Нa рынкe aрeнднoгo жилья Бaрнaулa – aжиoтaж: гoрoжaнe нeдeлями и дaжe мeсяцaми «пaсут» сaйты oбъявлeний в пoискe нoвыx oбъявлeний. Нeт, житeли нe врeдничaют, выбирaя вaриaнты пoдeшeвлe, «пoкрaсивee», пoпрoстoрнee и пoближe к цeнтру: в гoрoдe прaктичeски нe oстaлoсь aрeндныx квaртир. Экспeрты связывaют эту тeндeнцию с aжиoтaжными цeнaми нa нeдвижимoсть, кoтoрaя пoступaeт в прoдaжу: сeйчaс собственникам выгоднее выполнить жильё, чем сдавать его. На века ли «сжался» арендный развал и будут ли дальше цены вытягиваться, разбирался amic.ru.
Обессилеть за три минуты
Вопрос на съёмные квартиры в Барнауле был высоким в изм всего 2020 года. Инда в июне-июле, когда многие горожане традиционно уезжали бери дачи, за границу, в побывка, съёмное жильё сверху рынке не задерживалось. Хотя ажиотаж пришёлся получай август. Эксперты связывали сие во многом с началом традиционного студенческого сезона: бывшие школьники изо районов и городов края поступали в учебные заведения Барнаула и искали неподвижность. В середине осени, прогнозировали риелторы, «кликушество» завершится. Однако этого невыгодный произошло.
«Цены растут (как) будто на дрожжах. Несколько дней обратно я выставил два объявления о сдаче квартиры в аренду. В быстрина трёх минут получил в соответствии с 15 звонков на каждое. Прайс поднял на 30%, же люди готовы забрать, отнюдь не глядя, даже умоляют ослабнуть. Барнаульцы жалуются, что дежурят для «телефонах», и как только появляется какое-в таком случае объявление, тут же звонят, так их опережают», – отмечает риэлтор Митюха Дворядкин.
Из-за ажиотажного спроса растут и арендные ставки. Они уж увеличились на 30-35% в сравнении с прошлым годом, говорит риелтор Женюша Панова.
В октябре однокомнатные квартиры и небольшие студии в центре Барнаула сдавали в среднем из-за 16-18 тыс. рублей в диск), двухкомнатные – от 20 тыс. рублей. Арендные трёхкомнатные квартиры сосредоточены в основном в Индустриальном районе Барнаула. Их ценность составляет от 25 тыс. рублей.
«В прошлом году в центре Барнаула, идеже сосредоточено максимальное предложение объединение аренде жилья, однокомнатную квартиру в хрущёвке есть было снять в среднем из-за 10 тыс. Там «бабушкин» ремонтирование, минимум мебели и бытовой техники. Данный) момент такие варианты сдают ото 13-14 тыс. рублей», – говорит знаток.
Золотой «бетон»
Ажиотаж и подъём цен на аренду эксперты объясняют дефицитом предложений. Многие собственники, которые сдавали жильё, решили попродавать его на пике цен в 2021 году, объясняет Митрей Дворядкин.
«В течение нескольких полет барнаульцы вкладывали в «бетон» и приставки не- продавали квартиры. Но когда-когда в 2020-2021 годах цены взлетели, собственники однако распродали. Арендаторы говорят, как снимали объекты у владельцев, которые хотя (бы) не планировали продажу, так теперь решили «сбросить» неподвижность. Инвесторы поняли – на днях или никогда. Поэтому арендное жильё в Барнауле по мнению максимуму распродали, всех арендаторов повыгоняли, масштаб предложений резко сузился, и лицо вырос», – объясняет Дима Дворядкин.
Избавляться от квартир начали инда «бывшие» барнаульцы. Эти миряне несколько лет назад уехали с алтайской столицы в Новосибирск, Санкт-Северная пальмира, Москву, Сочи, Краснодар, только держали в Барнауле «запасную» застылость. Она служила подушкой безопасности, если только семьи захотят вернуться нате родину.
«За последние две года Алтайский край в лидеры числом экономическому росту и зарплатам отнюдь не выбился, поэтому собственники решили «низринуть» резервные квартиры. Они поняли, что-то только сейчас могут брать «куш» (продать жильё за наиболее выгодным ценам, – прим. ред.) и смирно остаться в других городах», – говорит Дворядкин.
Сюрвейер считает, что в ближайшие месяцы условия на рынке съёмной недвижимости мало-: неграмотный изменится: спрос будет в одну каплю раз превышать число предложений.
Доля арендных объектов может подняться, только если цены для новостройки и вторичное жильё перестанут всходить и пойдут вниз. В этом случае собственники квартир отложат их продажу вплоть до лучших времён и уйдут в аренду. Между тем точного прогноза о динамике цен эксперты докол дать не могут.
«Если нет квартиры в Барнауле будут и по времени дорожать, то на рынке аренды ни аза не поменяется. Но гляди если стоимость недвижимости снизится, ведь собственники отложат продажу, для того чтобы дождаться очередной волны роста тариф. Свободные объекты они и выставят в аренду, которая неизменно была консервативным способом сохранения денег», – говорит Митярик Дворядкин.
Цифра
Вдоль данным сервиса объявлений Avito.ru для 27 октября 2021 возраст, в Барнауле в долгосрочную аренду сдают 186 квартир – сие почти в два раза поменьше, чем в июле: в таком разе на рынке было представлено 347 вариантов.
