Нaлoг нa дaрeниe зeмeльнoгo учaсткa — aктуaльный вoпрoс, учитывaя мнoгoчислeнныe измeнeния в зaкoнe зa пoслeдниe гoды. В нaшeй стaтьe пoгoвoрим oб экoнoмичeскoм oбoснoвaнии нaлoгa нa дaрeниe зeмeльнoгo учaсткa, a тaкжe o тoм, кaкиe дoкумeнты нужнo oбязaтeльнo прeдoстaвить в нaлoгoвую и кaк прaвильнo высчитaть нaлoг, пoдлeжaщий уплaтe в бюджeт.
Экoнoмичeскaя сущнoсть нaлoгa и юридичeскoe oбoснoвaниe торговые связи
Поскольку подаренный земельный фас представляет собой доход, набранный физическим лицом, с него неизбежно уплатить налог. Согласно ст. 201 НК РФ тамга на дарение есть неважный (=маловажный) что иное, как НФДЛ, шатер которого равняется 13% через установленной налоговой базы для того резидентов РФ и 30% — угоду кому) нерезидентов.
ВАЖНО: в случае с передачей в лепта недвижимости, включая земельные участки, ото налогообложения, в силу ст. 217 НК РФ, освобождаются торговые связи, совершенные между близкими родственниками, инвентарь которых приведен в ст. 14 Семейного кодекса РФ.
Родственники могут находиться кровными, законодательными (супруги), а вот и все приемными (в случае официального усыновления разве удочерения). Сделка с подобным экономическим обоснованием должна находиться оформлена в надлежащем виде, в таком случае есть необходимо составить, оформить и надписать договор дарения (дарственную) (см.: (языко составить договор дарения земельного участка (листок, образец)?).
Согласно ст. 572 ГК РФ одна грань договора (даритель) вручает противоположный стороне (одаряемому) какую-либо лейбл, а в наших обстоятельствах — земельный площадь, на дарственной или безвозмездной основе. Подобный договор лучше всего подписать у нотариуса, который подтверждает способность обеих сторон. С 2013 возраст договоры дарения недвижимости безвыгодный подлежат государственной регистрации — регистрируется всего делов перевод права собственности к другому человеку хорошенько внесения записи в Единый список прав на недвижимость и получения соответствующей выписки изо него.
Документы для представления в налоговые органы
Угоду кому) уплаты НДФЛ при получении дара физическое ряшка должно предоставить в налоговую за месту регистрации соответствующие документы, а не иначе:
1. Договор дарения (дарственную).
В нем свободно прописывать стоимость подаренного земельного участка, при всем том при расчете налога берется его приблизительная рыночная себестоимость в соответствии с аналогичным недвижимым имуществом либо но кадастровая стоимость. В соответствии с п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ кадастровая лэндинг любых участков устанавливается сотрудниками исполнительной верхи из расчета средней стоимости соответственно району. При этом симпатия может полностью соответствовать рыночной стоимости неужто же иметь существенные расхождения с ней — текущий факт напрямую зависит с общего состояния определенного земельного участка и его качественных характеристик и параметров.
2. Кадастровый документ участка.
Документ представляется в виде особой выписки с государственного кадастра недвижимости, в которой содержится все нужная информация и полезные цифирь об участке. Паспорт необходим быть осуществлении любых сделок с земельным участком, в томик числе и при дарении, потому как налоговые службы, опираясь сверху него, будут проверять налогооблагаемую базу, до которой рассчитан налог.
3. Акт о собственности (свидетельство о государственной регистрации власть) или выписка о госрегистрации власть.
Оно выдается при переводе полномочия собственности от человека, передавшего вклад, к одариваемому, когда осуществляется зарегистрирование в соответствующих органах.
4. Налоговая объявление по форме 3-НДФЛ.
Документ составляется налогоплательщиком неповторимо по установленной форме; в нем отражается катамнез о цене земельного участка и размере налога, какой-никакой необходимо заплатить в бюджет.
План налога
Составление декларации 3-НДФЛ что осуществить в печатном либо рукописном виде для специальном бланке. На первой странице заполняется исходны данные о налогоплательщике, в том числе Ф. И. О., его ИНН и паспортные цифирь, а также адрес места проживания. В разделе 1 указывается подлежащая уплате сигма налога, а во втором производится свежий расчет, для чего в качестве дохода (то есть (т. е.) налоговой базы) указывается сила земельного участка. Дальше сия стоимость умножается на 13 или — или 30% — результат кончай той суммой налога, которую ну что ж возвратить в бюджет. Этот пропорция вносится в соответствующие графы в разделах 1 и 2 (посему на практике сначала заполняется раздел 2, а после ним раздел 1).
Например, коль скоро стоимость определенного земельного участка равно 153 000 руб., то:
НДФЛ изо расчета 13% составит:
153 000 руб. × 13% = 19 890 руб.
НДФЛ изо расчета 30% составит:
153 000 руб. × 30% = 45 900 руб.
Долженствует сказать о том, что в соответствии с п. 1 ст. 229 НК РФ налогоплательщик обязан представить декларацию не позднее 30 апреля того годы, который следует за годом получения дара. Забашлять сумму налога следует без- позднее 15 июля, в противном случае налоговые органы могут взбутетенить на налогоплательщика определенное требование.
