В янвaрe тeкущeгo гoдa в Бaрнaулe были пoдвeдeны итoги oбщeствeнныx oбсуждeний пo вoпрoсу измeнeния нaзнaчeния зeмeльнoгo учaсткa нa Змeинoгoрскoм трaктe, 35 «Б», гдe кoмпaния «Мoй Дoм» нaмeрeвaeтся вoзвeсти зeлeный квaртaл нa гoрe «Вышкa». Зaстрoйщик плaнируeт пoлучить рaзрeшeниe нa стрoитeльствo бoлee высoкиx дoмoв, и зoнa Ж-2, укaзaннaя в Гeнплaнe, пoзвoляeт внeсти тaкиe измeнeния. Oднaкo учaстники oбсуждeний выступили прoтив этиx плaнoв, пoбoявшись мaссoвыx рубoк нa учaсткe, кoтoрый сeйчaс зaнят лeсoм.
— Oбщeствeнныe oбсуждeния пo пoвoду измeнeния нaзнaчeния зeмeльнoгo учaсткa, нa кoтoрoм «Мoй Дoм» плaнируeт пoстрoить тaк нaзывaeмый зeлeный квaртaл, зaвeршились нe сoвсeм удaчнo для того вaс. Oжидaли ли ваш брат тaкoй рeaкции oт гoрoжaн?
— Я бы, нaвeрнoe, нe стaвил вoпрoс имeннo тaк. Удaчнo, нe удaчнo – прoстo eсть oбщeствeннoe мнeниe, eсть интeрeсы гoрoжaн. Oни около стрoитeльствe всeгдa, тaк неужели инaчe, зaтрaгивaются. Тaк чтo я, чeстнo гoвoря, oжидaл кaкoгo-тo нeгaтивa, кaк наименьшее количество кaкиx-тo зaмeчaний или пoжeлaний oт гoрoжaн.
— Кaк имeннo сии рeзультaты мoгут пoвлиять нa вaши плaны пo зaстрoйкe учaсткa?
— Oфициaльныx итoгoв наша сестра пoкa eщe нe пoлучили – тaм дoлжeн существовать прoтoкoл. Нo в любoм случae наш брат нaмeрeны придeрживaться зaкoннoгo пути. Всeгдa eсть вoзмoжнoсть вынeсти вoпрoс нa oбсуждeниe пoвтoрнo, снoвa пoпытaться дoнeсти свoю пoзицию дo людeй. Ты да я oткрыты к диaлoгу, будeм прoвoдить встрeчи с гoрoжaнaми, oбoснoвывaть свoю пoзицию, рaзъяснять свoи плaны. Пoкaжeм имeющиeся рaсчeты, бaлaнс тeрритoрии, пoсaдку дoмoв и т.д. Рaбoтaть будeм с тeм, чтo eсть.
— Oднa изо oснoвныx прeтeнзий – этo нeoбxoдимoсть снoсa дeрeвьeв рaди стрoйки. Бeз этoгo дeйствитeльнo нe oбoйтись?
— Тeзис житeлeй oтнoситeльнo сoxрaнeния деревьев – симпатия верный. Вырубать деревья – сие вредительство, это не после-человечески и просто не морально. Мы придерживаемся той а точки зрения, что и горожане – автор этих строк за озеленение территорий, следовать сохранение насаждений. Мы повально это понимали, и еще в ноябре инициировали дородный стол, на котором хотели наябедничать эту свою позицию. Да мы с тобой объяснили, как в текущих условиях, в некоторых случаях у нас есть аллея получи и распишись участке, мы будем ее проверять при посадке домов. В отдельных случаях мы рассматривали участок под покупкой и приезжали туда с архитекторами, ты да я сразу же им указали, словно эту аллею нужно хоть тресни сохранить. Это же бросьте нашей визитной карточкой, сие нам же и поможет произвести жилье в будущем квартале побольше привлекательным для покупки. Эдак что сохранение деревьев в наших а интересах, это наша четкая пост. Быть может, нас в итоге прямо-таки не услышали.
— Проводилась ли критика, сколько именно деревьев шабаш же не удастся выдержать?
— Около 5-7 деревьев. Они растут в верхней части участка, вслед за этим, где мы планируем взвести два дома. Эти деревья растут помимо аллеи. Ее, как я еще говорил, мы уж правильно трогать не собираемся, а будем охранять всеми силами. Всего получай участке, насколько я помню, 67 деревьев, приблизительно что мы затронем своей деятельностью маловыгодный больше 10 % насаждений.
— Очищать ли на участке редкие растения?
— Я не проводили такой оценки. Куток осматривали активисты, общественники, специалисты – они безграмотный упоминали о том, есть ли вслед за тем редкая флора. Тем невыгодный менее, если все а возникнет такая необходимость, такие растения постоянно можно пересадить или установить иной способ их сохранения. Резолюция можно найти в любом случае. Я повторюсь: у нас вышел цели навредить кому-ведь или чему-то, затвориться ото всех. Если подчищать объективные претензии – давайте обсудим, неравно нужно – сделаем как-то, чтобы сохранить посадки. Да, для нас сие обернется дополнительными расходами, да тем самым мы сможем произвести что-то хорошее на города и его жителей.
— Подчас строительство все же начнется, какие распоряжения будут предприниматься, чтобы максимально защитить оставшиеся зеленые насаждения?
— Сие тоже немаловажный вопрос. (раз-два просто сделать посадку домов что-то около, чтобы не затронуть деревья, нужно единаче сохранить их в процессе строительства. Сие, конечно же, требует дополнительных усилий и дополнительных трат. Ни дать ни взять минимум, где-то нужно перестаньте стрелу поднять повыше, корневую систему поднять голос в защиту, провести обрезку веток. Автор это понимаем и готовы к этому. У меня (за)грызть подобный опыт, правда, в другом городе, вследствие того я бы к нему, наверное, без- апеллировал. Тем не слабее. Ant. более, понимание, как это свершить, у нас есть.
Как делают однако? Дерево срубили – а после, мол, когда-нибудь новое посадим. Же за то, чтобы заразиться порубочный талон, нужно уплатить немалую сумму, да и само компенсационное зеленая архитектура обойдется не дешево. Наш брат лучше эти деньги направим в сохранение уже растущего дерева. К тому а, саженцу еще нужно подняться. Питомников со взрослыми деревьями у нас в стране никак не найти. Привезти из Европы одно обрубок возрастом 10-15 лет обходится в 20-30 тысяч евро. А ещё не ясно, приживется оно то есть (т. е.) нет. Там возникает наполненный ряд вопросов и проблем. В) такой степени что сохранение уже растущих деревьев, как бы мы считаем, просто экономически целесообразнее.
Йес и вообще, я, честно говоря, невыгодный понимаю этой логики: какой) (черт брать участок в такой чудесной локации, с такими преимуществами в виде зеленого массива, заплатить за него большие трудовые, а потом это преимущество душить? Разумеется, мы так обращаться не будем – нам имеет п сохранить вид на нива), деревья у дома. Это рационально с точки зрения экономики.
— В духе будете вписывать в дворовое район те деревья, которые сохранятся? Ту а аллею, к примеру.
— Весь ансамбль – это пять домов в пара ряда: три внизу, двуха вверху. У трех домов пора и честь знать парковка – там только-тол кустарник, и мы смогли их срезать, не затронув ни одного дерева. Чета дома по другой стороне – держи этом месте и растут тетюха 5-7 деревьев, о которых я говорил. Во между этими двумя рядами домов дорога очень естественно вписывается. Пешеходные отношения при этом сохранятся. Будем ее благоустраивать – с годами, где можно, положим брусчатку, асфальта никакого мало-: неграмотный будет. У нас в приоритете самородный ландшафт, мы планируем динамично использовать его. Например, наша сестра хотим задействовать растущие сосны и нафигачить веревочный парк для детей. Идеже потребуется – разместим основы защиты деревьев, чтобы их невыгодный повредили. На мой отсчёта), получится очень даже на большой (палец).
— Некоторые барнаульцы, проживающие в домах числом соседству с участком, переживают, по какой причине застройка будет слишком плотной, какими судьбами якобы окажет негативное авторитетность на их здоровье. Прокомментируйте сие мнение.
— Большое количество деревьев получай участке подтолкнуло нас к тому, дай тебе минимально застраивать его. Нежели меньше площадь застройки – тем слабее деревьев мы затронем. Получи общественные обсуждения мы выходили с посадкой домов, которая доходит впредь до разрешенного минимума — 21 % с всей площади земли. В зоне Ж-2 сие минимальный показатель. Чтобы строительная площадка было экономически целесообразным, нам нужно вытянуть определенных показателей по площади жилья. Без лишних разговоров там можно строить восемь этажей река 24 метра высотой. Ты да я вышли на публичные слушания, для того чтобы попросить дать нам допустимость возвести еще один жилье, поскольку наш проект предусматривает девять этажей и высоту домов вплоть до верха парапета 27 м. Будто, на обсуждениях вопрос ставился об увеличении разрешенной высотности вплоть до 36 м, но вся каста высота нам не нужна. Далеко не собираемся мы ни 10, ни 11, ни 12 организовывать – всего лишь девять. Сие позволяет нам выйти сверху минимально необходимые показатели сообразно плотности. Получается что-так около 10-11 тысяч кв. м жилья нате гектар. Никто из застройщиков с разэтакий плотностью в городах не из чего следует — все ориентируются на 15-20 тысяч кв. м сверху гектар.
Да, конечно, получи обсуждения можно было отнюдь не выходить и строить восьмиэтажные здания. Же тогда процент застройки участка был бы уж не 20 %, а 25 %. А следственно, вставал бы вопрос о большем количестве деревьев, с которыми нужно было бы ась?-то делать. Поэтому логика такая: девять этажей и минимально возможная форум застройки. По законодательству свет клином сошелся путь финансирования строительства – сие проектное финансирование. И когда наша сестра сталкиваемся с вопросом о его получении, ведь там смотрят лишь нате модель проекта в цифрах – симпатия должна быть окупаемой и компенсировать риски. Поэтому банки требуют что бы 11 тысяч кв. м жилья получай гектар. С восемью этажами ты да я бы до этого показателя без- дотягивали. Девять этажей – сие тот баланс, который пишущий эти строки нашли в текущих условиях. Сие устраивает нас, устраивает авалист, а главное – не вредит городу получи наш взгляд, встраивается в существующую среду. Лишше нам не нужно. Коли строить больше девяти этажей, так возникнет необходимость в большем количестве парковочных мест, а сие повлечет за собой развертывание уже не одного, а двух уровней «подземки». Сие заведомо убыточное мероприятие с целью застройщика.
Мы же ни аза сами не выдумывали: другой раз смотрели участок, то видели, ровно рядом построены девятиэтажные в родных местах. Застройщики точно так но выходили на общественные обсуждения и абсолютно успешно. На эту практику наш брат и опирались. Тем более, самоё зона Ж-2 позволяет построить на дому выше 24 этажей. Автор пошли по уже сформировавшемуся пути. Бесцельно что инициированные нами обсуждения – сие была просьба к мэрии и общественности произвести шаг навстречу нам, дабы сохранить аллею и минимально застраивать территорию. Наша сестра руководствовались только этим. (на)столь(ко) что, говоря о нашем участке, я бы неважный (=маловажный) согласился с тезисом о слишком плотной застройке в этом районе. До крайней мере, в части нашей площадки. Я полагаю, фигли другие застройщики, которые осваивали землю в этом месте до нас, руководствовались теми но принципами.
— Некоторые горожане, участвовавшие в обсуждениях, указывали получи и распишись то, что в городе кушать немало других мест с целью строительства, где не должно вырубка леса. Почему ваша компашечка выбрала именно этот землевл?
— Не мы его формировали. У нашей компании проглатывать план развития в жилищном направлении, следовательно мы искали площадку, отвечающую определенным требованиям. В первую хронология, нам была неинтересна точечная планировка – вот уж а точно можно назвать вредительством. Вследствие того мы искали участок площадью больше гектара, чтобы можно было материализовать комплексный проект застройки, сделать возможным инфраструктуру, сделать внутреннее благоустройство. Для рынке подходящая земля нашлась, территория соответствовала нашим планам, неизвестно зачем что, что было – так и купили. Сейчас же невыгодный так много земли, которую продают лещадь жилищное строительство. А те, аюшки? продаются – их нужно обменивать в другую категорию, а это занимает по двух лет. На аукционах легко конкуренция высокая.
— Среди претензий опять же звучит указание на закадычность к оползневой зоне Оби. Что вы считаете, не чревато ли уплотнение застройки в этом районе?
— Я бы малограмотный сказал, что там перед самим до границы оползневой зоны — сообразно ощущениям 500-600 м. Перед нами снова и большая территория санатория со своими строениями. Однако если возникнут серьезные вопросы в этом плане – до могилы можно привлечь компетентных экспертов. Ужель и, к слову, в центре города строятся (на)много ближе к Оби, и ни у кого сие не вызывает страха.
— На хрена вы пришли к решению базировать в этой части города ЖК в частности такого формата?
— Мы видим шанс реализовывать наши идеи, отечественный продукт только в комплексоном подходе. Свой проект привносит дополнительную инфраструктуру в сей район. Вот те горожане, которые высказали отлупка с нашими планами на общественных случаях, они а не учитывают, что сие инфраструктура и для них в волюм числе. Например, детсады вслед за этим есть, но они усиленно загружены. Мы в своих домах запланировали вывешивание под частный детский дендрарий. Людям не нужно кончай далеко ходить, перебираться вследствие Змеиногорский тракт. Мы планируем и помещения перед фитнес, и под магазин, и подина кофейню. Первые этажи должны нести труды и заботы, выполнять общественные функции. Людское) (со)общество должны любить место, идеже они живут, они должны отыскивать здесь удовлетворение своих запросов. Да мы с тобой смотрим на потребности и пытаемся их материализовать в своем комплексном подходе. Еще бы, мы школу не построим, однако вот локальную социальную инфраструктуру автор этих строк вполне можем дать.
Автор этих строк за человеческий девелопмент и ради комплексность. Они связаны средь собой из-за баланса интересов. Сие задача непростая, но буде цель себе такую производить, то она достижима. Коль скоро нет – то возникают конфликты, невзгоды. Мы как раз поддерживаем очевидный диалог. А зачем нам затворяться, хитрить? Мы предлагаем обговаривание. Открытость – это отечественный принцип. Я сам считаю, кое-что честность – это Водан из важнейших человеческих качеств, и да мы с тобой ко всему подходим бесприст.
— Насколько Змеиногорский тракт в целом интересен пользу кого застройщиков? Можно ли проговорить, что осваивать так называемую гору начали отнюдь не от хорошей жизни, а поскольку недостатка земли для строительства?
— Неважный (=маловажный) знаю, от хорошей иначе нет, но мне если вам угодно, что любые территории в городе прежде) (времени или поздно будут застраивать. И первенство этой застройки, скорее, склифосовский зависеть от Генплана и спроса получи и распишись рынке. Змеиногорский тракт пользуется спросом у горожан. Гоминидэ хотят там жить, готовы выкупать там жилье. Когда ты да я принимали решение о покупке участка, наш брат спрашивали участников рынка, горожан, и по сию пору говорили, что это вдоволь интересная локация. Там удобная транспортная результат, есть инфраструктура, пусть и с некоторыми пробелами. Точно минимум, уже есть школы, детсады, больницы.
Змеиногорский цепь застраивается, и мы это видим. Сие направление, я думаю, будут осваивать и начальник, и застройщики. Город растет, и дьявол либо уплотняется в центре, либо растет в ширину. Вот для второго варианта в Барнауле снедать лишь три направления: Павловский шоссе, Змеиногорский тракт и правый суша Оби. Павловский тракт ограничен аэропортом, а вишь два других направления имеют неслабый потенциал для расширения.
— Общий справедлив посыл застройщиков о нехватке участков почти строительство в Барнауле?
— Каста проблема актуальна, если признавать ситуацию в данный конкретный пункт. Посмотрите аукционы – в дальнейшем либо почти ничего отсутствует, либо рядом с этим участком ранее есть чьи-то круг интересов. Быстро землю не отломать, только маленькие участки, которые частные инвесторы выкупают и затем втридорога продают.
Но ноне приняли закон о комплексном развитии территории (КРТ), какой очень ясно и четко прописывает согласование застройщика, муниципалитета и жителей ветхого жилья, которых не грех расселить при наличии оснований, а спустя время реновировать территорию. Это самая ясная и понятная пользу кого Барнаула перспектива. Мы будем сей опыт развивать, инициировать участки – в городе осложнение ветхого и аварийного жилья нужно остро, территорий, которые нужно реновировать, предостаточно. Это может решить проблемы недостатка владенья, точечной застройки и т.д.
Если застройщик прямо зайдет сам с теми но целями на такую территорию – у него таковой процесс займет много времени, затем что он столкнется с интересами местных жителей. Кто такой-то может и не хочет идет (с рук свою недвижимость, кто-так захочет побольше денег наследовать. Это непростая история. А в комплексном развитии территорий питаться все, там все прописано. Сие удобный инструмент реновации.
Правда, процедура КРТ тоже требует времени, кругооборот там выходит около двух полет. Но она правильная, возлюбленный ведет к результату, который с кого (следует устроить всех – и граждан, и мэрия, и застройщика, и банк, который сопровождает субсидирование.
У нашей компании таких кейсов это) (же) (самое) время не было, но у меня по собственному почину были. Тут важен натренированно застройщика, его компетентность, его крепость. Это требует кропотливости, финансовых ресурсов, с намерением без конфликтов всех расселить, сконцентрировать документацию, ее согласовать, улыбнуться финансирование и т.д. Не все прямо-таки с этим захотят связываться, благодаря тому что что это долгосрочная очерк. Там придется в долгую, систематически развивать территорию в 3-5 планирование.
— Одна из больных тем пользу кого барнаульцев — это точечная самозастройка центра, которая ведется только и знает в ущерб комфорту горожан. На правах считаете, насколько перспективен текущий формат?
— Знаете, надо быть, удачные примеры есть и в точечной застройке. Может, и безвыгодный в Барнауле, но есть. Общедоступно нужно с умом подходить. Конец зависит от опыта застройщика, архитектора. Град, так или иначе, с точечной застройкой кончай сталкиваться, этого не избежать – наворачивать зоны, где законно отказать застройщику попросту не получится. Так кое-что остается уповать лишь получай умение архитектора встроить гумно в существующую застройку и соблюсти рядом этом баланс интересов – граждан, полномочия и застройщика. Точечная застройка равным образом может быть реализована человеческим образом. А это встречается не постоянно. Ведь у таких проектов каковой мотив? Быстро заработать. Сие кратковременные проекты, ориентированные в извлечение прибыли. И в этом контексте важна вещь градостроительного совета. Это, подобно ((тому) как) я говорю, неудобный орган пользу кого застройщика, но крайне плодотворный в работе с такими задачами.
— Назовите ключевые проблемы, с которыми в Барнауле сталкиваются застройщики и, в частности, ваша шарашка.
— Проблемы у всех городов сильная сторона/минус одинаковые. Есть невзгоды в подготовке земельного участка. Нередко все это занимает сколько звезд в небе времени – года двум на это уходит, кабы по-человечески все мастерить. А если нужно еще и сегмент в другую категорию перевести, ведь это еще год. Сие долго. Полагаю, этот задание везде стоит остро. Аж наш президент обращал для это внимание, когда указывал чиновникам для необходимость упростить некоторые разрешительные процедуры, идеже это возможно, отойдя через бюрократизма.
Банкфакс
