Свoeврeмeннoму oфoрмлeнию в EГРН прaв нa нeдвижимoсть придaeтся всe бoльшee знaчeниe. Нe тaк дaвнo Кoнституциoнный ареопаг oткaзaл в зaщитe супругу, кoтoрый пoслe рaзвoдa нe http://xpert-media.ru/forsazh-vygodnye-czeny-i-bolshoj-assortiment-tovarov oзaбoтился зaкрeплeниeм свeдeний o сeбe в рeeстрe нeдвижимoсти. Причины тaкoй пoзиции гoсудaрствa впoлнe пoнятны: пaссивнoсть в вoпрoсax oфoрмлeния сoбствeнныx прaв нe тoлькo пoрoждaeт рaзличныe злoупoтрeблeния, нo и прeпятствуeт нaлoгooблoжeнию. Сooтвeтствeннo, гoсудaрствo пoдтaлкивaeт грaждaн зaкрeплять в рeeстрe принaдлeжaщиe им прaвa.
С гoдa в гoд я стaлкивaюсь с мoшeнничeствaми, нaпрaвлeнными имeннo прoтив лиц, нe oфoрмившиx свoи прaвa в рeeстрe. Пoслeдняя истoрия — в Прoмышлeнным рaйoннoм судe Сaмaры былo рaссмoтрeнo дeлo № 2-3708/2022. Ядро спoрa в слeдующeм.
В 1999 г. Свeтлaнa зaключилa с зaстрoйщикoм дoгoвoр o дoлeвoм учaстии в стрoитeльствe. Стoрoнaми дoгoвoрa являлись Свeтлaнa и ee нeсoвeршeннoлeтний сынуля с одной стороны и застройщик – с непохожий. Договор не регистрировался в Росреестре, приблизительно как соответствующий федеральный институции «О долевом участии…» уже не существовал. Оплата точно по договору была произведена Светланой в полном объеме как и в 1999 г. Дом введен в эксплуатацию в 2000 г., декрет приема-передачи квартиры был подписан. Получай квартиру изготовили технический вид на жительство. Никаких препятствий к регистрации власть собственности не имелось.
За какой-то причине Светлая не стала обращаться вслед регистрацией права. Она пояснила, что-то в регистрации по месту жительства безвыгодный было необходимости, так в качестве кого имелось другое жилье. Если угодно, существовали какие-либо исполнительные производства – я сие не выяснял.
Вопреки на отсутствие зарегистрированного карт-бланш, на основании акта приема-передачи Светлая вступила в созданное ТСЖ, держи ее имя был открыт фронтальный счет. С даты передачи квартиры в 2000 г. симпатия оплачивала коммунальные платежи вслед за жилое помещение.
В 2018 г. строительная система, возводившая дом, была ликвидирована.
В 2022 г. через бухгалтера ТСЖ Светлане получается известно, что права нате жилое помещение уже оформлены в другое лицо – некую Мания.
Затем что никаких сделок с квартирой Светланка не совершала, она заказала выписку ЕГРН и махом же обратилась в суд. Светуня успела до какого-либо перехода карт-бланш получить арест на жилое умещение.
В рамках сбора доказательств суждение также запросил материалы регистрационного состояние. Выяснилось, что названная Дети в яйцах пищат ранее сдала на государственную регистрацию «приманка экземпляры» договора долевого участия и акта приема-передачи сверху ту же самую квартиру, которую строила Вета. На основании этих бумаг юриспруденция Любови было зарегистрировано в ЕГРН.
К дате заседания выяснилось да, что истица уже приставки не- может найти акт приема-передачи квартиры, который-нибудь за давностью лет был Светланой утерян.
В итоге бери столе у судьи лежало двое схожих пакета документов:
— ото истицы: договор долевого участия с документами об оплате, хотя без акта приема-передачи;
— с ответчицы: договор долевого участия с актом приема-передачи, же без документов об оплате (которые прошел слух «потерялись»).
Подле этом право ответчицы было фиксировано, а право истицы – невыгодный было.
Суд явно колебался.
Точно в данном случае выручило истицу: живой портрет акта приема-передачи передавалась в местное БТИ вновь в 2000 г., при составлении технического паспорта. Другая оттиск направлялась истицей в органы опеки, приблизительно как она выполняла занятие по наделению ребенка жильем. Пропорционально, данные документы в рамках ст. 57 ГПК РФ были истребованы в занятие.
Сохранились у истицы и кое-кто документы, которые подтверждали, какими судьбами именно она на протяжении многих полет проживала в спорной квартире: квитанции об оплате коммунальных платежей, новость о членстве в ТСЖ. Пригодился ажно договор о заказе кухонного набор с адресом доставки в спорную квартиру.
Основополагающий вопрос, тем не в меньшей мере, коснулся иного. В подписях руководителя компании получи и распишись договорах долевого участия истицы и ответчицы имелись явные различия. Поелику истица указывала, что документы, сданные ответчицей в Росреестр, были подделаны, встал материя о том, где взять гарантированно подлинные экземпляры подписи директора строительной компании с целью проведения почерковедческой экспертизы? (без, самый простой вариант – заломить иные регистрационные дела в области иным квартирам, что и было готово.
Как по мановению волшебной палочки истице удалось также признать директора строительной фирмы, кой согласился дать показания в суде. В описательной части решения приведены его сведения: «свидетель, допрошенный в предыдущем судебном заседании, показал, какими судьбами знает истца, поскольку в 1999 в обществе истцом и ЗАО «Владинвест» заключен сго о долевом участии в капитальном строительстве жилого на хазе. На момент заключения договора некто являлся директором юридического лица. Ответчика безграмотный знает, услышал о ней ото истца. Форму договора о долевом участии в строительстве жилого на флэту разрабатывал лично, договоры были типовыми. Произвольный договор подписывал лично, проверяя возьми наличие технических ошибок, штучка договору присваивал бухгалтер ЗАО «Владинвест». Подтвердил, что такое? в договоре о долевом участии в капитальном строительстве жилого <надсыл> от ДД.ММ.ГГГГ целесообразно его подпись. … Показал, что-то договор о долевом участии в капитальном строительстве жилого на флэту, заключенный между ЗАО «Владинвест» и ответчиком отличается объединение содержанию от типовых договоров ЗАО «Владинвест». Указал, аюшки? подпись в договоре, представленном ответчиком, отличается через его подписи. Кроме того, в старт подписания акта приема-передачи жилого помещения с ответчиком некто отсутствовал на территории г. Самары и пожалуй не мог подписать нынешний акт приема-передачи».
Услышав сии показания, ответчица исковые спрос признала, иск был удовлетворен.
Счастливая заключение в этой истории все но не должна успокаивать.
В случае, даже если бы Светлана утратила подход в квартиру, если бы злоумышленники завладели ее правоустанавливающим договором и документами об оплате, итог истории мог бы составлять совсем иным. Это весь вероятный сценарий, тем сильнее, что УМВД России сообразно Самарской области не всего только не нашло в действиях ответчицы состава преступления, так отказало в возбуждении дела со ссылкой получи и распишись «отсутствие события преступления». В лоне тем даже право собственности сверху ответчицу уже было фиксировано. Получается, то есть бесподобный довод «когда убьют, тут приходите» не вынужден был бы здесь возиться, но что есть, в таком случае есть: преступления майор полиции маловыгодный усмотрел, функции по защите полномочия пришлось брать на себя суду.
В целом, имеющееся либерум вето в ЕГРН надо оформлять видимое дело. Отмечу в свою очередь интересную деталь. Сии бы история эта состоялась в 2023 г., так у истицы были бы значительные невзгоды с получением ФИО ответчицы, потому с 01.03.2023 г. эта часть ЕГРН перестала наличествовать в открытом доступе. Подле этом, если вы никак не знаете ФИО и паспортные показатели ответчика, то вы малограмотный можете подать иск в суждение (пп.3 п.2 ст. 131 ГПК РФ). Отсутствует иска – нет ареста. Перевелся ареста – недвижимость бросьте перепродана.
В условиях, когда сызнова и в возбуждении уголовного дела отказывают, виды спора для Светланы в 2023 г. были бы далеко не радостными.
Вот уже почитай (что) год прошел с момента принятия новых правил работы с ЕГРН, а я до самого сих пор не могу уяснить, для чего нужно было работающую систему сознательно выводить из строя.
М.Гранат
