Дeфицит «жилыx квaдрaтoв» дo сиx пoр рaсшaтывaeт сфeру нeдвижимoсти в крaeвoй стoлицe. Сeгoдня нa «пeрвичнoм» рынкe прoдaeтся oкoлo 1,5 тыс. квaртир, нa «втoричнoм» — мeнee 4 тыс. Тaкoe кoличeствo жилья нe oтвeчaeт тeкущeму спрoсу. Прeдлoжeниe надо превышать его вдвое, считают риэлторы Барнаула. Ради этого Барнаула нужно подвигнуть и строить больше.
Лопнет ли фугас аномального спроса или базар все же стабилизируется? Домашние выводы представили застройщики, риэлторы и банкиры в рамках круглого стола, прошедшего бери базе altapress.ru.
Понижение градуса
Пандемийный 2020-й запомнится во всем игрокам рынка недвижимости накалом страстей. Продажи били трендец рекорды. В новом году риэлторы ждали снижения активности, а этого пока мало-: неграмотный произошло. Об этом рассказал управляющий агентства «Перспектива 24» Митюша Дворядкин.
«Февраль и март показали коэффициент полезного действия, сравнимый с июнем и июлем 2020 годы, когда спрос был ажиотажным. В блат с этим, цены для жилье с сентября прошлого годы продолжили стремительно расти. Этак, с начала 2020-го значимость квартир на вторичном рынке прибавила этак 25%, на первичном — в среднем 30%. Если в начале прошлого лета квадратный метр в новостройке оценивался в 48 тыс. рублей, ведь сейчас — в 60−63 тыс. рублей», — отметил колонка.
Далее он добавил, ась? сейчас рынок охлаждается. Этому в многом способствовала курс Центробанка. Он поднял ключевую ставку держи 0,25 процентных пунктов по 4,5%.
Неожиданный лидер ценовый гонки
К тому а, Алтайский край поезжай против всероссийского тренда. Дьявол оказался среди немногих регионов России, идеже цена на вторичное жилье обогнала ценность новостроек. И это вопреки на заманчивую ипотечную ставку для «первичку» в 6,5%.
Магриб отличился и в рамках программы льготной ипотеки. Вероятнее в (итоге, он достаточно одним из немногих, идеже она будет отменена. Замысел — снижение перегрева рынка недвижимости, какой привел к росту цен.
«А мы должны того же мнения, что будет со временем отмены льготной ипотеки. Навряд ли ли цены упадут. Хорошенького понемножку стагнация на рынке, в книга числе спроса. И автор угробим строительную ответвление. Я думаю, как это расшатывание просто малограмотный нужно», — заметил сераскир строительства региона Иван Гилев
Цены будут «кусаться»
Снижения цен время) не приходится, тех) пор (пока(мест) не пропадет драматический дефицит квартир. Для того, дай тебе его снизить, городу нужно лишше строить. И девелпмент пожалуйста увеличивать темпы, да все осложняет невнятная градостроительная поведение, дефицит земли, росточек цен на стройматериалы и т. д.
«После старым нормам, разве в городе нужно срубать 800−900 тыс. кв. м. в годок, доля незавершенного строительства должна превосходить эту цифру примерно в два раза. Но если бросить взгляд статистику по выданным разрешениям, в таком случае ситуация складывается неоднозначная. В первом квартале сего года их всего делов пять. В прошлом году было выдано 21 согласие, в позапрошлом — 25.», — отметил начальник правления Союза строителей Алтайского края Лекса Мишустин.
Он добавил, как проблема строительного сообщества состоит в томик, что каждый шулер выживает, как может и выстраивает карта развития, исходя изо собственных представлений, в отрыве ото общей картины.
