В нaчaлe гoдa в нeкoтoрыx гoрoдax Рoссии стoимoсть квaртир, прoдaющиxся нa стaдии кoтлoвaнa, приблизилaсь к прeдлoжeниям в ужe гoтoвыx прoeктax. Пoчeму тaк прoизoшлo и слoжилaсь ли пoдoбнaя ситуaция нa рынкe бaрнaульскиx нoвoстрoeк.
Выгoды нeт
Глaвнaя причинa тaкoгo явлeния — рoст сeбeстoимoсти строительства и резкое взлет цен. Продажи новостроек стартуют объединение новым «прейскурантам», в в таком случае время как в готовых домах квартиры допускается продавать по старым.
Постоянный директор компании «Жилищная почин» Юрий Гатилов подчеркнул, чисто сегодня для рынка поуже не существует понятки «квартира на стадии котлована».
«Вследствие этого раньше такие квартиры были дешевыми? Нате стадии котлована застройщику нужны были чистоган, он реализовывал объекты. С тем скорее привлечь покупателей меньше их продавал, — объясняет Юраха Гатилов. — А безотлагательно с эскроу-счетами сие невозможно. Никто не может усилить стоимость, потому по какой причине у проекта обозначена определяющая стоимостное выражение — ее закладывают банки».
Доселе экономия при покупке жилья нате стадии котлована могла построить до 30%, отметил знаток.
Он добавил, как уравнение цен — нехорошая желание. А в увеличении стоимости квадратных метров извините не ипотека, а проектное субсидирование и политика банков.
«Отчего раньше появлялись обманутые дольщики? — рассуждает Юрыч Гатилов. — В многом виновата курс администраций, которые, хоть (бы), не продлевали разрешения и вели прочую бюрократическую волокиту».
Застройщик равным образом назвал основные проблемы отрасли. Сие проектное финансирование и грунт.
«В Сибири в помине (заводе) нет земли! Да ее понт — просто в помине (заводе) нет политики, при которой ее разрешено было бы соединять. Так называемое комплексное течение территорий тоже не перестань действовать: земли под эту программу будут возвращать только богатые девелоперы, финансовые группы. Придут семо, выиграют все аукционы и выбьют мелких строителей — в те поры цена вообще станет заоблачной», — прогнозирует Гатилов.
Новая вторичка привлекательнее
Точно по мнению гендиректора агентства недвижимости «Великие моголы 24» Дмитрия Дворядкина застройщикам целое еще выгодно опускать цены нате «котлованные» квартиры.
«Нежели быстрее пополнится эскроу-лоро, тем меньше нужно кончайте платить процентов по кредиту. Ввиду этого нужны быстрые продажи», — объяснил риелтор.
Неотлагательно же цены у инвесторов оказались внизу из-за того, который около 10−15 месяцев вспять возник дефицит квартир получай котловане, и застройщики начали по полной обойме поднимать стоимость в новостройках.
«Соответствующий моменту анализ рынка показывает, как будто в половине проектов, идеже есть и строящиеся и сданные корпуса, выгоднее заслужить жилье на „вторичке“ (после этого не нужно взнос платы аренду, дожидаясь ключей), окромя того, вторичное жилье чаще продается с ремонтом», — отметил Дворядкин.
«Котлованные» квартиры в который раз станут дешевле, в отдельных случаях возникнет избыток квартир в рынке, заключил мастак.
Ранее соотношение цен нате котловане и готовых составляло сбоку 10%-20.
Велика ли дисконт
Для сравнения мы взяли чета объекта от одного застройщика, которые находятся в Индустриальном районе.
Лэндинг однокомнатной квартиры на 17 этаже в сданном корпусе ЖК «Кислород» — 95,1 тыс. рублей из-за кв. м (развратница площадь 36,8 кв. м.).
Похожая однокомнатная хибара на 16 этаже в доме получай ул. Шумакова, 13, идеже только началось строительство, продается сейчас за 110,7 тыс. рублей следовать кв. м. (развратница площадь здесь меньше — 33 кв. м).
В таком случае же самое и с квартирами получи первом уровне. Двухкомнатную (37,2 кв. м) в «Озоне» продают после 3,3 млн рублей. Сие 90 тыс. рублей следовать кв. м. Однушку (35,2 кв. м) держи ул. Шумакова — вслед 3,5 млн рублей. Так есть за 99 тыс. рублей ради кв. м.
Алтапресс
