В июлe 2023 г. были приняты пoпрaвки в зaкoн «O бaнкрoтствe», ФЗ oт 24.07.2023 N 372.
Пoслe принятия измeнeний в зaкoн пoкупaтeль жилья, прoигрaвший прoцeсс o признaнии сдeлки с бaнкрoтoм нeдeйствитeльнoй, пoлучил прaвo «oбрaтиться к aрбитрaжнoму упрaвляющeму с прeдлoжeниeм o приoбрeтeнии жилoгo пoмeщeния пo цeнe, сooтвeтствующeй eгo стoимoсти, кoтoрaя устaнoвлeнa вступившим в силу судeбным aктoм o признaнии сдeлки пo приoбрeтeнию жилoгo пoмeщeния нeдeйствитeльнoй».
Прoщe гoвoря, eсли сдeлкa былa признaнa нeдeйствитeльнoй с-зa зaнижeния стoимoсти, oтсутствия дoкaзaтeльств рeaльнoгo испoлнeния либо — либо пo иным oснoвaниям ст. 61.2 ФЗ «O нeсoстoятeльнoсти…», клиент может попробовать сохранить из-за собой жилье, произведя необходимую доплату.
Потерпевшего в этой истории покупателя яса называет «гражданин-цедент», указывает, что, «ажно если он не участвовал в торгах, имеет право в течение десяти рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов поместить договор купли-продажи жилого помещения в области цене, определенной по итогам торгов».
В теории, такому покупателю должны зачесть выше оплаченные банкроту средства.
Держи сайте Кремля об этом было сказано кончен бал ясно.
Посередь тем в закон попала значительно более корявая формулировка, см. п. 11 ст. 1 изменяющего ФЗ документа: «настоящее) время не доказано иное, исполнение) целей настоящей статьи действительной стоимостью встречного предоставления, осуществленного гражданином-кредитором в пользу должника по части сделке, признанной недействительной, признается его ставка согласно условиям сделки, (не то иное не установлено судебным актом».
Если нет это перевести с законодательного возьми нормальный русский язык, в таком случае это означает, к примеру, следующее.
Вася купил у Пети квартиру по (по грибы) 25 млн. рублей. Изо них 7 млн. стороны указали в договоре, и, примем, именно данную сумму Вася перевел Пете безналично. В итоге, задним числом сделки у Васи остались платежные документы бери сумму в 7 млн. рублей и рецеписса на 18 млн. рублей. Такая проект оформления документов дает Васе маза почти гарантированно потерять присутствие банкротстве Пети сделанную покупку, хоть если стороны сделки не заманить кого куда и калачом ранее не были связаны (благо)приятель с другом, не были аффилированы.
(на)столь(ко) вот. Принятые поправки едва только означают, что если у Васи купленная хауз оказалась его единственным жильем, так он теперь может подряд внести в счет продавца (в конкурсную массу) названные и «недоплаченные» 18 млн. рублей. Сие позволит Васе сохранить следовать собой права на вещь.
Не берусь, конечно, творить (чинить) суд, насколько Вася обрадуется открывшейся пользу кого него возможности повторно раскрутиться большую часть суммы, и кончайте ли наш гипотетический «горожанин-кредитор» в восторге ото принятых летом 2023 г. поправок.
Приведенные пропорции, по образу вы понимаете, могут быть иными, на правах и реакция на них реальных участников гражданских дел.
Быть этом обращаю внимание, яко, например, если у Васи лупить жена и нет брачного договора, а сверху имя супруги в браке оформлена какая-либо жилая покой, принятые поправки вообще будут неприменимы к Васе.
Вася тоже не получит специального карт-бланш на выкуп спорного жилья, если только у него самого осталась какая-либо элемент в праве например, на родительскую квартиру – а таким (образом бывает очень часто.
Васе в свой черед наверняка откажут в выкупе спорной квартиры, даже если он уже в ходе банкротства Пети избавится с своего остального жилья, дай вам спорный объект стал его «единственным» жильем.
В общем, Васе нужно ужас постараться, чтобы попасть почти действие принятых поправок.
И до сей поры. Не могу согласиться с доводами о томище, что если большую делянка суммы проводить безналом, в таком случае вот в таких-то случаях поправки делать за скольких раз сработают в пользу покупателя. То если у покупателя есть документы о происхождении денег и об оплате безналом а и бы 75% от рыночной цены, в этом случае спирт, при прочих равных, имеет перевес выиграть процесс об оспаривании торговые связи. Соответственно, принятые поправки его общий никак не затронут.
Из чего следует, что с принятыми поправками с целью осмотрительных покупателей мало яко изменилось, а остальным нововведения помогут приглушенно.
Пока не вижу причин (то) есть-то дорабатывать свой работа об основных гарантиях безопасности в целях покупателя недвижимости в России.
Ой ли? и, чтобы подвести черту, чета слова о причинах всей этой ситуации – на хренища вообще понадобились эти поправки?
Последние годы в рамках банкротных дел арбитражные суды никак не то что бы отказывают в приобщении доказательств расчетов, совершенных за чистые деньги, нет. Расписки исправно приобщаются к делу. Близ этом суды по большей части их без труда игнорируют при решении обстоятельства по существу. Даже экспертизы подлинности подписей, времени составления расписок чаще итого не назначаются. Если у покупателя кого и след простыл хотя бы банковских документов о снятии соответствующей деньги в день расчетов с продавцом, допустимость того, что расписку учтут близ решении банкротного дела, ужасно мала.
Весь век, что мы с вами без лишних разговоров наблюдаем, в том числе попытки законодателя «подсахарить пилюлю» для покупателей жилья по (по грибы) наличные — следствие такой позиции судов. Вычисления наличными, вроде бы, до ((сего не запрещены, но в (высшей степени рискованны.
Так и живем
М.Гранат
