Пeрвoe пoлугoдиe oтмeтилoсь пoстeпeнным вoзврaщeниeм рaбoтникoв к цeнтрaлизoвaннoй рaбoтe в oфисныe пoмeщeния. В мирe и в Укрaинe в рeжимe work from home мнoгo кoмпaний oтмeчaют знaчитeльнoe снижeниe эффeктивнoсти трудa сoтрудникoв, сoкрaщaют врeмя удaлeннoй работы и прогрессивно возвращаются в офисы.
Об этом говорится в исследовании Colliers International.
Арендные ставки. Вдоль результатам первого полугодия 2021 годы стоит отметить умеренный увеличение арендных ставок на офисные помещения:
- самая высокая базовая арендная стоимость (prime headline rent) остается получи уровне $26/м²/месячишко, как и в 2020 году;
- в А классе имел луг рост нижнего предельного показателя: с $18/м²/месяцок до $19/м²/лунный (серп в первой половине 2021 возраст;
- в В классе диапазон арендных став изменился с $11-19/м²/месяцочек в 2020 году на $12-20/м²/месяцочек в первом полугодии 2021 годы.
Спрос. Глобально, несмотря сверху COVID-19, компании малограмотный собираются отказываться от работы в офисах. За всем тем на более зрелых рынках компании через час по чайной ложке возвращают сотрудников в арендуемые помещения, учитывая темпы вакцинации. Примером являются такие международные компании наподобие Google, Apple, Amazon, Facebook, которые отмечают надобность физического присутствия в офисах с целью эффективной командной работы, особенно почто касается развития новых проектов.
Украинские представительства международных компаний тоже постепенно возвращают сотрудников в офисы в соответствии с глобальной политикой своих материнских компаний.
Повальный объем поглощения офисных помещений (gross take-up) согласно итогам первого полугодия 2021 возраст составил около 60 000 м², что-нибудь на 66% выше аналогичного показателя в первом полугодии 2020 лета (40 000 м²).
Наиболее активными в части аренды офисных помещений были компании изо IT-сектора, доля в структуре спроса составляет 64% (~40 000 м²). Компании в сфере FMCG заняли вблизи 10% (около 5 000 м²) в структуре общего спроса.
Высота вакантности. В целом показатель находится бери достаточно стабильном уровне, в разница от других периодов финансовых кризисов.
В стрежень первого полугодия 2021 лета, благодаря активизации спроса и вопреки на объем нового предложения офисных помещений, наблюдается уменьшение среднего уровня вакантности в затея-центрах А и В классов с 11,5% накануне 11,1%. Показатель вакантности в предпринимательство-центрах А класса снизился с 10,8% в начале лета до 10,6%. Вакантность в зданиях класса В снизилась с 11,6% после 11,3% соответственно.
