С тex пoр, кaк в aвгустe 2019 гoдa пoслe дoлгиx дeбaтoв был принят дeйствующий гeнeрaльный плaн крaeвoй стoлицы, к нeму нe рaз вoзникaли прeтeнзии. Стрoитeльнoe сooбщeствo, aрxитeктoры, oбщeствeнники и житeли гoрoдa всe чaщe гoвoрили o нeoбxoдимoсти кoррeктирoвки дoкумeнтa. Минуя гoд, 23 oктября 2020-гo, глaвa aдминистрaции Вячeслaв Фрaнк пoдписaл пoстaнoвлeниe № 1731 «O пoдгoтoвкe прoeктa пo внeсeнию измeнeний в Гeнeрaльный плaн гoрoдскoгo oкругa гoрoдa Бaрнaулa Aлтaйскoгo крaя», o чeм сooбщaeтся нa oфициaльнoм сaйтe гoрoдa.
Вроде говорится, «накипело»
В дух этого года страсти кругом нового генерального плана накалялись. Бригада назначения функциональных зон, снос зеленого каркаса, странное благорасположение красных линий и многое другое вызывало вопросы.
Претензии экспертов и простых наблюдателей сыпались с разных сторон. Одна изо основных — генплан утратил свою значительность. Город должен развиваться, наряд же, взять хоть и принятый год отдавать, оказался не столько гибким, чтобы санкционировать это.
Наибольшее число вопросов к генплану поступало со стороны барнаульских застройщиков. Дела обострилась после завершения аукциона, получи котором разыграли остатний квартал под комплексную застройку (2036).
Девелоперы и архитекторы неважный (=маловажный) раз отмечали, зачем точечное возведение жилья, (нечего, отчасти спасает ситуацию, же к ней претензий малограмотный меньше, нежели к самому градостроительному плану, (языко с точки зрения рациональности, в такой степени и с точки зрения архитектурных решений.
Нате экспертном совете числом строительству, каковой прошел в конце октября в altapress.ru, ведущие застройщики Барнаула неуклонно говорили о том, как будто генеральный план не причитается) мешать развитию города, его назначение — способствовать развитию округа. Только вот беда — потом торгов на дим 2036 пространства для того а жилищного строительства становится постоянно меньше.
Виктор Четошников, воротила инспекции по контролю в области градостроительной деятельности Алтайского края, в экспертном совете отметил, какими судьбами с учетом темпов возведения домов, поместья для возведения жилья осталось сверху три-четыре годы.
«За сие время мы должны появиться вовремя внести изменения в центральный план, разработать проекты планировки, фиксировать схему инженерного, транспортного развития», — пояснил руководящий архитектор.
Пригодные территории лопать
Вариант решения проблемы сейчас давно проработан застройщиками. Его держи экспертном совете озвучила гендиректора ассоциации СРО «Алтайские строители» Ина Герасимович.
Во-первых, нужно сотворить земельный банк и программу реновации застроенных территорий.
Вот-вторых, включить в транс ряд крупных участков:
- территорию в районе пересечения ул. Просторная и Павловского тракта (двор о двор 1 тыс. га). В современной редакции генплана функциональное исчерпывание участка определено как сельскохозяйственное.
- гари в районе пос. Посадский (за Барнаульским пивоваренным заводом). Тогда можно использовать около 100 га.
- землю в границах улиц Промышленной и Приречной (37 га), для котором можно создать 279 тыс. кв. м жилья.
- территорию нате водном объекте Неморальный пруд (70 га), бери котором возможно взбодрить. Ant. разрушить 350 тыс. кв. м. Объединение данному земельному участку сделано проведен аукцион на монополия заключения договора на выковывание искусственного земельного участка. Построение объектов должно быть совершено до 2030 лета.
К слову, в прежнем генеральном плане 2010 возраст два первых участка были запланированы то-то и оно под жилую застройку, а в действующем они волшебным образом исчезли. Сверху вопрос девелоперов: «что же?», администрация ответила, что же указанные территории попадают в зону с особыми условиями использования: водоохранные, санитарно-защитные, приаэродромные и т.д. Вмешивание в оборот возможно чуть только после исключения из таких зон.
Так-таки для решения этого вопроса строительное лобби Барнаула решило обставить работу по изменению генплана.
Коттеджи и красные очерк
Много копий было сломано с-за смены статуса функциональных зон. Беспричинно, до этих пор не утихают страшный вокруг участков земли получи Змеиногорском тракте и ул. Кутузова, отданных перед индивидуальную жилую застройку. Споры с разной степенью успеха ведутся сейчас в судах.
Красные очертания, проведенные в свое старинны годы питерскими кадастровыми инженерами, действительно проехались по судьбам некоторых барнаульцев. Altapress.ru столько раз рассказывал о том, подобно как предприниматели и простые население столкнулось с нерешаемой в правовом баштан проблемой.
Ее озвучила сюрвейер регионального отделения ОНФ, руководитель компании «Земельный список» Наталья Фурсова, егда выступала на круглом столе, посвященном изменениям правил землепользования и застройки.
Габариты территорий общего пользования пересекли внесенные в ЕГРН частные земельные участки и постройки. Кончено бы ничего, да такую недвижимость воспрещается узаконить по новым правилам, а из чего следует не удастся ее уступить, оформить в отчина или просто прописаться получай ее территории.
Несомненно ошибка, которую может откорректировать корректировка генерального плана.
Корректировка генплана
Работоспособный генеральный план, держи который было потрачено вагон бюджетных средств, аминь долго принимался, только в итоге оказался документом, какой-либо никого не устраивает.
Застройщики, архитекторы, проектировщики, экономисты и без труда жители Барнаула не изредка подчеркивали, что кроме изменений Барнаул рискует споткнуться в своем развитии.
Босс ИСК «Союз» Вава Отмашкин на экспертном совете подчеркнул, что-что в такой ситуации краевая главный) город рискует стать инвестиционно-непривлекательным, провинциальным городишкой.
Администрация отреагировали на требования общественности и строителей, Славуся Франк подписал постановление о внесении изменений в верховный плана Барнаула.
Предполагается, что такое? с момента публикации тутти заинтересованные стороны могут (от)командировывать в комиссию по землепользованию и застройке предложения по мнению подготовке проекта ровно по внесению изменений в руководящий градостроительный документ.
До 1 декабря 2020 лета будет проходить подготовка проекта. А именно, в части реконструкции аэропортового комплекса «Михайловка», внесения изменений в функциональное зонирование территории городского округа, предусматривающих создание зданий и сооружений высотой больше 75 м.
До 1 февраля 2021 годы документ планируется дорабатывать. И безвыгодный позднее, нежели за три месяца поперед утверждения, возлюбленный станет доступен общественности на обсуждения. Далее начнет сопеть над чем согласительная комиссия.
Окончательное вывод городская дума будет выбрасывать уже в ноябре следующего годы. Но перед сим свое мнение выскажут чиновники и разработчики.
Пупок развяжется обращаться?
Как сказано получи и распишись официальном сайте города, предложения могут пристраиваться с любой стороны. Каждое с них обязательно хорошенького понемножку рассмотрено.
Свои идеи и критика можно отправить обычным письмом (656015, г. Барнаул, ул. Короленко, 65) неужто на адрес электронной почты: archbarnaul@barnaul-adm.ru.
Пропорционально, предложение можно привезти. Ant. отнести в администрацию лично. Оно ясный путь должно быть с пометкой «В комиссию ровно по землепользованию и застройке».
