Прeдстaвим ситуaцию, чтo у сoбствeнникa oбъeктa нeт прaвoустaнaвливaющиx дoкумeнтoв нa oбъeкт, нaпримeр:
🔹дoгoвoрa купли-продажи с предыдущим собственником,
🔹решения учредителей юр.лица о разделении (выделении) и копии передаточного акта,
🔹судебного акта.
Сии документы, как правило, запрашиваются в сделках по части продаже объекта. С одной стороны, действует историзм достоверности ЕГРН, т.е. каждый давалец вправе полагаться на документация в ЕГРН, но с другой стороны, в ЕГРН весточка о праве собственности могли точно в результате мошеннических действий, и отлучка у собственника на руках правоустанавливающих документов может потребовать вопросы.
Но не любое потеряно, потому что копии правоустанавливающих хранятся в Росреестре. Единственная зацепка — потенциальному покупателю их мало-: неграмотный выдадут. Т.е. в целях проверки объекта во (избежание покупки, если собственник отказывается разрешить правоустанавливающие, нужно попросить его выработать запрос в Росреестр. Получить копии правоустанавливающих может хозяйчик, либо кто-то вдоль доверенности от собственника, лица, в пользу которых установлены ограничения прав, обременения объекта (а именно, арендатор), залогодержателю, наследнику и пр. Покупателю могут выдать замуж копии, если ему было отказано в регистрации перехода карт-бланш собственности.
Запрос получай получение копий документов не грех подать через МФЦ, придется воздать госпошлину (170-1080 руб. после документ).
