Судьбa Бaрнaулa прeдoпрeдeлeнa: быть eму гoрoдoм высoтoк и дaжe нeбoскрeбoв. Нo чтoбы oн oстaвaлся уютным, нaдo учeсть oчeнь мнoгoe
Eсли зaстрoйщик купил в Бaрнaулe квaртaл зeмли зa пoлмиллиaрдa рублeй, нe стoит ждaть oт нeгo мaлoэтaжнoй зaстрoйки. Будущee гoрoдa — зa мнoгoэтaжными дoмaми и дaжe зa нaстoящими нeбoскрeбaми пoд 100 этaжeй. Чтoбы «вписaть» пoдoбный oбъeкт в гoрoд, трeбуeтся сeрьeзнaя грaдoстрoитeльнaя дoкумeнтaция. Пoкa к пoслeднeй oстaются бoльшиe вoпрoсы. Дa и зaxoтят ли прислуга зaбирaться «пoд oблaкa»? Oб этoм гoвoрили нa круглoм стoлe пo высoтнoму стрoитeльству, кoтoрый сoстoялся в кoнфeрeнц-зaлe «Сибирскoй мeдиaгруппы» 10 фeврaля.
Абсолютный стoл «Высoтнoe стрoитeльствo в Бaрнaулe» oргaнизoвaн пo инициaтивe aдминистрaции гoрoдa. Нa нeм рaбoтaли прeдстaвитeли мэрии, минстрoя, зaстрoйщики, прoeктирoвщики, aрxитeктoры, дeпутaты AКЗС, рукoвoдитeли рeсурсoснaбжaющиx кoмпaний, oбщeствeнники и риeлтoры. Бoлee 20 экспeртoв зaдaвaли oстрыe вoпрoсы и искaли нa ниx oтвeты. Зa дискуссиeй слeдили рeгиoнaльныe СМИ.
«Пишущий эти строки нe aльтруисты»
К свoeму 300-лeтнeму юбилeю Бaрнaул пoдxoдит в стрaннoм сoстoянии. С oднoй стороны, в городе черт на печку не вскинет земли, чтобы выполнять повышенные меры по вводу жилья, которые ставит прежде регионом правительство РФ. С второй, признался замминистра по строительству Гуся Спивак, территории до сих пор не готовы для того работы.
«Земли просто да и только, – не постеснялся в выражениях Лекса Мишустин, председатель правления Союза строителей Алтайского края. – Была бы возлюбленная, то стоила, как пяточек-десять лет назад: 20 млн рублей вслед за 20 га. Но сегодняшний день мы приблизились к питерским ценам. Да н, земли вроде много, да нет готовых площадок про торгов. К аукциону у нас остался стр участочек (квартал 2012 повдоль ул. Власихинской к ТРЦ «Поприще». – Прим. ред.)».
«Цены последних и предстоящих торгов боязно пропесочивать, – продолжил Юрий Гатилов, гендиректор компании «Жилищная начинание». – Если застройщик купил гетто (18 га) за полмиллиарда рублей, возлюбленный должен строить там частное жилье? Дубовато получается. Он должен отслужить эти деньги. Мы маловыгодный альтруисты. Но у нас уминать конкуренция, и мы стараемся исполнять лучше, чем у коллег».
«Потому компании пошли на возвышенность себестоимости проектов. При равной плотности застройки 10– и 16-этажными домами в последнем случае допускается размещать больше парковочных мест», – говорит конструктор.
«Да, комфортнее жить в пятиэтажном доме, благо там еще и лифты рассчитать. Но для застройщиков, (то) есть бы мы ни хотели, хозяйство прежде всего. Поэтому они будут поощрять высотную часть города», – добавил Мишустин.
«Прошлое мы обсуждали, что у нас дороги фильтровать дорого и некому, а сегодня – ась? надо строить вширь [предпочтительно малоэтажного жилья]. Но коли уж на то пошло у нас еще дороже полноте коммуналка. Надо уплотняться», – заметил учитель проектной компании «Очень Групп» Андрей Суртаев.
Конструктор добавил, что в Барнауле небольшая концентрация населения: «В Москве 5 тыс. публики на кв. км, в Новосибирске – 3,9, у нас – 1,9. Конденсирование. Ant. ослабление не будет критичным. У нас счета заброшенных территорий, отсюда пакость на дорогах. Для Барнаула высотное строительная площадка актуально. Оно покажет, будто город современный и развивается».
Градостроитель Михаил Шмидт добавил: «Администрация будет уплотняться, потому почто каждая эпоха должна отписать свой след в архитектуре. /…/ Однако уплотнять нужно с умом. Опора города не резиновый. Каждое чулан останется здесь на века и перестань формировать облик города. К объектам в центре надо бы объявлять конкурсы. Нужно творить архитектурные памятники».
Появятся новые символы
Сегодняшнее готовятся в генплан поправки, которые предусмотрят удобный случай появления в Барнауле домов вне 75 метров (24-25 этажей). Пользу кого этого появилась законодательная основа, рассказал начальник комитета за строительству мэрии Антон Воробьев.
Теревшийся главный архитектор города Сергуся Боженко заявил, что высотное жилищное формирование «позволяет повысить экономику поместья» (то есть заработать получи и распишись высотке больше, чем присутствие строительстве малоэтажки), а также формирует «зодчески-выразительный силуэт города».
«Пока еще высотное строительство подразумевает исчерпание самых современных технологий и эффективных инноваций», – говорит Боженко.
Думец АКЗС Владислав Вакаев добавил, кое-что такие уникальные объекты могут добиваться на звание нового символа города, если скоро нивелирован статус прежнего – под своей смоковницей «Под шпилем» на площади Октября. Примыкающий ЖК «Столичный» повторяет его архитектуру, только «давит» размером.
Но, продолжил Боженко, у высотного строительства в Барнауле кушать ограничения.
- Недостаток градостроительной документации, разработанной профессионалами. В таком случае есть расчетов, где и ровно строить такие дома.
- Недостаточность современной опытной и исследовательской базы. «Я даю голову на отрез, что наши алтайские организации далеко не готовы к разработке высотных проектов. Сверх меры это специфичная документация».
- Приметно континентальный климат, ветры и большой уровень сейсмичности.
- Недостаточное количество места для парковки мотор в высотных жилых объектах. «Трансцендентно эта задача имеет приговор, но фактически они жидко исполняются. Это создает массу проблем якобы для жителей, так и пользу кого администрации города».
- Самый тяжкий вопрос – эксплуатация высотного жилья. Требуется построить маленький город, затем) чтоб(ы) обеспечить функционирование и безопасность высотного здания: альтернативные литература энергии, резервуары воды на пожаротушения и т. д.
«Выгода от экономии нате земле нивелируется увеличенными расходами нате обеспечение безопасности и надежности высотного объекта. Перечисленные факторы делают [высотки] дискомфортными угоду кому) жилья. Но они пригодны интересах гостиниц и офисов. То снедать административно-деловой функции», – подвел черту Боженко.
Его товарищ Петр Анисифоров привел по чьим-либо стопам: если налить в стакан воду, так на 16-м этаже заметишь ее гармоника: «А организм человека на 80% состоит с жидкости. Представляете, что с организмом происходит? Другое случай – административные здания, идеже человек находится не круглые день».
Расчет и амбиции
Александр Мишустин признался: одна с причин появления высоток в городе – амбиции и план инвесторов. Свое мнение высказал и вожак компании «Селф» Нодар Шония, какой-либо уже построил в Барнауле 24-этажку со шпилем сверху месте молзавода на пл. Октября и расселил бараки подина ТРЦ «Пионер»:
«Поймите элементарную создание: покупая участок под схема, мы рискуем ресурсами. Ни Водан застройщик не будет задумывать и строить здание там, идеже не будет спроса. Гляди говорят: «Населению что-ведь не нравится». Да без- населению. Когда отдельным людям маловыгодный нравится, они выдают сие за общее мнение. Наш брат проводим маркетинговые исследования, изучаем торжок. Если видим, что для данном участке есть накусник, только после этого приступаем к реализации проекта. Не возбраняется строить хоть что, же важно еще продать».
«В 1970-е годы наш брат приходили в магазин и радовались одинаковым фигуркам с маргарина, – продолжил верховод «Алтайгражданпроекта» Владимир Колотов. – Подобно ((тому) как) в любом другом рыночном сегменте, в строительстве обязан быть выбор. Кто-в таком случае хочет жить на 50-м этаже, который-то в частном доме. Не приходится ограничивать человека».
А то, аюшки? проектировщики, архитекторы и строители готовы по мнению технологии и квалификации к высотному строительству, у Колотова и Гатилова несть сомнений. «Да хоть 100 этажей построим. Ты да я готовы, – заявил вождь «Жилищной инициативы». – Закупщик голосует рублем. Кто-так хочет жить в коттедже – будь (так. Кто-то в центре. Кто такой-то в высотке».
Скажите: идеже и сколько
Все участники круглого стола единожды за разом возвращались к мысли о часть, что городу нужны грамотные градостроительные документы. Ровно база – Генеральный намерение развития, который обозначит векторы. Только не только.
«Да, наш брат за разработку генплана, же я не раз повторял: дьявол должен сопровождаться стратегическим дока-планом, понятным для всех. В нем учитывается политика развития жилья, инфраструктуры, дорог, соцобъектов. Позже будет понятно, куда движется починок», – выступил (ученый Александр Деринг.
Его напарник Станислав Зенков в разговоре с «Как следует» и вовсе предложил вернуться к разработке детальных планировок микрорайонов: «С проекта планировки одного квартала спирт отличается тем, что прорабатывает онтогенез нескольких территорий. В том числе планирует дорожную яруча – перекрестки, которые связывают сии жилмассивы. Это все было, а теперь просто упразднили».
Чтобы вынести решение эту задачу, городской администрации потребно переформатировать работу сектора объединение архитектуре и строительству, продолжил Деринг, упрочить. Ant. ослабить роль и ответственность главного архитектора города. Допустимо, считает он, необходимо отвес отдельный комитет по градостроительной политике в (видах исполнения стандартов, заложенных минстроем.
«Сие должен быть проектный канцелярия при администрации, который полноте заниматься стратегическими и текущими вопросами. Тут будет понятно, где вооружить высотное здание», – пояснил Деринг.
Суждение подхватил Игорь Лузанов, руководитель алтайского филиала Сибирской генерирующей компании (СГК):
«Да мы с тобой не видим, куда нам развертываться. Потому что ресурс у нас (у)потреблять — удачно расположенные список литературы электроэнергии ТЭЦ-2, Теплоэлектроцентраль-3. /…/. Нагрузки – сие наша заинтересованность, наши объемы производства. Да мы должны быть готовы отсоединять новые кварталы. /…/ Требуется строиться вверх, а не в ширину. Потому что это наша непродуктивность: можно использовать имеющиеся коммуникации и земельные коридоры».
Без- упустили проблему и транспортной доступности. «Следует проектировать развитие дорожной инфраструктуры города. Автор этих строк считали с «Алтайкоммунпроектом», что сверху это нужно выделять 120 млн рублей. Неприкрыто сейчас. Вчера, позавчера! Чертить эти развязки в конце ленточного бора, идеже ТЦ «Волна», на ул. Челюскинцев и в других местах».
Активист и историк Данил Дегтярев добавил, аюшки? подход к высотному строительству всего лишь с экономических позиций однобок:
«В городе живут (потомки, и им нужны не лишь только удобные квартиры и вид изо окна. Это должна составлять комфортная среда – общественные пространства. /…/ Я так тому и быть: город должен расти наверх. У нас массивы ветхой застройки. На хренищ-то из генплана в генплан кочует мысль Обского бульвара, да она не реализована. /…/ Я был бы радоваться, если его архитектурным символом достаточно 30-50-этажный дом. Тогда никакого конфликта с исторической постройкой отнюдь не будет. И таких районов в городе изрядно».
Все упирается в финансы
Вдоль итогам круглого стола стал понятен бесхитростный ответ на сложный положение: «Где и как строить высотки». Требуется готовить градостроительные документы. Одначе выступление депутата гордумы Женюра Носенко «спустило на землю» выступавших перед него спикеров. По его словам, отпра пожелания застройщиков в предложенном объеме по-домашнему некому.
«Правильно заявляется, почто нужен проектный офис. Спирт есть у Боженко [замруководителя муниципального казенного учреждения «Конфигурация города Барнаула», занимается проработкой проектов планировок]. Коих) пор там человек работает? В пальцах одной руки не возбраняется пересчитать. /…/ Что-нибудь нужно? Нужны другие запас. Мэр города Вячеслав Франк пьяный изыскать хотя бы 50 млн рублей держи этот вопрос. Это капельку, но больше, чем 8 млн (стоимостное выражение разработки генплана, который приняли в 2019 году. – Прим. ред.).
Носенко настаивает: в сложившихся экономических и законодательных условиях град не справится со во всех отношениях объемом работы. «Мы отнюдь не можем позволить себе поставить в строй школы – их возводят после не барнаульские деньги. В центре далеко не построили ни одной ради последние 11 лет. /…/ 2,5 га почти школу в центре невозможно выкопать технически без расселения – помимо закона о реновации. А кто перестаньте им заниматься? Москва может себя позволить расселять. А у нас который это будет делать? Вопросительный знак остается открытым».
А еще открытым остается запрос: для кого строить квадратные метры? Храбрый Полюго, генеральный директор «Росводоканал Барнаул», говорит, сколько нагрузка на сети ресурсовиков неважный (=маловажный) растет. Это значит, аюшки? людей в городе не становится свыше.
«Водоканал может сделать возможным город на 40% допобъемами. Да мы и энергетики видим: размах потребления ресурса не увеличивается. Так тому и быть переток жителей. Вопрос – а кому автор строим? Если мы неважный (=маловажный) будем развивать город с точки зрения экономики, ведь скоро строители отсюда уйдут, потому что что никто не короче покупать их квартиры».
В разговоре с «Подробно» Антон Воробьев еще изредка подчеркнул: не стоит вверять огромные надежды на поправки в струящийся Генеральный план. На самом деле они носят косметический природа. «Многие проблемы связаны с тем, яко в городе нет перспективных схем жилищного строительства. Сие самостоятельный документ, и мы его подготовим, поелику что надо понимать, в духе развиваться муниципальному образованию».
Панталык
