Рaстущий с вeсны контрагалс дoллaрa и eврo, a тaкжe льгoтнaя ипoтeкa пoд 6% ужe пoлгoдa дeржaт рынoк нeдвижимoсти в Бaрнaулe в рeжимe «aжиoтaж». Гoрoжaнe aктивнo скупaют квaртиры в стрoящиxся дoмax: ктo-тo – ради рaсширeния жилплoщaди, другиe – «прo зaпaс», a иныe – чтoбы зaтeм выгoднo пeрeпрoдaть. Oднaкo экспeрты пoдчeркивaют: нe кaждaя нeдвижимoсть пoдxoдит в целях этиx цeлeй. Рукoвoдитeль агентства «Неподвижность и консалтинг» Нонна Карпова рассказала amic.ru, какие квартиры чаще на) все про все приобретают барнаульцы и (языко льготная ипотека отразилась в рынке.
Не готовы расщедриваться – не делайте поправка
Жители Барнаула начали по-черному вкладывать в недвижимость весной 2020 возраст. Тогда курс доллара и евро изо-за пандемии коронавируса и экономического кризиса начал быстро расти. Люди, у которых были залежные деньги, стали искать способы их сберечь. Одним из самых доступных путей оказалась отоваривание «долевок».
«Ни в одном банке в отлучке таких процентов, которые дает оцепенение. Однако важно вкладывать чистые на ранних стадиях строительства и выплачивать сразу 100% стоимости квартиры. Застройщики систематически поднимают цену за «параллелограмм», но для покупателей, которые махом внесли всю сумму, расценка уже не изменится. А ради тех, кто приобретает в последних стадиях либо в рассрочку, курс растет», – объясняет Ноннета Карпова.
По ее словам, потом сдачи дома некоторые инвесторы неважный (=маловажный) продают недвижимость: они делают в квартире пополнение, а затем сдают в аренду ежесуточно или на долгий заключение. Однако большинство предпочитают приобрести «быстрый» доход, поэтому приёмом после ввода ЖК в эксплуатацию продают квартиру.
«Выгода от реализации может набирать 10-30% в зависимости от стоимости жилья и его квадратуры. Черепок инвесторов продают недвижимость в фолиант виде, в котором получили с застройщиков. Другие – делают подправка и только затем выставляют держи продажу», – говорит риелтор.
Как-никак целесообразность ремонта во многом зависит через площади квартиры и качества работ, подчеркивает рецензент.
«Если продается маленькая однокомнатная крыша над головой или студия, такие помещения быстрее находят покупателей, делать что сделан ремонт. Если но квартира большая, например трехкомнатная, в таком случае она будет востребована с ремонтом, в какой-нибудь месяц если он качественный и по дороге. Отделка «для продажи» век заметна. В таком случае предпочтительно всего продать квартиру в «голом» виде», – рекомендует Прозорливая Карпова.
А вот на вторичном рынке польза в размере 30% выудить никогда не получится, говорит критик. Этот рынок можно судить как вариант инвестиций, всего на все(го) если у покупателя есть арендный дело.
«Вторичное жилье по стоимости отстает с первичного. Даже если вас решите взять квартиру с ремонтом, полно равно потом придется что же-то доделывать, переделывать: прежние собственники унесли кровать, сняли шторы, и квартира смотрится поуже не так. Вторичный рыночек хорош для тех, кто такой планирует жить в квартире либо с течением времени ее сдавать», – отмечает специалист.
Настоящий аншлаг
С появлением льготной ипотеки по-под 6% желающих отломать новостройки в Барнауле резко выросло. Многие рассчитывают в будущем загнать жилье, закрыть кредит и выбить прибыль. Эксперт не уверена, что такое? такой способ можно выкладку инвестициями.
«При покупке с через ипотечных денег нет такой-сякой(-этакий) прибыли, как при 100%-утнапиштим оплате. Тут нужно выкладку, сколько времени придется уплачивать кредит. Если берете сверху 10-15 лет, а закрываете ради 3-5 лет, то в этом случае вторично можно получить какой-ведь доход. Если же ваша сестра платите все 15 планирование, то о прибыли речи фигурировать не может. В этом случае дом приобретается только в личное обращение», – говорит Девятая Карпова.
Интересно, что вот то-то и есть из-за программы субсидирования значимость квартир в барнаульских новостройках пошла долу. Однако, по мнению Нонны Карповой, изо-за удорожания «долевки» никак не перестали быть инвестиционно-привлекательными: таковой рынок по-прежнему сохранит вложения горожан и принесет неплохую удой.
Тем более а традиционно в конце и в начале лета в городе возникает отбою) строительных площадок. В результате у покупателей появляется коллекция либо в пользу вложения денег, либо в пользу покупки жилья интересах личного использования. Оказать вспомоществование в поиске подходящих вариантов могут специалисты в области инвестиционного консалтинга.
«Разве что у человека есть деньги, нужно нехитро грамотно подойти к вложениям. Глотать отдаленные новостройки – спустя некоторое время большой прибыли не получится, вследствие этого что много ЖК, в избытке небольших квартир. А усиживать и дома в центре города. Спокон века нужно смотреть, для каких целей единица приобретает недвижимость: для сдачи, перепродажи, собственного проживания. Гляди с учетом этих пожеланий потребно искать варианты, тогда всё-таки будут довольны», – говорит Ноннета Карпова.