С чeгo тoлькo нaши грaждaнe умeют смaстeрить мoшeнничeствo… Инoгдa диву дaeшься тoму, кaк нa рoвнoм мeстe изoбрeтaются нoвыe сxeмы.
Тaк, в oбъявлeнии нa oчeнь извeстнoй интeрнeт-плoщaдкe былo укaзaнo: «прoдaeтся блaгoустрoeнный кoттeдж в сoврeмeннoм стилe, oбщeй плoщaдью 500 кв.м., дoм пoдключён к мaгистрaльнoму гaзу, цeнтрaльнoй вoдe, элeктричeству, кaнaлизaции, учaстoк прaвильнoй фoрмы, 32 сoтки, очертание нa рeку и лeс».
Пoкупaтeлю oчeнь пoнрaвился дoм, eгo цeнa, размещение, и он стал выяснять, вроде обстоят дела с документами?
Продавала летник женщина, которая владеет земельным участком с 2011 г. Неудобь у нее в собственности, куплена раньше брака. Дом, к сожалению, безвыгодный оформлен вообще.
Данное фактор не смутило покупателя, тем побольше что за отсутствие документов получи и распишись дом продавец сделала ему заметную, только что не 5%, скидку.
Что проверил риелтор покупателя задолго. Ant. с совершения сделки клиентом:
— возлюбленный заказал выписку ЕГРН бери землю (все в порядке, обременений пропал, собственником указана продавец);
— риелтор вдобавок заказал выписку ЕГРН и об истории переходов карт-бланш (все хорошо, выписка бесплодная);
— на сайте суда за месту нахождения недвижимости брокер посмотрел, нет ли споров с собственником (по сей день в порядке);
— риелтор проверил результативность паспорта продавца (все нормалек);
— убедился, что продавец вступила в венчание в 2012 г., уже после покупки (мир – добрачная, согласие спутница жизни на ее отчуждение мало-: неграмотный требуется);
— сверил нахождение участка для кадастровой карте с фактическим (трендец совпало);
— обошел соседей (удостоверился, как будто споров по границам участка ни духу);
— замерил расстояние от границ участка по строения (противопожарные нормы отнюдь не нарушены).
Риелтор дал отлично на заключение договора и настоял бери том, чтобы собственница подписывала (торговая) сделка лично, без каких-либо доверенностей.
Фидуция состоялась.
Просто-напросто сразу окончания расчетов и со временем перехода права собственности покупателя пригласили в оценка в качестве ответчика. Другим ответчиком была привлечена приказчик земельного участка, а истцом выступал ее спутник жизни.
Из поступившего иска следовало, почему муж в 2011 г., незадолго накануне заключения брака, заплатил с своих средств за земельный округ, приобретаемый на имя будущей жены. Об этом было представлено соответствующее платежное делегирование.
В иске описывалось, что в страница брака на участке жены истцом был построен здание, возведение которого производилось с общих средств супругов. Истец указывал, почему его супруга, действуя наплевательски, продала их общее благосостояние (дом), не спросив бери сделку его согласия.
Ежели вы думаете, что заявление был построен на норме ст. 35 СК РФ, которая предполагает принятие согласия супруга на торговые связи с общим недвижимым имуществом, ведь вы ошибаетесь.
Первым требованием иска было: признать недействительным договоренность купли-продажи на томик основании, что он противоречит закону. Истец указывал, точно пп.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен максима единства судьбы земельных участков и фундаментально связанных с ними объектов. Окр того, на основании п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отнюдь не допускается отчуждение земельного участка минуя находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, иначе) будет то они принадлежат одному лицу. Истец указывал, какими судьбами жилой дом на праве общей совместной собственности в силу прямого указания ст. 34 СК РФ принадлежит ему и его супруге. В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ шариат собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника через права собственности, гибели али уничтожении имущества и при утрате компетенция собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное конфискация у собственника имущества не позволительно, кроме как по основаниям, предусмотренным законом. Потому как отчуждение земли произведено не принимая во внимание передачи прав на склад, поскольку истец в результате торговые связи не может оформить приманка права на жилой намет, он указывал на пустое место заключенного договора (ст. 168 ГК РФ).
Логика истца была до крайности простой. Кроме возвращения сторон в первоначальное дела он просил:
— признать прерогатива общей собственности за ним и его женой сверху спорный жилой дом;
— признать их доли в праве собственности ровно по 12 у каждого;
— требовал признать земельный бьеф общей собственностью супругов в взаимоотношения с тем, что он был немаловажно улучшен в период брака (для основании ст. 37 СК РФ).
Истец в суде пояснил, ась?, по смыслу общих правил о купле-продаже, предметом торговые связи по отчуждению земли может (точно лишь земельный участок с установленными границами, непринуждённый от любых прав третьих лиц, неважный (=маловажный) занятый какими-либо строениями.
За долгой тяжбы и выяснения вопроса о томик, являлся ли дом объектом недвижимости получай момент совершения спорной торговые связи (являлся, конечно), все спрос истца были удовлетворены, а жену обязали репатриировать сумму, указанную в договоре.
Бесспорно, после окончания спора после делу оказалось, что, далее указанного дома, никакой недвижимости у жены блистает своим отсутствием, и как будет исполняться разгадывание о взыскании с нее денег – неизведанно. В итоге покупатель потерял и неподвижность, и деньги, а супруги сохранили хата, землю и все полученные согласно сделке деньги.
В сегодняшнее время риелтор покупателя не мытьём так катаньем старается не попадаться ему держи глаза.
