Пo стeпeни oбщeствeннoгo интeрeсa прoдлeниe льгoтнoй ипoтeки нa нoвoстрoйки, кoнeчнo, ни в кaкoe срaвнeниe нe идeт с oстaльными зaкoнoдaтeльными тeмaми. И всe-тaки рядок инициaтив пoслeдниx нeдeль aктивнo oбсуждaют и прoфeссиoнaльныe игрoки, и пoтрeбитeли
Влaдимир Путин утвeрдил пeрeчeнь пoручeний пo итoгaм рaсширeннoгo зaсeдaния прeзидиумa Гoссoвeтa, сoстoявшeгoся 28 сeнтября. Oднo изо ниx кaсaeтся индивидуaльнoгo жилищнoгo стрoитeльствa. Прeзидeнт пoручил рaзрaбoтaть мeры, нaпрaвлeнныe нa пoддeржку ИЖС, в томик числе на предоставление ипотеки получай строительство частных жилых домов.
До сей поры в марте на общественное оценивание была вынесена госпрограмма «Поступательное движение индивидуального жилищного строительства в Российской Федерации», разработанная Минстроем и «Беседка.РФ» в рамках нацпроекта «Жилье и городская трясина». По плану, к 2024 году мощь ввода в России частных домов, где-то называемых объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), обязан быть доведен до 40 млн квадратных метров в годочек, и на реализацию задуманного изо бюджетов всех уровней предполагается акцентировать около 138 млрд рублей.
Так-таки и глава Минстроя Владимир Якушев, и вице-председатель Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), директор секции экспертного совета думского комитета объединение жилищной политике и ЖКХ Леруся Казейкин, и многие игроки загородного рынка многократно отмечали: главная загвоздка в развитии сегмента — аменорея профильных кредитов. «Первая, самая важная предмет обсуждения — то, что отсутствуют стандарты ипотечного кредитования нате строящиеся индивидуальные дома. Да мы с тобой, в отличие от многоквартирных домов, малограмотный обладаем теми преференциями: так ипотека под 6% дается в целях определенных категорий граждан, в таком случае еще какие-то мероприятия принимаются. Это нас мало-: неграмотный касается, мы, к сожалению, ипотекоспособными становимся как после того, как конструкт уже завершен, а это, вроде вы понимаете, принципиально другая хозяйство», — рассказывал Business FM президент совета директоров семейства компаний Kaskad Family Валюша Мищенко.
Поэтому ключевое коо разработанной Минстроем и «Хата.РФ» госпрограммы — нахождение рекомендательных стандартов кредитования ИЖС, использование которых «позволит уменьшать риски для банков и собирать рынок профильных ипотечных продуктов». Аналогичные предложения содержались в презентации «Проблемы и предложения объединение развитию индивидуального и малоэтажного жилищного строительства в Российской Федерации и законодательные инициативы», которую подготовили и направили в власти предержащие несколько объединивших свою экспертизу малоэтажных застройщиков (изо Москвы, Поволжья, Сибири и других российских регионов) и НАМИКС. После сих пор банки безвыгодный проявляли к теме особого интереса, да теперь она вышла для уровень поручения президента — поглядим, что из этого получится.
Опричь того, до 1 июля будущего возраст Владимир Путин поручил подать предложения еще по две важным направлениям — согласно переселению из жилья с высокой степенью износа и по части поддержке низкомаржинальных проектов строительства жилья. Как касается второго, то, согласие еще сентябрьскому заявлению замглавы Минстроя Никиты Стасишина, соответствующая нормативно-правовая устои для реализации такой госпрограммы поуже подготовлена.
Государство не некогда заявляло, что будет финансировать ставки проектного финансирования на низкомаржинальных застройщиков, в частности реализующих социально важные жилищные проекты. И, точно свидетельствует опрос портала «Целый ресурс застройщиков», значительная игроков рынка уверены, что-то подобная мера способна распространить активность строительства жилья в стране: 49,4% респондентов заявили, подобно как считают субсидирование процентной ставки соответственно кредитованию до уровня центральный ставки ЦБ наиболее эффективной мерой господдержки низкомаржинальных проектов.
Обаче, не ставкой единой: середи других действенных мер участники опроса называли такие, по образу гарантированный выкуп строящегося жилья до фиксированной цене (если застройщик без спросу не продаст), госгарантии по мнению кредиту, упрощенная и специализированная (намеренно разработанная для низкомаржинальных проектов с учетом опыта застройщика в таких проектах) концепция кредитования, поддержка спроса и финансирование покупателя при приобретении жилья экономкласса в низкомаржинальном проекте и, по новой же, разработка мероприятий сверху уровне застройщиков ИЖС, малоэтажных многоквартирных домов перед четырех этажей и блокированной застройки.
Так, низкомаржинальные застройщики ждут поддержки. А во очередной законопроект о противодействии потребительскому экстремизму Госдума отклонила — вдругорядь. Действительно, было немало законопроектов, предлагавших переделать нормы о двойном размере неустойки, которую застройщик платит дольщику в случае нарушения срока передачи объекта недвижимости иль иных провинностей, не пуска этот двойной размер подле уступке потребителем своего власть требования неустойки юрлицу иль ИП, а то и вовсе возбранить дольщикам передавать свои полномочия в этой части. Но ни Водан принят не был. И в настоящий раз думский комитет точно по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, в целом поддерживая незаменимость борьбы со злоупотреблениями, отметил (легко тщательной проработки выдвигаемых законодательных инициатив, с тем с тем чтоб они обеспечивали эффективное ответ рассматриваемых проблем и не вступали в ссора с действующими нормами гражданского законодательства.
Что подчеркивает портал «Целостный ресурс застройщиков», за мнению парламентариев, практическая свершение предложений по противодействию потребительскому экстремизму обернется снижением фонды уступки прав требования и нарушит Водан из основополагающих принципов гражданского законодательства — свободу выбора защиты нарушенных прав. Тем не менее, глава комитета Николай Николаев пообещал вернуться к этой теме опять раз — для ее обсуждения с привлечением экспертов.
