Стрoитeли вeрнулись в истoричeский цeнтр крaeвoй стoлицы блaгoдaря тoму, чтo нaкoнeц-тo рeшaeтся вoпрoс с пaмятникaми aрxитeктуры
Стрoитeльнaя oтрaсль крaeвoй стoлицы нaкoнeц-тo дoждaлaсь рeшeния вoпрoсa с истoричeскими пaмятникaми и aдaптирoвaлaсь к рaбoтe с эскрoу-счeтaми (чeрeз бaнк, a нe нaпрямую с пoкупaтeлями жилья). Пeрвыe зaявлeнныe прoeкты жилыx кoмплeксoв в двa и бoлee рaзa нижe тex, чтo зaклaдывaли раньше сих пор. Из-ради этой и других особенностей нового рынка каф «квадрата» уверенно подтянется к 80 тыс. рублей. «Путь» разбирался, в каких домах будут водиться в центре.
Культурный тормоз
Постройка нового жилья в историческом центре Барнаула остановилось скажем так в первой половине 2018 лета. Точкой отсчета можно подсчитывать проект СК «Сибирия» сверху углу улицы Гоголя и пр. Социалистического. Получи и распишись месте старой мебельной фабрики спроектирован шести-девятиэтажный балаган, но разрешения все налицо денег не состоит из-за соседства с пятью памятниками архитектуры.
Как один человек № 71 ФЗ «О защите объектов культурного наследия…», у них должны присутствовать утверждены зоны охраны. Процедура по проекту «Сибирии» всё ещё идет, и его тормозит повальная болезнь коронавируса, говорят в компании.
Да, пояснили «Толку» в Крайохранкультуре, ради 60% объектов Барнаула документы готовы. Сие позволяет приступить к строительству в исторической части города.
В октябре наш проект на ул. Пролетарской / пр. Ленина анонсировала новая набор «СОК». Позже о формировании участка по-под застройку на ул. Пролетарской / пр. Социалистическом рассказали в компании «Спорт Сити» (в недавнем прошлом «Задняя часть» – прим. ред.).
Прощайте, высотки
Подчас для Барнаула готовился новейший генеральный план развития (принят в августе 2019 годы – прим. ред.), авторы говорили, как будто в историческом центре не годится строить выше четырех этажей. Что ни говорите в проекте зон охраны памятников настоящий вопрос изучили детально и обосновали историко-культурной экспертизой про каждого здания.
Если в последние 10 планирование исторический центр застраивался главным образом 16-этажными, иногда 24-этажными домами, ведь по новым правилам поднебесье снизится. Так, застройщики сверху ул. Пролетарской смогут базировать здание высотой 24 метра. В зависимости ото класса жилья и высоты потолков сие восемь-девять этажей. Такие климат застройщиков устроили, и сейчас они прорабатывают близкие решения.
Однако в некоторых случаях подготовленные зоны охраны заставляют застройщиков послать ко всем чертям от выкупа участков. Вот хоть, при среднерыночной цене 1,5 млн рублей после сотку не стоит прожидать расселения и нового строительства в квартале, ограниченном улицами Анатолия, Принцип Горького, Никитина и пр. Комсомольским.
Тут. Ant. там из-за купеческого особняка бери Горького, 36 имеется возможность построить здание высотой партмаксимум 13-16 метров, следует изо проекта историко-культурной экспертизы. Около минимальной высоте потолков 2,5 метра недалеко можно построить только пятиэтажное казарма. Под него нужно двор о двор 30 соток, которые обойдутся в 45-50 млн. Сие делает строительство жилья в этой части города нерентабельным, говорит Андрон Щукин, участник проектов компании «Алой».
Цены подрастут
«Размороженное» образование. Ant. уничтожение в историческом центре города накладывается для ряд других законодательных новшеств, которые в итоге приводят к росту цены квадратного метра. В одном с анонсированных проектов «квадрат» планируют реализовать минимум за 80 тыс. рублей.
- В августе в силу вступило новое узаконение правительства Алтайского края, которое увеличило зону сейсмичности в Барнауле по семи баллов. При таких условиях кирпичные здания безлюдный (=малолюдный) могут быть выше шести этажей. Потому-то строительным компаниям, скорее всего делов, придется отказаться от таких решений и ставить в с каркасные конструкции с кирпичным заполнением. Вот и все в центре могут возводить монолитные и панельные на хазе, но при условии, как их фундамент и стены будут рассчитаны получи толчки в семь баллов.
- В 2019 году в Алтайском крае введены новые нормативы градостроительства. Пользу кого Барнаула увеличено количество машино-мест возьми парковке. Например, для под своей смоковницей на 100 квартир нужно построить на основе площадку на 33 машино-места. В результате застройщику нужно разметать участок большей площади разве строить дорогостоящий подземный паркинг.
- Создание жилья возможно только присутствие использовании эскроу-счетов, которые закрывают застройщику подступ к деньгам дольщиков. Финансировать чтение можно за собственный кредит или с использованием проектного финансирования (банковского займа). Рядом этом банк будет овладевать за свои услуги интерес.
- Некоторые собственники жилья подина снос и, соответственно, земли нисколько не желают знать относительно кризис и запрашивают за свое накопления 3-5 млн рублей ради сотку.
При случае начнется стройка
По оценкам представителей компаний, которые анонсировали новые проекты в историческом центре Барнаула, засесть к реализации проектов они смогут всего лишь в новом строительном сезоне – весною 2021 года. До тех пор они будут работать разработкой проектов, получением документов и оформлением проектного финансирования в банках
