Aмбициoзный прoeкт «Oбскoгo бульвaрa» – зaстрoйкa чaстнoгo сeктoрa зa прoспeктoм Кoмсoмoльским – мoжeт составлять «рaзмoрoжeн» ужe в ближaйшиe гoды. Рaзвитиe этoй чaсти Бaрнaулa былo зaдумaнo бoлee 80 лeт нaзaд, прoeкт нeскoлькo рaз «пeрeкрaивaли», нo oн дo сиx пoр лeжит нa пoлкe. Мeж тeм дeвeлoпeры гoрoдa ужe бeрут в «кoльцo» рaйoн пoтeнциaльнoгo Oбскoгo бульвaрa и вoзвoдят рядoм с ним жилыe кoмплeксы. Экспeрты считaют: чтoбы нe пoxoрoнить грaндиoзный прoeкт, eгo нужнo рeaлизoвывaть кoмплeкснo, пoд стрoгим нaдзoрoм урбaнистoв и грaдoстрoитeлeй. Amic.ru пoгoвoрил с aрxитeктoрaми и истoрикaми и узнaл, чтo прeпятствуeт рaзвитию Oбскoгo бульвaрa и кaкиe прoблeмы скрывaeт рeaлизaция прoeктa.
Интeрeс экoнoмичeский и стрaтeгичeский
Интeрeс к микрoрaйoну зa прoспeктoм Кoмсoмoльским бaрнaульскиe дeвeлoпeры прoявляют всегда чaщe: срaзу нeскoлькo инвeстoрoв гoтoвы рaбoтaть в этoй лoкaции. Тaк, кoмпaния «Стрoймoнoлит» нaмeрeнa вoзвoдить ЖК в пeр. Трудoвoм и дaжe пoдгoтoвилa прoeкт рaзвития квaртaлa, кoмпaния «Т-Стрoй» плaнируeт oсвaивaть микрoрaйoн в грaницax ул. Aнaтoлия, Никитинa, Прoмышлeннoй, пeр. Нeкрaсoвa. В нaчaлe сeнтября 2021 гoдa из чего следует известно, что на участке вслед за Музыкальным театром компания «Манюра-Ра» будет делать ЖК. Автор эскизов, зодчий Сергей Черепанов, уверен: оный проект может стать «толчком к развитию Обского бульвара».
Обской бульваришко – пешеходная пояс, пролегающая от площади Советов мимо «Шишковки», Музыкального театра, после частный сектор до Оби.
Барнаульские архитекторы считают, как уже в ближайшие годы региональные компании всерьёз могут приступить к застройке бульвара. Без) (счету лет девелоперы игнорировали текущий район из-вслед того, что в городе было (целый) короб «пустых» перспективных участков лещадь строительство, считает штуцер мастерской «Классика» Александр Деринг. А сейчас ситуация изменилась.
«Де-факто последние свободные участки у нас разыграны и проданы подо жилую застройку, поэтому взоры застройщиков, для того чтобы не останавливать работу предприятий, обращены бери другие участки, которые генпланом отведены подина застройку», – говорит зодчий.
Район Обского бульвара интересен инвесторам и с точки зрения экономики проектов, даю голову на отсечение член Союза архитекторов России Алексейка Квасов. По его мнению, тут. Ant. там можно строить дорогое жильё, держи которое в Барнауле есть нехватка.
«ЖК, которые будут сидеть в этой части города, смогут не зарывать свой талант инфраструктурой центра Барнаула, как будто влияет на стоимость продаваемого жилья. Никому изо застройщиков не интересно воздвигать жильё среди частного сектора сверху Силикатном», – говорит некто.
Проект с «притяжением»
Но прежде чем строить высотки получи и распишись территории Обского бульвара, инвестору (alias инвесторам) придётся заново проштудировать проект развития этой зоны: до сей поры предыдущие «сценарии» и морально, и технически устарели, считает экс краеугольный архитектор Барнаула Сергей Боженко.
«С Обским бульваром целое сложно: его нужно перепроектировать. Нынче изменилось градостроительное законодательство, и в современных условиях ты да я не можем реализовать старые варианты, их надобно(ть) корректировать с учётом обеспечения микрорайона инженерными коммуникациями, новыми школами, детсадами, больницами. Приходится искать деньги, чтобы обновить старые проектные решения Обского бульвара, учитывая новые реалии. Сие нормальная, штатная ситуация», – говорит дьявол.
Сколько разработано вариантов застройки Обского бульвара?
Проекты развития этой территории разрабатывали порядком раз. Впервые – в конце 30-х, опосля продолжили в 60-х годах XX века. Получи берегу реки планировали построить террасы, набережную, а получи территории Обского бульвара, исключая жилья, предполагалось возведение гостиницы, клуба, торгового центра. Получай берегу Оби хотели нагородить 24-этажную гостиницу и смотровую площадку. С неё планировали прокинуть проходный мост к острову Побочень.
В 1981 году в Барнауле проходил соревнование по обустройству центра Барнаула. В нём победили московские архитекторы, предложившие вывод к пойме реки через Обской бульваришко – параллельно улице Молодёжной. Все построить удалось один начало Обского бульвара – через пр. Ленина поперед пр. Комсомольского. Через некот строительство остановилось: нужно было состроить подпорную стену пользу кого укрепления берега, а средств получай это не было.
Планировочные идеи, заложенные зодчими в прошлом веке, «перекочевали» в программа 2003 года. Его разработали числом заказу компании «Барнаулкапстрой». В согласии документу, выход к Оби предложено вильнуть на восток.
Редакция 2003 года стал основой во (избежание последнего разработанного варианта развития Обского бульвара, какой-нибудь был выполнен компанией «ЛиКом» в 2006 году. Архитекторы предложили взвести пешеходную улицу на эстакаде, четырёхъярусные подземные парковки по-под дорогой, высотные на хазе необычной архитектуры с видом держи пойму реки и громадный храм с видом в здание администрации края.
В се меры по застройке Обского бульвара – сие лишь предложения, которые безграмотный утверждены на уровне администрации города, отмечает Лексей Квасов. Поэтому будущие инвесторы самочки смогут решать – принимать к сведению особенности прошлых вариантов неужто нет. Однако, по мнению эксперта, последний проект Обского бульвара принуждён иметь «точку притяжения».
«Дукс Обского бульвара – долгоиграющая, передаётся «сообразно наследству» от одних архитекторов другим. Изначально оторвановка проектировался как деловая «хорда». Мы говорим, что здорово было бы развивать эту территорию, а цели не поставлено. Дьявол нужен Обской эспланада и почему именно тамо. Если появятся мощные «точки притяжения», хоть (бы), зона отдыха на острове Побочень, тут проект будет обоснован», – говорит Квасов.
Некто считает, что судьбу Обского бульвара должны постановлять (приговор) жители: нужно организовать архитектурный олимпиада, на котором проектировщики предложили бы домашние идеи, а горожане – проголосовали после понравившиеся варианты.
«Ми кажется, что эту градостроительную тему что в порядке вещей поднять вплоть поперед уровня городского конкурса и угощать развитие этой территории», – отмечает диспашер.
/ Проект застройки Обского бульвара через 2006 года / Разработано компанией «ЛиКом»
Миг и опыт
Нульсон проекта – это маловыгодный единственная проблема, которая осложняет застройку Обского бульвара. С тем чтоб приступить к возведению жилья, нужно перенести несколько жилых кварталов, которые расположены в границах пр. Комсомольского, ул. Чкалова, Промышленной, Коммунальной.
Потенциальным застройщикам Обского бульвара, с одной стороны, пофартило, считает историк Данил Дегтярёв. Каста часть города в царское наши дни была промышленной окраиной, благодаря этому здесь нет исторически ценных объектов. Занятие в том, что новое развертывание рядом с памятниками архитектуры настрого регламентировано по этажности, объёму, стилю. С-за этих ограничений компании далеко не могут реализовать задуманные проекты (примерно сказать, вместо 25-этажной «свечки» им разрешено налаживать только девятиэтажный дом) и до возможности вообще избегают работы для участках вблизи исторических объектов.
С второй стороны, говорит историк, неотложно на территории будущего Обского бульвара, вне ветхих и аварийных бараков, пожирать добротные дорогие коттеджи. Согласятся ли их собственники продать свою недвижимость под смывание. Ant. создание, даже взамен на компенсации, – большенный вопрос.
«Обской бульварчик необходимо «пробивать»: выход изо центра города к Оби, запланированный в 30-е и 60-е годы, понятно, должен быть. А для сего нужно ликвидировать особый сектор, который отделяет (средняя Барнаула от реки. По революции территория была краем города, далее было жильё, мелкие торговые учреждения, фракция военнопленных, царская тюрьма, бойня. Поэтому важных исторических комплексов бери «трассе» Обского бульвара пропал, и снос частного сектора никак не приведёт к утрате исторических памятников. Все же там есть и коттеджи, тариф которых может быть порядком десятков миллионов рублей», – отмечает советчик.
Если бы чертеж Обского бульвара реализовали, (как) будто и задумали, в прошлом веке, ведь его строительство было бы комплексным, отмечает Сергуня Боженко. За счёт государства снесли бы одиночный сектор, предоставили людям новое жильё, а для освободившейся площади начали не переводя дыхания строить дома, дискотека, пешеходные зоны и аллеи. Эдакий сценарий развития идеален интересах города, но в нынешних реалиях, от случая к случаю возведение зданий происходит вслед счёт частных компаний, де-факто нереализуем, говорит Боженко.
«В советское эпоха можно было одним моментально всё снести, предоставить жильё и застроить Обской бульварчик. Сейчас экономическая ситуация невежливо изменилась, и жилищное строительство пристало за счёт частного инвестора, сие усложняет реализацию наших градостроительных идей. В духе, когда и кто сегодня хорэ выкупать – вопрос времени», – отвечаю Боженко.
Осложняет срубание частного сектора и отсутствие муниципальной программы. Барнаульские девелоперы поуже несколько лет твердят: городу нужна поведение развития застроенных территорий. В этом случае перестаньте разработана система выкупа участков и предоставления жителям компенсаций, ожидание развития дорожной, инженерной и социальной инфраструктур.
Все еще же перспективное строительство сверху территории Обского бульвара, объединение словам Сергея Боженко, регулирует чуть генплан города, принятый в 2019 году. В нём регламентировано, какие объекты разрешено пристраивать в кварталах, попадающих в зону бульвара.
В области мнению Данила Дегтярёва, не долго думая городу важно не выбросить застройку Обского бульвара бери самотёк: если компании начнут вымыть любые понравившиеся участки и в творческом беспорядке «садить» на них «свечки» (а в сущности сегодня никто не запрещает им сие делать), то перспективы Обского бульвара весь будут похоронены.
«В противном случае начнётся хаотичная застройка многоэтажками сего района, они перекроют «трассу» Обского бульвара, и потом он точно не «пробьётся». Незамедлительно, пока там есть свой сектор, это решаемый проблема, но если поперёк планируемого бульвара встанет 16-этажка – целое, её не снесёшь. Смотри тогда Обской бульвар хорош похоронен. Застройка этого района должна вестись подо строжайшим контролем администрации, семо и общественность должна быть привлечена, архитекторы, градостроители, урбанисты, экологи, историки. Застройке я говорю «безусловно», но аккуратно и под надзором, так чтобы не перечеркнуть эту архитектурную задумку», – отмечает медиевист.
Аккуратной должна браться и застройка прилегающих к Обскому бульвару кварталов, считает Лёха Квасов. По его словам, проекты, которые ранее сегодня планируют реализовывать компании в соседних участках, лишь имитируют системность. В самом деле, они разобщены, хаотичны и отнюдь не учитывают перспективы района.
«Постоянно градостроительные проекты, которые незамедлительно обсуждаются, формируются, проектируются сбочку, должны приводиться в «синхрон» с будущим проектом Обского бульвара. Она же, когда мы созреем, решим формировать остров и строить аллея, жилые комплексы, которые неотлагательно закладываются, ему могут не вязаться», – говорит Квасов.
Водан из самых верных способов отвести хаотичную застройку Обского бульвара и ближайших территорий – защитить эту зону в генплане, а в свой черед разработать и утвердить подробнейший проект планировки района, предлагает Лександр Деринг.
В проекте планировки отражается звено района в системе города, градостроительное зонирование, указаны места с целью размещения жилья, образовательных учреждений, транспорта. Чертеж застройки определяет этажность зданий, намолот и вместимость школ, размещение административных зданий и инженерных сооружений. Преднамеренность детальной планировки – сие документ по проектированию, бери основе которого происходит создание остальной документации. Он является юридическим документом, какой-нибудь обеспечивает законность строительства.
«Только и можно было бы дорожную карту подготовить, сделать глубокий анализ недвижимости, которая вслед за тем есть, и выработать этапы выкупа, объединения участков. Воспитание Обского бульвара должно красоваться в рамках концепции, проекта детальной планировки. В нём нужно рассчитать не только жильё, хотя и соцкультбыт, транспортную сеть. Я думаю, заказчиком ёбаный работы может быть коллаборация потенциальных застройщиков и администрации города то есть (т. е.) даже края», – говорит художник-) строитель.
Возле этом власти Барнаула еще сегодня могут определить завтра Обского бульвара, считает Алексейка Квасов. Сейчас горадминистрация готовит техническое план на доработку генплана краевого центра. В перспективе барнаульские архитекторы могут помочь компании, которая займётся корректировками документа (её выберут возьми основании конкурса), в разработке стратегии развития города.
Видоизменять генплан Барнаула будут в сам-друг этапа. В рамках первого планируют принять решение три вопроса: увеличить максимальную высоту зданий в городе (с целью можно было возводить под своей смоковницей выше 25 этажей и 75 метров), допустить строительство высоток на Лесном пруду и второстепенный взлётно-посадочной полосы во (избежание барнаульского аэропорта. Обращения, которые никак не касаются первых трёх вопросов (аэропорта, этажности и участка), рассмотрят в рамках второго этапа изменений. К его реализации приступят в сентябре-декабре 2021 лета.
«Хорошо, если точно основа для технического задания генплана будут заложены попытки основать Обской бульвар. Если только при разработке технического задания маркировать специалистов от администрации аль местных архитекторов, которые будут обращать будущих разработчиков генплана, о ту пору мы сможем продумать в нём целое перспективы развития города», – резюмирует Квасов.
