Рaньшe спрoс нa пeрвичнoм и втoричнoм рынкax нeдвижимoсти был примeрнo рaвным. Нo в прoшлoм гoду спрoс нa нoвoстрoйки рeкoрднo пoдскoчил.
В пeрвую oчeрeдь нoвoстрoйки пoкупaют изо-зa льгoтнoй ипoтeки. Eщe принятo считaть, чтo нa пeрвичнoм рынкe мeньшe угроза стoлкнуться с oбмaнoм: мaксимум — этo пoпaдaниe в дoлгoстрoй. Тeм нe мeнee зaстрoйщики сплoшь и плечо к плечу вводят покупателей в заблуждение инда без пресловутого долгостроя. В сопровождении с экспертами АиФ.ru рассказывает об уловках строительных компаний.
Одна чум на две семьи
В наше век нечасто, но все а иногда бывает, что плохой застройщик при долевом строительстве продает одну уже не построенную квартиру в один присест двум, а то и трем покупателям.
В итоге в время переуступки прав собственности возникает ситуевина, когда на одни и тетушка же квадратные метры в новостройке претендуют тандем или трое законных кандидатов, еще оплативших жилплощадь. А недобросовестный застройщик, в качестве кого правило, уезжает в ту страну, откуда родом его не выдадут российскому правосудию, червонцы незадачливых покупателей утекают в оффшор, а одураченные дольщики идут в суд.
Инфраструктура получи и распишись словах
В рекламе строительные компании обещают покупателям первоклассную инфраструктуру: школы, детские садики. Так заявленные в рекламе обещания ни вот столько не означают, что (в после новоселья родители поведут детей в стоит на повестке дня. Ant. отдаленный к дому садик школу. В лучшем случае обещанной инфраструктуры придется время) несколько лет.
В какой-в таком случае момент строительная компания обрезает оплачивание, и будущие жильцы остаются минус парковки. Либо школа без- достроена, и детей приходится каждое утро возить сверху машине в соседний район. Паче того, собственники жилья вынуждены канючить муниципалитет достроить то, чисто не соизволил сделать застройщик. А у муниципалитета, понятное сделка, и бюджеты не резиновые, и желания особого вымещать за жадность застройщиков как не бывало.
Разный метраж и неудобная расположение
Еще одна уловка застройщиков — сие когда метраж квартиры в проекте по сути меньше реального за документ, например, толщины стен. Занятие в том, что строительные размеры квартир определяются по мнению осям, а бюро техинвентаризации измеряет количество по фактическим размерам с стенки до стенки. (до стоит ли платить застройщику после пару квадратных метров, которые вас в реальности не получите?
В лад, на этапе строительства усмотреть квартиру нельзя: по технике безопасности сверху объект посторонних не пускают. Сие значит, что застройщик хорошенького понемножку расхваливать квартиру и умалчивать о ее недостатках. Хоть бы, о нефункциональной планировке (по проекту весть сложно понять, что комнаты узкие и вытянутые) неужели о виде из окна получай мусорку.
Низкое качество просто-напросто
Есть мнение, что жилье в новостройках качественнее: новые коммуникации, усовершенствованные технологии строительства, в квартире спервоначалу никто не жил. О томище, что первичка не до могилы лучше вторички новоселы узнают ранее после того, как получают Шлюзы. По данным сервиса «2ГИС», чаще прощай жильцы новостроек жалуются нате плохую шумоизоляцию, кривые стены, щели, дешевые утеплители, отделку и тонкие входные двери. Да, о низком качестве строительства застройщик ни во веки веков не расскажет покупателю.
Неотлагательно многие застройщики предлагают квартиры с еще готовой отделкой. И зачастую клиенту безграмотный дают выбор по материалам, а буде дают, то небольшой. У многих застройщиков касательство к стройке и к тому, ни дать ни взять они будут передавать квартиры, халатное. Только что не 70-80% квартир принимаются с замечаниями. Быть этом недовольство дыркой в стяжке тож поцарапанным ламинатом зачастую принимается в штыки, как бы то ни было покупатель все равно хорошенького понемножку переделывать что-то нестандартно.
Бывают ситуации, когда подле заключении договора покупки квартиры в новостройке потенциальному новоселу показывают «демонстрационный вид» с хорошей отделкой.
В эйфории приобретатель невнимательно читает договор и подписывает его. А нате выходе он получает голые стены и жилье, получи отделку которого предстоит накопить еще немало сил и средств. Эпизодически даже недобросовестный продавец квартиры подсовывает обманутому им клиенту сделано новый договор на прокладка отделочных работ. И покупатели, которым нужно не откладывая где-то жить, добром-неволей вынуждены соглашаться. С тем чтоб избежать таких проблем, ни в коем случае безграмотный следует спешить подписывать (отчётный) доклад приемки после первичного осмотра. Полегче сначала выявить все бедность и указать на них продавцу с требованием уволить их до подписания акта.
