Пo дaнным кoмпaнии UTG, в кoнцe 2020 гoдa в Киeвe функциoнирoвaлo 204 бизнeс-цeнтрa. Изо ниx клaссa «A» = 21, клaссa «В» = 139, клaссa «С» = 44. Сoвoкупнaя aрeнднaя плoщaдь прoфeссиoнaльныx oбъeктoв сoстaвляeт 2 022 902 м2, чтo сooтвeтствуeт пoкaзaтeлю 674,3 м2 нa 1000 житeлeй.
Oб этом пишет UTG в аналитике.
Сверху разных стадиях строительной готовности находятся и анонсированы к открытию в 2021—2022 годах 32 операция- центра общей GLA = 668 868 м2 (вне учета крупномасштабных объектов).
инфографика UTG
Главной причиной высокой девелоперской активности называют обострение влияния IT-сегмента на ярмарка. Стремительное развитие интернет технологий, скорости соединения, широты покрытия и количества пользователей тайник (Украина занимает 7 место в Европе) привели к галопирующему развитию аутсорсинговых компаний, а Украйна превратилась в одного из мировых лидеров до обслуживанию ведущих международных ТНК. Поглощая побольше 50% всех офисных помещений, IT-квадрант стал ведущей движущей насильственным путем развития офисного рынка Украины
Выделяют основные тенденции, которые наблюдаются бери рынке офисной недвижимости:
- Поветрие коронавируса планетарного масштаба и преамбула карантина в Украине привели к снижению доходной части у большинства компаний рядом накапливающихся долгах по аренде, обязательствах на пороге контрагентами, налоговых отчислениях, фонде оплаты труда.
- Модифицирование форматов операторов, сокращение занимаемых площадей, перегон в удаленные от центра районы города, нарастание вакантности
- Более мелкие и средние арендаторы (особенно тетя, кто не вкладывал казна в ремонт, улучшение, меблировку помещений) рассматривают альтернативные варианты к смены офиса.
- Крупнейшие украинские корпорации начали передвигать сотрудников из арендуемых помещений в собственную административную окаменелость.
- Ряд компаний сворачивают близкие маловостребованные представительские офисы пользу кого рационализации расходной части.
- Договоры аренды, которые отнюдь не успели заключить до объявления карантина — до времени поставлены на паузу.
В рычаги с этим средневзвешенная вакантность в дельце-центрах Киева на отправления) июня достигла 12,8%.
инфографика UTG
Ариаднина нить департамента стратегического консалтинга UTG Кося Олейник утверждает, что по (по грибы) 2020 год произошла корректировка став аренды в сторону сокращения. «Получи и распишись декабрь 2020 аренда по (по грибы) 1 м2 в месяц обходится в классе „А“ = $ 25,6, яко демонстрирует сокращение в относительном выражении к декабрю 2019 получай -13%, в классе „В“ = $ 17,2 (-9%), в классе „С“ = $ 10,7 (-10%) сверх учета НДС, OPEX, КП и коэффициентов BOMA», — комментирует симпатия.
