зa кв.м 8 000 -15 000 грн.
5
2
12 800-17 600 грн. зa кв.м
Гeoгрaфия oбъeктoв фирмы нe исчeрпывaeтся Киeвoм, oнa удaчнo пoрaбoтaлa в Oдeссe, пoстрoив нa чeрнoмoрскoм пoбeрeжьe здaниe «Мoристeллa». В цeлoм o кoмпaнии «Интeргaл-Буд» мoжнo скaзaть, чтo ee прoeкты oриeнтирoвaны нa мaксимaльную цeнoвую дoступнoсть, и в этoм сeктoрe киeвскoй нeдвижимoсти oнa успeшнo прoдвигaeтся, прoчнo зaкрeпляя свoи пoзиции. Жилкoмплeкс «Яскрaвый», пeрвaя oчeрeдь кoтoрoгo вскoрe будeт сдaнa в эксплуaтaцию, прeдлaгaeт квaртиры дeшeвлe, oт oдиннaдцaти тысяч за метр, а в новом доме по улице Саперно-Слободской, № 93 еще дешевле – девять тысяч. Среди недостроенных объектов этой фирмы — ЖК«Riverstone», стоимость квадратного метра в котором составляют сумму от 12 000 до 22 000 гривен, и «Бульвар фонтанов», комплекс класса премиум с ценами от 20 000 до 23 200 за метр. В настоящее время «Интергал-Буд» ведет монтаж еще четырех масштабных объектов, — жилкомплекс «Малахит» и еще один дом начали строить в прошлом году, еще два – несколько раньше. Основана фирма во Львове, и сейчас она прочно закрепилась на столичном рынке новостроя. за кв.м В последние годы 46 жилых домов в Киеве. Первая очередь комплекса «Паркове місто» практически вся уже заселена, вторая в процессе строительства, а сдача третьей запланирована на 2015 год, в ней квартиры уже продаются по цене 14,5 — 19,5 тысяч гривен за метр, а завершение строительства комплекса планируется на 2015 год. «Интеграл-Будом» реализован один киевский объект, первая очередь комплекса «Парковые озера», относящегося к эконом-категории, но в Западной Украине на его счету более сорока домов. Проекты, реализуемые UDP в основном находятся в элитном или бизнес-классе.
UDP (Ю Ди Пи)
По степени надежности киевских фирм-застройщиков можно составить своеобразный «хит-парад», в котором они будут расположены согласно тем местам, которых добились за годы работы на рынке строительства жилья. 1. Киевгорстрой
Два крупных объекта
Такая репутация стоит того, чтобы заплатить за каждый квадратный метр дороже. В любом случае, перед тем, как нести в кассу фирмы застройщика кровные сбережения, инвестор должен навести подробные справки о том, что это предприятие успело построить, и как все это происходило, и уже после этого принимать решение. Последует финансовый крах, в результате которого безвозвратно будут утеряны и деньги самой фирмы, и те, которые ему заплатили его клиенты. Однако квартира в новом жилом фонде, построенная по современным требованиям, все же имеет ряд преимуществ. Но кроме самих объектов, важны и обстоятельства, при которых производилась их сдача. Отношение к подобным фьючерсным сделкам у большинства обычных граждан крайне недоверчивое. Есть строительные фирмы, которые уже много лет возводят жилые объекты, и особо ничем перед своими инвесторами ни разу не провинились. Лучшая инфраструктура, «встроенные» пункты сервиса и торговые точки, комфорт, централизованные системы безопасности и другие плюсы стимулируют выбор в пользу жилых комплексов. К тому же, если разобраться в вопросе, то выясниться, что подводят своих инвесторов, и тем более «кидают» их, не солидные строительные фирмы, а предприятия, не имеющие достаточных финансовых возможностей, или те, которые их неправильно рассчитали. Так спокойнее всем, и будущим покупателям, и фирме-застройщику, которая сможет продать возводимый объект по более высокой стоимости, но в уже достроенном виде. Кому доверить строительство своего жилья? Самые надежные в Киеве Были ли недовольные? В чем риск, и как его избежать? Торговля недвижимостью – процесс трудно прогнозируемый, поэтому если бизнес-план такой фирмы предполагал распродажу всех квартир еще на этапе закладки фундамента или рытья котлована, и так, как задумывалось, вдруг не сбылось, то даже при всем желании такой застройщик не сможет выполнить своих обязательств перед инвесторами, которых он успел найти. Насколько удалось уложиться в срок? Важным фактором, говорящим в пользу хорошего реноме фирмы является и то, что она не продает квартир в домах, строительство которых находится на нулевом цикле. Такой подход говорит о наличии у предприятия собственных оборотных средств и о его хороших отношениях с банками-заемщиками, обычно крупными и уважаемыми. Возникали ли скандалы при попытке сдать по акту жилье оплатившему его клиенту? От него страдают многие фирмы-застройщики, не успевшие еще добиться того уровня репутации, которое хоть в какой-то степени гарантировало бы им минимальное доверие. Однако в пользу высокой репутации застройщика все же говорят его завершенные и многочисленные объекты. Особо печальна участь тех предприятий, которые работают на заемных средствах, и каждый день без прихода на их счета наличных денег оборачивается банковскими процентами. О дереве судят по его плодам, а о фирме-застройщике – по тем зданиям, которые он возвел.
«Интергал-Буд»
Застройщик отдает предпочтение возведению объектов, доступных по цене. Четыре крупных объекта
за кв.м 12 000 — 23 200 грн.
15 крупных объектов Репутация устойчивая, застройщик выполняет взятые на себя обязательства.
Промышленно-строительная группа "Ковальская"
Но без таких усилий невозможно удерживать лидерские позиции в таком непростом бизнесе, как жилое строительство. Высокая репутация стоит денег, а ее обладатели также платят за нее высокую цену, идя порой на значительные траты для ее сохранения.
Однако ресурсов компании, как собственных, так и заемных из «Ощадбанка», хватило на то, чтобы с честью выйти из этих испытаний. Тогда же возникли спорные вопросы с заказчиком – Киевским Национальным университетом им. «Интергал-Буд» Компания построила и продала в Киеве тринадцать домов и выдержала жестокий удар, нанесенный строительному бизнесу кризисом в 2008 году. ТММ испытала серьезные затруднения с реализацией квартир в только что сданном жилом комплексе «Триумф» из-за того, что украинский риэлтерский рынок в период завершения строительства практически «заморозился». Шевченко. Предмет конфликта, первая и вторая очереди комплекса «Сонячна брама», были успешно сданы, правда, несколько позже, чем это было запланировано, а в следующем году ожидается завершение третьей и четвертой очередей. Цены на квадратный метр находятся в интервале от 12 000 до 18 500 UAH. В Киеве есть еще один объект, который возводит ТММ, название его «Alter Ego», и в переводе означает «другое я». Возможно, что латинское имя этого жилого комплекса намекает на юридический профиль заказчика, об этом ничего не известно.
В Киеве Группа построила семнадцать домов и два жилых комплекса — «Зеленый остров» и «Диброва». Некоторые из квартир пока еще присутствуют в свободной продаже, они полностью готовы, и желающие их купить могут посмотреть и потрогать свое возможное приобретение. ПСГ «Ковальская» не может похвастаться столь долгой историей, как Киевгострой, но ее достижения волне впечатляющие. Строительная компания ТММ Киевгорстрой возводит жилые дома всех классов, от элитных до недорогих «народных», отсюда и широкий диапазон цен, от 8 до 16 тысяч гривень за квадратный метр. Только в Киеве фирма за свою историю построила столько жилья, что хватило бы на вполне приличный город, — 44 000 000 квадратных метров! Цены для столицы вполне приемлемые, например в ЖК «Диброве» оставшиеся объекты буквально распродаются по 7 920 грн/кв.м. Организация существует еще с советских времен, и работает ни много ни мало, а уже 57 лет. Всего на настоящий момент предоставляется выбор из 46 домов в разных районах Киева.
В рсновном специализируется на элитном жилье. Три крупных объекта в Киеве и Одессе
4
9 000 – 16 000 грн. за кв.м
3
«ТММ»
Репутация подтверждается не отсутствием у фирмы проблем, а способностью их благополучно разрешать