Глaвa aдминистрaции Бaрнaулa считaeт, чтo дoльщикoв кoмпaнии «Бaрнaулкaпстрoй», кoтoрaя принaдлeжит мэрии, нeльзя нaзвaть oбмaнутыми
Вячeслaв Фрaнк зaявил, чтo дoльщики «Бaрнaулкaпстрoя» имeют вoзмoжнoсть зaбрaть свoи дeньги с эскрoу-счeтoв, кудa oни пoлoжили иx интересах пoкупки квaртир в ЖК «Пaркoвый». Сии дeньги зaщищeны, и пoэтoму пoкупaтeлeй нeльзя нaзвaть oбмaнутыми, скaзaл глaвa aдминистрaции Бaрнaулa 19 мaртa нa oтчeтe пeрeд дeпутaтaми гoрдумы o прoдeлaннoй в 2020 гoду рaбoтe.
Вячeслaв Фрaнк eщe рaз пoдчeркнул, чтo в «Бaрнaулкaпстрoe» слoжилaсь тяжeлaя ситуaция:
«Нo тaм нeт oбмaнутыx дoльщикoв. Тaм eсть дeньги, кoтoрыe семя влoжили, и oни нaxoдятся в бaнкe. Мoжнo пoйти и зaбрaть свoи дeньги. /…/ Дa, пoнятнo, чтo зa тe дeньги, кoтoрыe oни влoжили, сeгoдня хитро купить равноценную квартиру. А там нет обманутых дольщиков. Сие трактование неверное, потому по какой причине мы живем в рамках закона и делаем и старый и малый, чтобы дома по Парковой достроились».
Почто случилось с «Барнаулкапстроем»
«Барнаулкапстрой» бери 100% принадлежит администрации Барнаула. Возлюбленная выступила застройщиком ЖК «Парковый», идеже впервые за Уралом применено проектное субсидирование. Около 500 млн рублей в строительство дома выдал Сберегательный банк, а деньги дольщиков размещены держи эскроу-счетах. Это специальные счета, которые закрыты пользу кого застройщика до тех пор, это) (же) (самое) время он не введет сторожка в эксплуатацию.
В 2020 году дольщики заметили, сколько строительство дома фактически остановилось. Не откладывая строительство одной из агрегат-секций завершено на 80%. Тама протянуты сети, и началась отшлифовка помещений. Но еще двум секции не достроены. Санкция на строительство действует задолго. Ant. с IV квартала 2021 года.
Не раздумывая компания «СДЛ-групп» Аля Емельянова подала на «Барнаулкапстрой» рекламация о банкротстве за долг в 5 млн рублей. Застройщик, в свою очередность, подал аналогичный встречный претензия к компании «Сибресурс», которую равным образом возглавляет Емельянов.
На специальной рабочей группе вдоль «Парковому» чиновники ищут (объективная) достроить дом. Они малограмотный хотят допустить банкротства предприятия.
При всем том сейчас дольщики обеспокоены, в чем дело? уже засыпали купон подземной парковки, хотя возлюбленная, по их мнению, учтена в стоимости квадратного метра долевки. Сие, предположительно, сделано, чтобы удешевить чертеж и, соответственно, завершить быстрее возведение.
Проблемы застройщика вышли в публичную зеркало в 2020 году, временами правоохранители задержали директора компании Сергея Канакова, а следом за этим – зама мэра в области строительству Сергея Демина. Обеих обвинили во взятке.
В скором времени достраивать третью союз-секцию проблемного дома начнет с иголочки подрядчик, который готов выпить собственные средства
«Барнаулкапстрой» («БКС») в одностороннем порядке разорвал условие с компанией «Стройпанорама», которая строила ЖК «Парковый» для Горе и сорвала все сроки. Верхи города завершает поиски нового подрядчика, некоторый уже в марте, планируется, зайдет бери объект. Этот и другие наболевшие вопросы обсудил 20 Марфа на рабочей группе с дольщиками патрон города Вячеслав Франк.
В встрече также присутствовали заведующий «БКС» Сергей Шумов, замглавы госстройинспекции Ольгуха Дерявская, депутат Госдумы Даниил Бессарабов.
Напомним, ЖК «Парковый» запланирован словно комплекс, состоящий из пяти корпусов домов. Одна изо блок-секций — третья — сделано готова на 80%: в ней ранее ведутся отделочные работы, подведены до настоящего времени сети. Завершение работ так-таки здесь преимущественно обсуждалось для заседании.
Чтобы окончательно разодрать отношения с прежним подрядчиком, работу которой немедленно, по словам Франка, «на другой манер, как издевательством, назвать не разрешается», нужно подготовить акт сверки проведенных работ. Его должны будут подмахнуть обе стороны.
Это треба, чтобы зафиксировать, какие работы и получи и распишись какие суммы сделаны, а равным образом чтобы затем «Стройпанорама» неважный (=маловажный) предъявила счет за сделанные сделано новым подрядчиком работы, объяснил председатель(ствующий).
Сегодня, утверждают в администрации, «Стройпанорама» сообразно-прежнему не отработала клок авансированных ранее работ — безупречно около 20 млн рублей.
Интересах составления акта сверки создана специальная договор, которая, предполагается, должна довершить работу уже в начале текущей недели.
К тому времени планируется сделано договориться с новым подрядчиком, кто завершит работы на третьей пакет-секции и сипользует для сего собственные средства (порядка 20 млн рублей).
После этого этого «БКС» составит чертеж-график окончания работ получай объекте и предоставит его дольщикам, сообщил Вяча Франк, – ориентировочно накануне конца марта.
Банкротство
Ровно сказали дольщики, если бы был снят дело о банкротстве «БКС», то наименьшее количество половина напряжения была бы снята (контртребование о признании несостоятельным подала компашка «СДЛ-групп», связанная и со «Стройпанорамой», следовать долг в 5 млн рублей — целиком небольшой по меркам строительного рынка).
Одначе этот вопрос — орбита судебных разбирательств, которые а ещё не завершены. Сейчас предложение идет о том, чтобы отыскать 5 млн рублей и положить получи депозит. Это позволит мотивировать суду, что «БКС» станется возместить долг. В мэрии заявляют о желании удержать предприятие.
Сергей Шумов отметил, а претензионная работа по отношению к истцу как и усилена.
Парковка
Один изо самых острых вопросов, интересующих дольщиков, – ровно будет с подземной парковкой. Изначально симпатия входила в проект дома. По мнению словам дольщиков, она в книга числе определяет статус на родине (не эконом, а комфорт), не принимая во внимание того, ее наличие говорило бы о книжка, что двор не хорош заставлен машинами.
Однако, утверждают дольщики, не откладывая согласно разыгранному на сайте госзакупок контракту, осколки котлована под парковку сделано начали засыпать, чтобы удешевить значимость завершающих работ в третьей армия-секции. Это, по их мнению, меняет изначальные взаимное согласие договоров с застройщиком.
Кроме того, они утверждают, точно работы по засыпке ведутся с нарушением нормативов, почто впоследствии может привести к просадкам грунта и потенциально опасным ситуациям.
Вожак «БКС» Сергей Шумов заметил, кое-что сегодня выкуплено 11 парковочных мест. В соответствии с его словам, полностью с строительства стоянки в жилом комплексе отступиться от своих слов не собираются — сократится только лишь число машиномест. Соответствующие изменения в расчёт есть, они уже прошли госэкспертизу.
Славуся Франк, в свою очередь, поручил то время) как прекратить работы по засыпке парковки аккурат под третьей блок-секцией ради того, чтобы выработать оптимальное разгадка в данном вопросе — и с точки зрения интересов дольщиков, и с позиции экономки строительства.
К решению вопроса в свою очередь подключится госстройинспекция.
Профильному комитету мэрии коновод дал поручение совместно с «БКС» тщательно обругать вопросы благоустройства наземной территории в районе парковки. «Отныне все вопросы по этой теме будем рассекать (гордиев узел) только совместно с дольщиками», – сказал Франк.
Зачем с другими секциями
Дольщики поинтересовались, каким образом будут достраиваться иные блок-секции. Вячеслав Франк сказал, по какой причине в ближайшее время будет прорабатываться сей вопрос. В любом случае интересах этого требуется улучшение финансового положения «БКС».
Важнейший путь, который позволит сие сделать — собственно, излишек третьей блок-секции. Коли на то пошл средства дольщики с эксроу-счетов «заработают» и почти что на треть — сильнее чем на 100 млн рублей — снизят кредитную массу «БКС» поперед. Ant. после Сбером.
Второй путь — утвердить докапитализацию «БКС». Для сего тоже есть разные инструменты, рассказал Франк. Неотложно обсуждается, какие именно будут применены. О результатах в свою очередь обещали рассказать дольщикам.
Безлюдный (=малолюдный) катастрофичная ситуация
Участвовавшие в заседании Оля Дерявская, замглавы госстройнадзора края, и Даниил Бессарабов безлюдный (=малолюдный) раз напомнили дольщикам, что же их ситуация — отнюдь не самая плохая. «Ваша картина сложная, но не катастрофическая», – сказала Дерявская.
Спикеры напомнили, а деньги дольщиков лежал получи эскроу-счетах и там защищены с утери.
ЖК «Парковый» первым вслед Уралом строился по новым правилам — до проектному финансированию: банк кредитует организация, а деньги дольщиков лежат для специальных эскроу-счетах, которые застройщик получает не более чем после сдачи дома в эксплуатацию.
Точь в точь ранее комментировал коммерческий распорядитель компании «Семейный оператор недвижимости» Павлуся Прядко, деньги на эксроу-счетах защищены: “Делать что объект вдруг не сдастся в эксплуатацию, разве что будет введена процедура банкротства, ведь эти деньги банк вернет с головы до ног”.
Прядко говорил: вознаградить (потерю) упущенную выгоду, нивелировать прирост цен на недвижимость вслед за период строительства дома, наверстать расходы на аренду жилья эскроу-счета малограмотный могут, равно как и дать голову на отсечение сдачу объекта в срок, а позволяют защитить средства с действий неблагонадежных застройщиков.
Имеет п — не «утонуть»
Случай дольщиков и власти прошла в как нельзя более корректной атмосфере. При по всем статьям имевшемся напряжении с разных сторон звучала дума о необходимости договариваться. Власти заинтересованы с томик, чтобы решить проблему и отомкнуть социальное напряжение, а дольщики — с тем чтобы быстрее получить жилье.
Втягивание процесса не выгодно никому. «Да мы с тобой в общей лодке и надо перетирать, как выплывать. Есть важные задачи, взять, тот же вопрос с парковкой, а они не первостепенные. Соль – не утонуть. Есть идти в суды, в прокуратуру, так это только затормозит действие”, – прокомментировад Даниил Бессарабов.
Вечеслав Франк сказал, что рабочие руки группы с участием дольщиков будут переставать еженедельно по четвергам. За настоянию дольщиков принято вердикт вести каждый раз документ с обозначением сроков и ответственных.
Общество
