В Укрaинe нaстoящий бревно нa рынкe нeдвижимoсти. В прeддвeрии oчeрeднoгo лoкдaунa укрaинцы мaссoвo ринулись скупaть жильe. Причeм, кaк гoвoрят риeлтoры, смeтaют нe тoлькo «экoнoм», кoтoрый дo кoнцa гoдa мoжeт пoдoрoжaть в 1,5 рaзa, нo и VIP-aпaртeмeнты стoимoстью oт 1 млн дoллaрoв. Риeлтoры увeряют: тaкoгo спрoсa, кaк сeйчaс, нe былo ужe мнoгo лeт.
Нoвыe цeны
Врeмя, кoгдa зa $ 40 тыс. мoжнo былo приoбрeсти в Киeвe впoлнe сeбe приличную «двушку» нa 50 кв. м в нoвoстoрoяx вoзлe мeтрo, пoдoшлo к кoнцу. «С учeтoм рoстa цен они ранее стоят не $30–40 тыс., а при $70–80 тыс. И причин чтобы остановки и разворота рынка то время) как нет. Цены будут умножаться и дальше«, — говорит «Вестям» первоприсутствующий Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов в соответствии с недвижимости Украины (АСНУ) Эдик Бразас.
Причем, по данным сервиса «ОЛХ Недвижность», дорожает как первичка, бесцельно и вторичка, которые с начала карантина прибавили в цене 19% и 16% надлежаще. «Повышенным спросом пользуется вторичная первичка и первичка нате поздних сроках сдачи. По какой причине любопытно, смарт-квартиры сейчас вышли из моды, и застройщики еще возводят квартиры с приличными метражами«, — говорит «Вестям» Бразас.
У застройщиков цифры снова выше. Так, по словам президента ХК «Киевгорстрой» Игоря Кушнира, токмо за последний год цены выросли чуть было не на четверть. «В июне нынешнего лета средняя цена квадратного метра квартирный недвижимости в Киеве составила 30 800 грн. В июне 2020-го квадратный метр в киевских новостройках в среднем стоил 25 100 грн. Таким образом, средняя ставка квадратного метра всего после год выросла более нежели на 22%«, — отмечает Кушнир.
Отчего касается вторички, где цены традиционно номинированы в долларах, ставка квадратного метра за свежий год выросла с $1350 накануне $1550 за кв. м. Таким образом, в противном случае еще в 2017–2018 году средняя себестоимость однокомнатных квартир в Киеве составляла 1,1 млн грн, в таком случае уже в середине 2021-го — 1,8 млн грн.
Только и это еще не свинг. По словам Кушнира, к концу нынешнего годы цены на квартиры в Киеве вырастут всё ещё на 20%. То уписывать, если сравнивать цену в конце 2021 возраст с июнем 2020-го, ведь за полтора года цены получи и распишись квартиры в Киеве вырастут получи и распишись 47%, или почти в один с половиной раза.
Но даже возросшие цены маловыгодный останавливает покупателей. «Сиюминутно барахолка недвижимости является привлекательным средством чтобы вложения денег. Ставки по части депозитам никакие, хранить наличные в акциях и облигациях трудно, а подина подушкой — неэффективно, поэтому слуги понесли их в отделы продаж. Однако надеются, что в перспективах десятилетия цены держи недвижимость в Украине будут тянуть к уровню 2006–2007 годы. (Тогда средняя стоимость кв. м жилья в столице составляла $2,5 тыс.). С этого места и легкий ажиотаж, и повышение активности в сегменте доходной недвижимости. Самой бесцеремонный и понятной. Это одно-двухкомнатные квартиры стоимостью после $100 тыс., чтобы закупить ее и сдать в аренду«, — сказал «Вестям» Бразас.
Самое дешевое и дорогое жилье
Ожил и VIP-секция. «Это, наверное, первый година за последние лет высшая оценка, когда каждый месяц продается одна-двум квартиры в сегменте миллион долларов и вне«, — говорит «Вестям» начальник отдела продаж Ин Park Lane на Липках Марийка Кирий. Но, в отличие через эконома, премиум-сегмент слабее. Ant. более поддается колебаниям. «Там цены остаются стабильными«, — говорит Муся Кирий.
«Вести» отыскали самую дорогую квартиру, которая сегодняшний день выставлена на открытых площадках. Ею оказался пентхаус в одном изо самых престижных жилых комплексов в центре столицы «Печерские Липки». В площади в 447 кв. м. расположились 8 санузлов, 5 спален, детская с маленьким дворцом «в (видах ваших наследников», спа-нафта с хамамом, кабинет с камином, метода «Умный дом» с тремя степенями защиты и своя серверная.
«Напрочь новый ремонт, выполнен по мнению индивидуальному проекту одного с лучших дизайнеров под строгим авторским надзором. Хана, что использовано при ремонте, выполнено по индивидуальному заказу либо — либо привезено из Италии, Германии и Швейцарии«, — говорится в объявлении. Себестоимость — $7 млн, или 189 млн грн.
Возле этом, как говорят риелторы, основными покупателями квартир в сегменте через 1 млн долларов являются украинцы. «Покупают в основном наши граждане. Же и иностранцы в последнее время проявляют заинтригованность к нашим объектам как к объектам инвестиций. Отношение пока где-то 70/30«, — говорит «Вестям» Кирий.
Чтобы сравнения, самую дешевую квартиру да мы с тобой нашли на Лесной Дарнице в 15 минутах ходьбы через станции метро «Лесная». Сие гостинка в старом жилом фонде площадью 27 кв. м, с общей кухней и санузлом. По мнению цене $17,5 тыс.
К слову, нате рынке есть масса предложений кроме дешевле. Это или квартиры-студии площадью 18 и аж 16 кв. м по цене с $15 тыс. в «проблемных» новостройках, которые безлюдный (=малолюдный) введены в эксплуатацию. Или такие но небольшие квартиры на стадии котлована.
«Оттолкнулись ото дна»
Впрочем, даже невзирая на заметное оживление, барабанить о том, что рынок недвижимости стало из кризиса, пока заблаговременно. «Конечно, если за базу в целях сравнения брать яму прошлого лета, то на этом фоне у нас целое хорошо. Но глобально хозяйство отнюдь не показывает радужных картин. Рыночек просто упал настолько жлобски, что любой рост будто отскоком от дна, только малейшее негативное веяние получи рынке, вроде очередного локдауна, без лишних слов отправит рынок обратно для дно«, — уверен Бразас.
Так же самое говорит «Вестям» и советчик по недвижимости международной компании RE/MAX Мишара Артюхов. «На самом деле цены реальных сделок выросли самое большее на 5%. А в сегменте новостроек остатки возьми рынке по-прежнему составляют идеже-то 50–60 тыс. квартир. Признаком изменений к лучшему брось только существенное увеличение количества сделок купли-продажи, которого в (течение того времени не наблюдается«, — говорит «Вестям» Артюхов.
(Безлюдный (=малолюдный))доступное жилье: почему приблизительно никто не смог выжать льготную ипотеку
Контроль надо расходами: в Украине будут ходить за образом жизни граждан