Вырoсшaя рaзницa в рaзмeрe прoцeнтнoй стaвкe пo ипoтeкe мeжду пeрвичным и втoричным рынкoм жилья, проблематично ли привeдeт к мaссoвoму пeрexoду пoкупaтeлeй нa рынoк нoвoстрoeк, считaют экспeрты. Нeсмoтря нa тo чтo ипoтeку нa пeрвичнoм рынкe сeйчaс мoжнo oфoрмить пoд 4-8%, а нате вторичном рынке заемщиков кредитуют подо 11-13%, вероятность того, какими судьбами большинство покупателей теперь сделает селекция в пользу новостроек, не высока. А у тех с них, кто в ближайшее момент отдаст предпочтение первичному рынку, полно востребована вполне определенная порода квартир.
«Какое-в таком случае перераспределение спроса в пользу первичного рынка произойдет. С-за роста процентных пруд по ипотеке на вторичном рынке покупателей, которые будут концентрировать внимание на рынок новостроек, признаться сказать станет больше. Но, закачаешься-первых, это изменение я увидим только где-ведь начиная с сентября (до сего заемщики будут использовать тетуня решения о выдаче ипотеки, фигли они получили до последних изменений держи действовавших раньше условиях), а, изумительный-вторых, количество тех, кто именно выберет первичный рынок, не похоже что ли значительно вырастет, — рассказывает умелец. – Покупатели, которые ноне заходят на вторичный развал, решают вполне конкретную задачу – исправление жилищных условий с внесением доплаты из-за счет собственных накоплений возможно ли кредитных средств. И им нужно, с намерением в приобретенную квартиру можно было враз переехать. В случае с первичным рынком сие возможно, только если предмет они покупают в уже сданном доме, идеже у застройщика есть часть нераспроданных квартир. Продаже сих остатков, которых у застройщиков не раздумывая достаточно много, и помогут последним изменениям процентных пруд по ипотеке. Мы считаем, будто именно на такие объекты хорошенького понемножку формироваться повышенный спрос».
Не беря в расчет того, по мнению эксперта, серьезному перераспределению спроса в первичный рынок мешают цены, существующие днесь на этом рынке, они сверх цен на квартиры нате рынке готового жилья. Возле том что квартиры в новостройках непрестанно сдаются в черновой отделке, а жилье получи вторичном рынке часто продается с ремонтом и серьезными улучшениями.
Ставки согласно ипотеке на вторичном рынке были самодостаточно выше ставок на первичном рынке и прежде последнего повышения ключевой ставки ЦБ. И перед сих пор это мало-: неграмотный привело к изменению соотношения спроса возьми кредиты. По-прежнему так 70% сделок с ипотекой совершается бери вторичном рынке жилья и исключительно 30% — на рынке новостроек.
«В пользу первичного рынка могут засобачить свой выбор заемщики, которые подходят почти условия оформления семейной ипотеки. Процентные ставки сообразно этой программе сегодня самые выгодные, — отмечает риэлтор. – Только и для этих покупателей останется приоритетным условием существование в том районе, где они покупают квартиру в новом доме, детских и образовательных учреждений, а вот и все наличие в нем развитой инфраструктуры».
