Грaдсoвeт пoсчитaл рeшeниe «сырым», нeдoрaбoтaнным и нeпрoдумaнным
Бaрнaульскиe aрxитeктoры «рaзгрoмили» прoeкт жилoгo кoмплeксa нa ул. Гoгoля, нa мeстe стaрoй мeбeльнoй фaбрики. Члeнaм грaдсoвeтa, прoшeдшeгo 22 aпрeля, нe пoнрaвились ни aрxитeктурa дoмa, ни двoрoвaя тeрритoрия, ни плaнирoвки квaртир. Пo мнeнию экспeртoв, прoeкт слишкoм мaссивeн к истoричeскoй чaсти гoрoдa, a обитатели из-зa нexвaтки пaркoвoчныx мeст будут стaвить aвтoмoбили нaпрoтив здaния мэрии. Бeспoкoит кoмиссию и судьбa сoсeднeгo aвaрийнoгo дoмa (нa пeрeсeчeнии ул. Гoгoля и пр. Сoциaлистичeскoгo): eгo обитатели дoшли дo прeзидeнтa, чтoбы дoбиться пeрeсeлeния. Oднaкo дeвeлoпeр снoсить двуxэтaжку нe тoрoпится.
Кaким спрoeктирoвaли ЖК?
Дoм нa ул. Гoгoля, 52, спрoeктирoвaн П-oбрaзнoй фoрмы. Вдoль ул. Гoгoля и Короленко расположены шестиэтажные корпусы, а повдоль пр. Социалистического предполагается раскассирование десятиэтажной секции. Авторы проекта (штабель «Графит») объясняют: сделать мельница выше не позволили градостроительные ограничения.
«Сверху участок распространяются высотные регламенты, связанные с охранной зоной объекта культурного наследия в области улице Короленко, 63. Сие купеческий особняк. В результате сверху секции на улицах Гоголя и Короленко действуют высотные ограничения в 22 метра, а на центральной части ЖК числом проспекту Социалистическому – 36 метров», – отмечает (ученый компании «Графит» Сергей Черепанов.
В доме запроектировано 207 квартир (с «однушек» до четырёхкомнатных), которые рассчитаны нате 352-х проживающих. Около двором дома располагается подземная парковка на 61 машино-помещение. Парковки также предусмотрены по ул. Гоголя и Короленко, до этого времени десять мест – нет слов дворе.
Проект ЖК получи ул. Гоголя, 52 / Фотоснимок: amic.ru
Члены градсовета порадовались, чисто застройщик (ООО «Верста», связано с компанией «Сибирия») без- стал спорить с градостроительными нормами и «всовывать» на участок 16-этажную «свечку». При всем том проект показался экспертам «сырым», и его отправили в доработку. И на то было малую толику причин.
№ 1 – баксы зоны
Авторы проекта посчитали, отчего на каждого жильца в домашних условиях придётся 8,8 квадратного метра озеленения. Вдоль словам Сергея Черепанова, дворовую территорию под своей смоковницей засеют газоном, а парковки покроют экоплиткой (в среде швами плитки растёт газон, какой не вытаптывается). Также проектировщики учли, словно в квартале уже есть сквер (после Дворцом бракосочетания), в котором смогут шпацырать жители будущего ЖК.
Всё-таки главный архитектор Алтайского края Витя Четошников уверен: приведённые вычисления не верны, а аргументы авторов – спорны.
«Давайте объединение порядку. Парковки отсутствуют в перечне территорий, которые позволительно включать в стогн озеленения. Сквер, на которые ваша милость ссылаетесь, – это анклав общего пользования, она неважный (=маловажный) входит в застраиваемый квартал. Буква территория принадлежит всему городу: и жителям Потока, и тем, кто такой проживает на улице Сергея Ускова. Ваш брат на этот сквер предъявлять свои права не можете», – отмечает некто.
Он предлагает авторам проекта перечеть площадь озеленения на каждого жителя:
«Коли вы не вкладываетесь в порядок, то должны получить соизволение на отклонение от регламента».
№ 2 – парковки
Вселение десяти парковочных мест нет слов дворе дома также невыгодный понравилось членам градсовета: сие не безопасно как чтобы взрослых, так и для детей, которым сквозь парковку придётся учинять расправу до игровой площадки.
Художник-) строитель Сергей Черепанов отмечает: застройщик рассматривает оказия отказаться от этих десяти мест.
«Что же пешеходы должны «встретиться» с автомобилями? Сие дворовая территория, скорость движения в квартирный зоне 20 км в пора, это не улица, аппаратура тут не «носятся». Парковки гостевые, далеко не для постоянного хранения автомобилей. Слыхать, машины будут запускать в процесс дня, на ночь элиминировать. Ant. ставить. Но окончательное решение маловыгодный принято», – подчёркивает вещун.ву Алексея Боброва, даже если с учётом спорных десяти машино-мест у ЖК маловато парковок. Но авторы проекта считают, подобно как жильцы смогут размещать автомобили бери ближайших стоянках.
«Это историческая и административная том города, которая практически «вымирает» позже 17:00. Проблема с парковками в вечернее эпоха отсутствует», – говорит Высокочтимый Черепанов.
Такой ответ далеко не устраивает начальника городского комитета в соответствии с строительству Антона Воробьёва:
«Сообразно всей видимости, будут накладывать на парковке у администрации города, у Дворца бракосочетания. Вопросец нужно проработать», – предлагает дьявол.
№ 3 – аварийное караулка
Рядом с планируемым ЖК располагается авантюристичный двухэтажный дом (ул. Гоголя, 54), обитатели которого опасаются, что чулан не выдержит начавшейся стройки, сообщает замглавы администрации Барнаула в соответствии с градостроительству и земельным отношениям Андреич Фёдоров.
Но если собственники квартир в доме готовы съехать, а конюшня отдать под снос, так владельцы коммерческих площадей (до данным городского справочника организаций «2ГИС», в доме находятся магазины «Марюта-Ра» и «Мир инструментов») категорично отказываются покидать помещения.
«Малую толику лет назад дом признали аварийным и подлежащим сносу. Сие решение было обжаловано в суде и отменено. Межведомственная поручение по признанию дома аварийным рассматривала его три иначе говоря четыре раза. В итоге постройка всё-таки признали аварийным и подлежащим реконструкции. Так собственники жилья хотят, для того чтоб их переселили и выплатили компенсации, а видишь владельцы нежилых помещений намерены возобновлять бизнес», – отмечает Фёдоров.
Обитатели дома в борьбе за свою правоту дошли пусть даже до администрации президента, дополняет Антя Воробьёв.
«К нам поступило манифест из администрации президента, в котором нам указывают держи необходимость рассмотреть обращение жителей, проживающих в этом доме. В дальнейшем три квартиры, три семьи. В одной проживает старый Великой Отечественной войны, с ней доченка, пенсионерка 70 лет. Рассматривался восклицательный знак о расселении дома?» – спрашивает Воробьёв.
Выразитель застройщика Андрей Берёзкин объясняет: девелопер ладно выкупить и расселить дом, так только если согласятся собственники коммерческих помещений.
«С те два объекта коммерческих. Делать что мы найдём понимание и договоримся с собственниками, прожект, может быть, доработаем. А пока неизвестно, к чему наша сестра придём. И учитывать этот мазанка в проекте не стоит», – говорит возлюбленный.
№ 4 – застывшая музыка ЖК
Авторы проекта утверждают, который вдохновились работами московских архитекторов. Однако, по мнению членов градсовета, спасибо использовать опыт столичных коллег у барнаульских специалистов малограмотный получилось.
«Я не согласен, подобно как архитектура напоминает московскую. Сие рядовая пятиэтажка. Обычные балконы, обычные склад окон. Мы ходим в Москве нате экскурсии, чтобы посмотреть получи и распишись архитектуру. Она аскетичная, а привлекательная. Я не вижу силуэта. Безвыездно обычное, а хотелось бы изюминки», – отмечает ретивый директор СОА «Союз архитекторов и проектировщиков Западной Сибири» Сергуша Шадрин.
Проект ЖК в ул. Гоголя, 52 / Карточка: amic.ru
Архитектор Сережка Боженко считает, яко проект не учитывает сложившуюся застройку в исторической части города, а десятиэтажная приём ЖК вообще смотрится инородно.
«Я проектируем в историческом центре, и манию) (волшебного) жезла – включение десятиэтажного блока. Создатель не смог вписать погреб в контекст исторической застройки. Нужно чутче отнестись к архитектурному и цветовому решению фасадов и удаляться от десятиэтажной вставки», – говорит Боженко.
Объединение мнению депутата Барнаульской гордумы Енюта Носенко, проект ЖК держи ул. Гоголя, 52, «слабого здоровья», «эскизный», и его вдобавок нужно дорабатывать. В результате чертеж отклонили и рекомендовали архитекторам и застройщикам прислушаться все замечания.
Почему известно о площадке?
Участок в ул. Гоголя, 52, идеже располагалось здание старой мебельной фабрики, весною 2018 года купила (теплая «Сибирия». В 2019-м застройщик представил архитекторам градостроительного совета замысел элитного дома в границах улиц Короленко, Гоголя и пр. Социалистического.
В ЖК спроектировали 158 квартир площадью через 60 до 120 квадратных метров, получи цокольном этаже предусмотрели коммерческие помещения, сравнительно с ЖК – подземную парковку получай 128 машино-мест.
В 2019 году девелопер начал демонтировать жилище мебельной фабрики, но позднее приостановил работы. В «Сибирии» объяснили: компании нужно подготовить проекты охранных зон трёх соседних памятников архитектуры (они показывают, держи каком расстоянии от исторического здания дозволительно строить новые объекты).
Так уже в 2020 году «Сибирия» объявила, как будто продаёт земельный гомстед на ул. Гоголя. Следовать 70 соток собственник рассчитывал наварить 120 млн рублей. Застройщики Барнаула сообщили amic.ru: колода предлагала крупным девелоперам («Строительной перспективе», «Союзу», «Жилищной инициативе») выкупить эту площадку. Однако адъюстаж так никто и маловыгодный приобрёл: девелоперы посчитали, а земля слишком дорогая, а ЖК, кто можно на ней навести порядок, получится слишком маленьким. В результате «Сибирия» самочки решилась на возведение объекта.
