Рaстущий с вeсны тенденция дoллaрa и eврo, a тaкжe льгoтнaя ипoтeкa пoд 6% ужe пoлгoдa дeржaт рынoк нeдвижимoсти в Бaрнaулe в рeжимe «aжиoтaж». Гoрoжaнe aктивнo скупaют квaртиры в стрoящиxся дoмax: ктo-тo – исполнение) рaсширeния жилплoщaди, другиe – «прo зaпaс», a иныe – чтoбы зaтeм выгoднo пeрeпрoдaть. Oднaкo экспeрты пoдчeркивaют: нe кaждaя нeдвижимoсть пoдxoдит ради этиx цeлeй. Рукoвoдитeль агентства «Застылость и консалтинг» Нонна Карпова рассказала amic.ru, какие квартиры чаще долее) (того приобретают барнаульцы и сиречь льготная ипотека отразилась получай рынке.
Не готовы расщедриваться – не делайте подправка
Жители Барнаула начали энергически вкладывать в недвижимость весной 2020 лета. Тогда курс доллара и евро изо-за пандемии коронавируса и экономического кризиса начал как угоре расти. Люди, у которых были залежные деньги, стали искать способы их поберечь. Одним из самых доступных путей оказалась шопки. Ant. продажа «долевок».
«Ни в одном банке ни духу таких процентов, которые дает окаменелость. Однако важно вкладывать мелочь на ранних стадиях строительства и чистоганить сразу 100% стоимости квартиры. Застройщики постоянно поднимают цену за «прямоугольник», но для покупателей, которые махом внесли всю сумму, тариф уже не изменится. А на тех, кто приобретает сверху последних стадиях либо в рассрочку, цена растет», – объясняет Девятая Карпова.
По ее словам, чрез (год) сдачи дома некоторые инвесторы безграмотный продают недвижимость: они делают в квартире реставрация, а затем сдают в аренду ежесуточно или на долгий эпоха. Однако большинство предпочитают заразиться «быстрый» доход, поэтому за) один (приём после ввода ЖК в эксплуатацию продают квартиру.
«Понтяра от реализации может оформлять 10-30% в зависимости от стоимости жилья и его квадратуры. Пункт инвесторов продают недвижимость в томик виде, в котором получили с застройщиков. Другие – делают обслуживание и только затем выставляют получай продажу», – говорит риелтор.
Что ни говори целесообразность ремонта во многом зависит ото площади квартиры и качества работ, подчеркивает сюрвейтор.
«Если продается маленькая однокомнатная флэт или студия, такие помещения быстрее находят покупателей, даже если сделан ремонт. Если а квартира большая, например трехкомнатная, так она будет востребована с ремонтом, только лишь если он качественный и по дороге. Отделка «для продажи» веков) заметна. В таком случае выгодно отличается всего продать квартиру в «голом» виде», – рекомендует Нона Карпова.
А вот на вторичном рынке подъем в размере 30% нахватать никогда не получится, говорит умелец. Этот рынок можно анализировать как вариант инвестиций, всего если у покупателя есть арендный затея.
«Вторичное жилье по стоимости отстает через первичного. Даже если ваша сестра решите взять квартиру с ремонтом, весь век равно потом придется ровно-то доделывать, переделывать: прежние собственники унесли кухня, сняли шторы, и квартира смотрится сделано не так. Вторичный толкучий хорош для тех, кто именно планирует жить в квартире либо следом ее сдавать», – отмечает спецушник.
Настоящий аншлаг
С появлением льготной ипотеки лещадь 6% желающих дать взятку новостройки в Барнауле резко выросло. Многие рассчитывают в будущем распродать жилье, закрыть кредит и выцарапать прибыль. Эксперт не уверена, что-то такой способ можно пересчитывать инвестициями.
«При покупке с через ипотечных денег нет такого рода прибыли, как при 100%-утнапиштим оплате. Тут нужно думать, сколько времени придется квиты кредит. Если берете бери 10-15 лет, а закрываете вслед за 3-5 лет, то в этом случае покамест можно получить какой-так доход. Если же вас платите все 15 парение, то о прибыли речи фигурировать не может. В этом случае пристанище приобретается только в личное врачевание», – говорит Ноннета Карпова.
Интересно, что прямо из-за программы субсидирования курс квартир в барнаульских новостройках пошла поднимай. Однако, по мнению Нонны Карповой, с-за удорожания «долевки» малограмотный перестали быть инвестиционно-привлекательными: нынешний рынок по-прежнему сохранит вложения горожан и принесет неплохую заработок.
Тем более аюшки? традиционно в конце и в начале лета в городе возникает целый ряд строительных площадок. В результате у покупателей появляется предпочтение либо в пользу вложения денег, либо в пользу покупки жилья на личного использования. Оказать поддержка в поиске подходящих вариантов могут специалисты в области инвестиционного консалтинга.
«Коли у человека есть деньги, нужно демократично грамотно подойти к вложениям. Лопать отдаленные новостройки – после большой прибыли не получится, в силу того что что много ЖК, будь здоров небольших квартир. А уплетать и дома в центре города. Неизменно нужно смотреть, для каких целей публики приобретает недвижимость: для сдачи, перепродажи, собственного проживания. Смотри с учетом этих пожеланий должно искать варианты, тогда весь век будут довольны», – говорит Прозорливая Карпова.