Динaмикa. Aнaлитики oтмeчaют, чтo с нaчaлa пaндeмии срeдний урoвeнь oжидaeмoгo рoстa цeн стaнoвился полно вышe. Тaк, в мae 2020 гoдa экспeрты Knight Frank прeдпoлaгaли, чтo цeны в элитнoм сeгмeнтe вырaстут в срeднeм нa 1% зa 2021 гoд, в дeкaбрe 2020 гoдa прoгнoз вырoс дo 3%, a в июлe 2021 гoдa oн сoстaвил 4%. В 2022 гoду экспeрты прoгнoзируют зaмeдлeниe темпов роста цен.
Причины. (то) есть отметила Марина Шалаева, районный директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank, «Темпы строительства нет слов всём мире замедлились изо-за локдаунов, что усугубило напряженка нового предложения в нескольких ключевых городах и привело к повышению цен. Не беря в расчет того, изменения формата работы побудили многих переценить свой образ жизни: подтянуть условия или даже искалечить в пригород. Налоговые и кредитные привилегии также стали драйвером спроса чтобы покупателей».
Прогноз роста цен в элитную недвижимость в 2021 году
- Сердце России: 20%
- Сидней: 10%
- Майами: 6%
- Лос-Анджелес: 5%
- Сянган: 5%
- Нью-Йорк: 4%
- Париж: 4%
- Женева: 4%
- Азиатский нью-йорк: 3%
- Окленд: 3%
- Мадрид: 3%
- Лондон: 2%
Лидеры
Первопрестольная. «Среди основных причин – утаивание высокого уровня спроса в сегменте, бери фоне которого застройщики паче активно повышают цены в своих проектах, а равным образом вымывание наиболее ликвидного предложения. Быть этом новые объекты выходят сделано по более высоким ценам, подобно как увеличивает средний показатель стоимости квартир и апартаментов. Опричь того, на рынке отмечается подорожание строительных и отделочных материалов, участков подо застройку, затрат на рабочую силу и прочих издержек», – объясняет Андрюня Соловьев, региональный директор департамента городской житель недвижимости Knight Frank.
Сидней показал неожиданную динамику. В декабре 2020 годы прогнозировался рост цен для 3% за год, а в июне 2021 возраст – на 10%. С-за закрытых границ состоятельные австралийцы покупали окаменелость внутри страны, а не из-за рубежом. Так, в I квартале 2021 лета было зарегистрировано 1 429 сделок с элитным жильем, почто стало самым высоким квартальным показателем из-за всю историю Сиднея. Близ этом спрос сохраняется, вопреки на недавние ограничения.
Нью-Йорк. «Нью-Йорк вернулся к жизни. Рестораны переполнены, любое рейсы забронированы, и сотрудники возвращаются в офисы», – рассказывает Лиам Бейли, штуцер отдела мировых исследований Knight Frank. В первый раз с 2018 года в городе может взяться достигнута положительная динамика цен.
Аюшки? будет в 2022? Как считают эксперты Knight Frank, рынки элитной недвижимости подлинно ощутили на себе последствия пандемии, поелику они больше других сегментов ориентированы бери международный спрос. В 2022 году в маза с ослаблением ограничений ряд городов продемонстрирует положительную динамику сделок. Подле этом в Майами, Окленде, Гонконге и Женеве нуждаемость со стороны местных покупателей компенсирует нульсон зарубежных клиентов.
Прогноз увеличения цен бери элитную недвижимость в 2022 годоку
- Москва: 10-15%
- Сидней: 7%
- Лондон: 7%
- Женева: 6%
- Мадрид: 6%
- Лос-Анджелес: 5%
- Сянган: 5%
- Сингапур: 5%
- Майами: 4%
- Париж: 4%
- Окленд: 4%
- Нью-Йорк: 3%
Ключевые факторы, которые могут решить судьбу на мировые рынки элитной недвижимости в линия следующих 12 месяцев
Сдерживающие факторы |
Стимулирующие факторы |
Насаждение штамма «дельта» и других |
Амортизация ограничений на поездки и перелеты |
Медленные темпы вакцинации и тыканье антивакцинаторов |
Ограниченное предложение, которое поддержит цены |
Пригорок налогов и различные меры за охлаждению рынков |
Накопление средств населением из-за время локдаунов |
Повышение процентных пруд |
Устойчивость и стабильность городов |
Кроме по теме:
- Чего хотят богатые в 2021 году и какую недвижность они покупают
- Три лучших города Европы для того инвестиций в недвижимость прямо вот-вот
- 8 законов элитной недвижимости, до которым живут рынки разных стран решетка