранник АКЗС Евгения Боровикова.
Дипломат откликнулась на просьбу о помощи и занялась их проблемой. Боровикова начатки задавать представителям профильных министерств, комитетов и ведомств неудобные вопросы. Да четких ответов выколотить не удалось и ей. Подобно ((тому) как) до сих пор без- получается попасть получай прием к мэру Барнаула Вячеславу Франку.
Женя Боровикова,
депутат АКЗС:
Вопреки на депутатский индигенат, меня упорно отправляют в служба для обращений граждан. Со своим удостоверением я имею им просто зайти в сортир мэра в любое досуг. Только через заместителя главы города Юрия Еремеева ми удалось организовать встречу с руководством, только не с самим Вячеславом Франком, а с замглавы мэра Андреем Федоровым. Почему неудивительно, что обитатели считают: власть не хочет выстраивать с ними радиодиалог.
К слову, народ ТОС «Мирный» об изменении функциональных зон узнали пока что в прошлом году. Они направили просьба в комитет по строительству, архитектуре и развитию Барнаула. Прислуга уже тогда потребовали вложить изменения и вернуть им зону Ж-4.
Хотя им ответили, подобно как обращение было рассмотрено сверху заседании комиссии согласно подготовке проекта правил землепользования и застройки.
«Ладком Генеральному плану городского округа <…> земельные участки ровно по адресам: город Барнаул, дорога Трамвайный, 19-а, 21, 23 <…> расположены в функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и больше), в которых размещение индивидуальных жилых домов неважный (=маловажный) предусмотрено», — говорится в ответе.
Макся Прудков,
представитель инициативной группы «Мирного»:
С нами встретился работник администрации Железнодорожного района и заверил, отчего из-за изменения функциональных зон нам приемлемо не угрожает и ни одна душа нас расселять не намерен. Некто также сказал, что такое? мы сможем легитимировать строительство новых и реконструкцию старых домов, хотя только через сенат. Мы, если по чести, просто расслабились, а эпизодически началась вся эта прошлое, решили подключиться.
«Неизвестно зачем постепенно вытеснят всех нас»
Сколько нового рассказали представители ТОСов журналистам? Многие с них сходятся в мнении, кое-что изменения касаются в первую наряд застройщиков, без учета интересов жителей. Начальство Барнаула позаботилась о фундаменте в (видах грядущего комплексного развития города, в которое специальный сектор никак не вписывается.
Вовуля Ворогушин,
председатель ТОСа «Ударнический»:
Я искренне безлюдный (=малолюдный) понимаю, нежели чиновникам помешали частные на родине. Во многих европейских странах, и и в нашей столице в свою очередь, до этих пор существуют целые малоэтажные районы. И их отставной козы барабанщик не трогает. Разве властям нужно развивать городище, пусть они на серьезе озаботятся благоустройством наших поселков, с целью они не точию украсили Барнаул, же и стали комфортнее. С какой радости их нужно мотивировать к сносу и сталкивать жителей с застройщиками? При всем при том сюда не пойдут крупные девелоперы. Оп придут скупщики. А впоследствии может начаться точечная обстройка.
Он добавил, что-нибудь люди, не пожелавшие имущество) расходится землю, поневоле будут зимовать по соседству со стройками, а спустя время — с высотками. Впо городские «сельчане» будут вынуждены отказаться в пользу участки вместе с домами по (по грибы) бесценок. Поэтому в (видах многих новость о смене функциональных зон стала просто шоком.
Володя Ворогушин,
председатель ТОСа «Ударнический»:
Как говорится в мультфильме «Аллигатор Гена»: «Пишущий эти строки строили, строили и наконец-то построили». Что теперича будет с домами, которые люд возводили несколько лет, вкладывая собственные состояние? Что будет с поселками, которые они ради свой счет благоустраивали, приводили в строй, где они проводили новые коммуникации? Многие изо тех, кто именно хотел перестроить дома, ныне раздумывают, а целесообразно ли тратить деньжата и силы, когда их могут без церемоний выжить со своей владенья. Что же касается администрации города, в таком случае власть попросту самоустранилась. В свои вопросы ты да я получаем только отписки. А во всяком случае каждый из нас может явиться на месте жителей ул. Смирнова в поселке Северо-Западный.
В 2015 году получай ул. Смирнова, 25 и 31 были построены банан пятиэтажных таунхауса. Тогда рукоположение было незаконным из-вслед за зоны Ж-4. Дома даже если попали в списки в снос, же их последняя спица в колеснице не трогал. Все изредка сюда наведывались судебные приставы, с тем выписать очередной штраф. Тем временем кирпичные под своей смоковницей продолжали стоять нетронутыми. Они драпируясь в (тогу ждали, когда изменятся функциональные зоны.
Позже этого собственники недвижимости без участия труда смогли узаконить объекты, а в лоне ними появился котлован. Может быть, здесь вырастет до этого часа один кирпичный таунхаус.
Вовуся Ворогушин,
председатель ТОСа «Ударнический»:
На примере ул. Смирнова спасибо видно, как чиновники столкнули застройщиков и простых людей. Соседям сих домов предложили за безделица продать земли без учета стоимости построек. Согласен, они отказались. И какими судьбами же мы видим? Их начали день) от(о) (часа выживать. С балконов в огороды людей летит всяк мусор — бутылки, шприцы, презервативы. Кой-какие решили все но продать землю, же желающих жить с такими соседями безыскусственно нет. Теперь у людей Водан выход — стакнуться (с кем) на копейки через застройщика. И горожане оказались в этой ситуацией Водан на один с заинтересованными лицами. Их компетенция никто не защищает. Неведомо зачем постепенно вытеснят всех нас. И сие просто катастрофа.
Факт
Вава Ворогушин рассказал, (как) будто два месяца назад одно с городских ведомств попросило его учредить. Ant. расформировать собрание жителей ул. 2-я Северо-Западная в целях согласования расширения дороги и прокладки тротуара нате участке в 300 м ото ул. Гущина впредь до Юрина. Там проживают 26 семей.
«Прощай-то 300 м дороги потребовало согласования. А в 2019 году чуть ли не под ковш экскаватора отдали добротные районы города, да людей, проживающих тогда, даже не поставили в ореол», — сокрушается возлюбленный.
Ответ администрации Барнаула
Пишущий эти строки отправили запрос в мэрию города с просьбой разжевать ситуацию.
Ответил Комитет согласно строительству, архитектуре и развитию города Барнаула. Нам подтвердили, кое-что в соответствии с генпланом и решением гордумы, территории отнесены к зонам застройки многоэтажными жилыми домами.
«Градостроительными регламентами территориальных зон Ж-1, Ж-2 предусмотрен условно данный вид использования земельного участка угоду кому) индивидуального жилищного строительства», — говорится в ответе.
Рядом этом «получение разрешения получай условно разрешенный физиономия использования земельного участка может ли быть объекта капитального строительства никак не требуется, в противном случае земельный участок и (либо) объект капитального строительства используется в соответствии с видом разрешенного использования».
Клеймящий по ответу комитета, собственники имеют резон возводить индивидуальные жилые на родине и подключаться к инженерным сетям. А гляди для вновь образуемых наделов и частного домостроения сейчас потребуется пройти процедуру получения разрешения.
Что же касается планов администрации держи данную территорию, в таком случае их без затей еще нет, что и заявок от потенциальных застройщиков.
«Покупка земельного участка с целью возведения объектов капитального строительства возможен около достижении согласия с собственником. В случае принуждения к продаже недвижимого имущества со стороны строительных организаций собственники имеет все основания обратиться в правоохранительные органы», — говорится в письме.
Кадастровое «ценопадение» (языко подготовка к реновации?
Народ поселков, затронутых изменениями правил землепользования и застройки (ПЗЗ), проверили кадастровые выписки бери свою недвижимость. Удивительно же было их обалдайс, когда они наткнулись держи «аттракцион неслыханной щедрости» — кадастровая значимость их наделов упала держи 30−50%.
Игорёк Кобзев,
представитель инициативной группы ТОСа «Матросовский»:
Упала тариф не только нате землю, хотя и на по сию пору постройки. Раньше, затем) чтоб(ы) добиться снижения налога получи недвижимость, нам нужно было отвечать государственную оценку в суде. Ми самому приходилось решать вопросик таким образом, при всем при том кадастровая стоимость моей собственности была за пределами рыночной. Сейчас но мы наблюдаем обратную ситуацию. Соответственно сравнению с 2019 годом ставка моего участка уменьшилась получи треть, а у кого-ведь и в половину. Возникает риторический вопрос — почему? Если угодно, чтобы застройщикам было элементарнее скупать наши участки? Думаю, не откладывая всем барнаульцам не помешало бы проверить кадастровые данные. Боюсь, многих ждет полк сюрпризов.
Факт снижения кадастровой стоимости недвижимости в частном секторе подтверждает и цитата на дом ровно по адресу на ул. Танковая. Его жилище почти 187 кв. м. В 2017 году сторожка был оценен в 3,7 млн рублей, а минуя четыре года подешевел перед 1,2 млн.
Избранник инициативной группы ТОСа «Бердянск» Ольга Мухоед в свою очередь неприятно удивилась изменениям. Вплоть до января 2021 годы ее участок стоил немного больше 3,2 млн рублей, неотлагательно цена едва превышает 2 млн.
Оляня Мухоед,
представитель инициативной группы ТОСа «Бердянск»:
В моем случае убавка кадастровой стоимости составило паче миллиона рублей. И такие метаморфозы произошли у многих жителей нашего поселка, проверивших выписки. А я хотела бы убедить внимание еще на Вотан факт — неравнозначное уменьшение кадастровой стоимости в зависимости ото функциональной зоны. Судите самочки. Ж-1 и зона смешанной и общественно-толковый. Ant. ленивый застройки местного значения (СОД-2) подешевели в среднем нате 35−50%. Напомню, нонче мы тоже относимся к территории в (видах многоэтажного строительства. А тама, где осталась часть Ж-4, кадастровая цена упала на 28%. Ради счет чего возникла такая несхожесть?
Евгения Боровикова разделяет опасения людей. Вот-вот формируется запрос на основе обращений жителей, у которых изменилась кадастровая себестоимость недвижимости, в Алтайский власти недвижимости государственной кадастровой оценки.
Енюша Боровикова,
депутат АКЗС:
Пусть себе на здоровье компетентные сотрудники ведомства разъяснят, в сношения с чем произошло скидка кадастровой стоимости недвижимости в данных районах и с каких щей оказалось, что в среднем разнится процентовка. От их ответа зависит, в какие инстанции автор этих строк будем обращаться в дальнейшем. В противном случае возникнут основания полагать, в чем дело? действия носили незаконный облик (сверим с региональным и федеральным законодательствами), в таком случае будем обращаться в надзорные органы. В частности, в прокуратуру.
Тысячи подписей
Политзаключенный отметила, что резкое снижение госоценки могло произойти в знакомства с принятием нового генерального плана Барнаула. Числом закону она должна проводиться Водан раз в пять парение.
Евгения Боровикова,
депутат АКЗС:
Автор этих строк обязательно проверим, соблюдались ли нормы законодательства. И делать что была нарушена периодичность госоценки, пишущий эти строки уже будем действовать определенные выводы. Кроме того, наш брат собрали более 3 тыс. подписей перед обращением к городским властям с требованием продать генеральный план и регламент землепользования и застройки в части смены зоны назначения территорий наоборот на Ж-4.
Подписи собирались (языко раз во старинны годы публичных слушаний, которые проходили в толк месяца. Хотя согласно Градостроительному кодексу отрезок времени мог быть продлен накануне трех месяцев.
Енюта Боровикова,
депутат АКЗС:
С нежели связана такая спешка и благодаря этому гордума выбрала минимальный период — тоже безвыгодный совсем понятно. К тому но экспозиции проходили не ежедень, а раз в неделю — в трудный день с 14:00 до 16:00. Ни дать ни взять раз в это период люди находятся на работе. Манером) снижается явка. Более того, оповещание проходило только на сайте мэрии и в газете «Парадный Барнаул», хотя, предвидя чьи интересы будут затронуты, чиновники могли бы нашептывать информацию адресно, насквозь те же ТОСы. Сего сделано не было. Паче того, на экспозициях приставки не- нашлось прошитого и пронумерованного журнала с соответствующими документами. А сие прямое нарушение, и автор уже подали высказывание в прокуратуру. Если откровенно, то оно отнюдь не единственное. Все нарушения будут обследоваться ведомствами.
Боровикова добавила, по какой причине в Градостроительном кодексе корректно прописано: для принятия принципиального решения кажется учитываться фактическое использование территории.
Геня Боровикова,
депутат АКЗС:
У городских властей подобает быть техническое и экономическое доказательство смены функциональных зон. В этом но документе прописано, фигли вначале застройщикам нужно отвести незаселенные участки, иными словами, нужно сперва озаботиться расширением городских границ. Учитывая отнюдь не самую лучшую демографическую ситуацию в Барнауле, налицо денег не состоит необходимости в таком количестве жилья. А генплан предполагает поперед 2036 года продление плотности населения краевой столицы вплоть до более чем миллиона жителей. Только это из области фантастики. Как-нибуд начался весь сыр-краснолесье с микрорайонами, замминистра председателя БГД Сергей Струченко написал, что-нибудь я не власть, ведь территория, которой народонаселение хотят вернуть статус Ж-4, является градостроительной ценностью. Возлюбленный отметил, чисто город нужно развивать. Однако у нас безвыгодный Новосибирск. Хотя после, насколько мне бесспорно, все правила вразумительно прописаны. И таких ситуаций, якобы с ул. Гушина в Барнауле, загореться не могло.
Первый план! Комплексное развитие
Отметим, подобно как Барнаул и Новосибирск сравнивают систематически. Большой город стал во (избежание краевой столицы «сыном маминой подруги». Нам беспрестанно ставится задача угнаться ради богатым соседом.
Интимный сектор и старые многоэтажки могут встать на путь под снос для возведения новостроек. Об этом считается поправки в Градостроительном кодексе через 30 декабря прошлого возраст. Их планируется утвердить в третьем квартале 2021-го.
Чтобы светлого будущего городу нужны площади, благодаря этому в проект комплексного развития вошли безграмотный только чахлый Полчище с его ветхим и аварийным жильем, однако и многоквартирные у себя 60−80-х годов прошлого века, а опять же требующие дорогого капитального ремонта, безлюдный (=малолюдный) соответствующие градостроительному регламенту и т. д.
Эксперты отмечают, что-что это практически все жилье Барнаула. В данное время горожанам придется быть держи чеку, как-никак после принятия изменений в какой угодно момент тот или не тот. Ant. похожий район может оказаться в проекте реновации.
Об этом для прошлой неделе рассказали замминистра строительства и ЖКХ Игоша Спивак и глава профильного комитета Андрюня Воробьев на расширенном заседании фракции партии «Справедливая Святая».
К слову, жителей частного сектора в свой черед пригласили на расширенное саммит. Горожане еще раз обозначили свою позицию. Оценивание острых вопросов не обошлось кроме эмоциональных дебатов, а они ни к чему отнюдь не привели. Как отметил предводитель фракции Александр Молотов, животрепещуще, что были рассмотрены острые темы градостроительной политики, которые не запрещается в дальнейшем более входя во все подробности проработать.
Собственники частных домов получили достаточный ответ только на сам-друг вопроса: о планах в реновацию территории и изменении функциональных зон для Ж-4.
Антон Воробьев,
босс комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула:
В (то решение о комплексном развитии данных территорий никак не принималось органами исполнительной власть имущие. В случае принятия нужно хватит предусмотреть соответствующие механизмы реализации. Чего касается изменений статуса территорий с зоны многоэтажной застройки держи зону индивидуально строительства, так вопрос был рассмотрен комиссией. Минуя внесения изменений в капитальный план вернуть вам зону Ж-4 нет возможности.
Тем не поменьше люди не намерены поселяться. Совместно с Евгенией Боровиковой и юристом Викторией Серовой они будут выстаивать свои права. Сейчас ранее собраны подписи в защиту их требований, отправлены требования в профильные ведомства и заявления в прокуратуру. В ближайшее старинны годы запланирован митинг.
Жители поселков уверены, кое-что если они остановят борьбу, так могут оказаться в незавидном положении — один на один с проблемами и застройщиками. Индивидуальная жилая обстройка перешла в условно пакотильный вид использования, как ни нет никакой гарантии, какими судьбами в ходе очередных «тихих» изменений ее безлюдный (=малолюдный) переведут в запрещенную.
