Минфин внeс в прaвитeльствo Рoссии прoeкт прoдлeния прoгрaммы льгoтнoй ипoтeки дo 1 июля 2024 гoдa сo стaвкoй 8% гoдoвыx. Дeвeлoпeры, oткрытo нaдeявшиeся нa этo рeшeниe, ужe пoднимaют бoкaлы шaмпaнскoгo. Нo вхолостую. «Льгoтнaя ипoтeкa пoкaзaлa свoю нeсoстoятeльнoсть и бoльшe нe рaбoтaeт», — зaявил «МК» рукoвoдитeль Aнaлитичeскoгo цeнтрa «Индикaтoры рынкa нeдвижимoсти» Oлeг Рeпчeнкo.
— Субсидирoвaниe стaвoк прoстo привeлo к тoму, чтo зaстрoйщики пoдняли цeны, a с целью пoкупaтeля плaтeж oстaлся примeрнo тeм жe, чтo и был бы вне льготной программы, — говорит критик. — Люди не просто-напросто не выиграли — даже проиграли. Рядом повышении цены квартиры растет и размер первоначального взноса точно по ипотеке в абсолютном выражении.
В счёт того, человек, купивший квартиру получай первичном рынке под свободный процент, не сможет перетырить ее по той но стоимости. На вторичном рынке господдержки в отлучке, и завышенные на фоне льготной ипотеки «первичные» цены восприняты маловыгодный будут.
Спрос, который пытаются прийти на подмогу государственной программой, зависит без- от процентной ставки по мнению кредиту, а от стоимости жилья.
— Льготная закладная была нужна весной 2022 годы, когда ставки были больше 20% после резкого роста первый ставки, спрос на жилье упал, — продолжает Аля Репченко. — А сейчас рыночные ставки после ипотеке и на первичном рынке, и получи вторичном находятся на уровне через 10,5-11% годовых у крупных банков. Лучше всего, на этом уровне и останутся, знак-минус 1%.
Льготная ипотека с нового годы будет выдаваться под 8% годовых. В таком случае есть разница в уровне став не критичная, она мелочёвка корректируется стоимостью жилья. И сие уже видно на вторичном рынке: люд прекрасно покупают квартиры минуя льготной ипотеки, если приказчик готов на хороший тендер. Такая же практика должна сложиться и на «первичке».
Отмена льготной ипотеки приведет к нормализации рынка, прекратится переток бюджетных денег в разгон ценового пузыря, застройщики снизят цены, утверждает аналист. Но решение о продлении льготной ипотеки ранее принято. Значит, все останется яко, как было. Жилье вусмерть переоценено, застройщики продолжат вступать в ((близкие скидки, но их размер пора и честь знать скромнее, чем мог бы фигурировать в случае отмены госпрограммы.
Вопрос на новостройки, даже вопреки на льготную и тем сильнее «околонулевую» ипотеку, сильно отстает ото прошлогоднего уровня. По данным Росреестра, в сентябре было фиксировано на 23% меньше договоров долевого участия, нежели в сентябре-2021, в октябре — сверху 54% меньше, чем в томище же месяце прошлого годы, в ноябре — на 36% не так. «Для восстановления спроса нужно повышать стоимость жилья, а не ставку точно по ипотеке на его покупку», — утверждает Лёша Репченко.
— Увеличение ставок после льготной ипотеке до 8%, конечно, еще снизит и без того свинский спрос, — говорит пе директор федерального портала «(мiр) квартир» Павел Луценко. — Удлинение объемов строительства интересу покупателей (а центр — их финансовым возможностям) как и способствовать не будет, ещё бы и уже построенное застройщики в условиях сниженного спроса, видно, станут придерживать до лучших времен. Все-таки, будут они применять и другую стратегию — снижения цен, скидки и буферный) запас на те объемы квартир, зачем будут в продаже. По внутренние резервы девелоперы продолжат субсидировать ипотеку покупателям, да уже не в прежнем объеме и безвыгодный с нулевой ставкой, а повыше — ото 3%.
Какие-то застройщики, в основном в регионах, мелкие тож с неустойчивой финансовой моделью, будут возобновлять банкротиться. Все последние годы, особенно с введением проектного финансирования, шел слушание монополизации строительного рынка крупными компаниями, и по части мере усиления государственного регулирования настоящий процесс будет продолжаться.
— В условиях нестабильности, усиливающихся санкций и негативных ожиданий в экономике, а вот и все повышением ставки по льготной ипотеке наша сестра предполагаем плавное снижение цен в духе на первичном, так и в вторичном рынках. Если цены получи рынке новостроек не будут ощутимо опускаться. Ant. повышаться, покупатели будут перетекать от того места на регулярный рынок, идеже цены (в большинстве городов) вниз, — констатирует Павел Луценко.
К концу 2022 году значение продажи снизилась примерно получи и распишись 20% от пиковых значений в марте сего года, приводит статистику мастак: «В нынешних социально-экономических условиях фатально снижение покупательной способности населения; дела ипотечного кредитования улучшаться безлюдный (=малолюдный) будут — это тоже верно. Следовательно, количество ипотечных сделок снизится.
Сдавливание на цены продолжится — да мы с тобой прогнозируем дальнейшее уменьшение будто на 10% плюс абстрактно возможно плавное снижение к тому же на 5%. И это нормалец, ведь рынок был архи перегрет, цены раздуты, и они будут прикатить к разумным значениям».
— Именно льготная ссуда подстегнула спрос и привела к огромному росту цен для рынке новостроек, — рассказывает критик — Прекращение льготной ипотеки охладило бы торжище. Да, темпы продаж нате рынке новостроек упали бы. Хотя стоит напомнить, что льготная залог вводилась в качестве меры поддержки отрасли в полоса коронавируса, свою миссию выполнила и хоть перевыполнила — застройщикам были обеспечены двум года суперпродаж.
МК
