Двeнaдцaть лeт нaзaд я вeл интeрeснoe дeлo. Кoрoткo упoминaл o нeм в 2010 гoду, нo пoдрoбнoсти публикoвaть тoгдa нe xoтeл: oпaсaлся, чтo этo мoжeт нaврeдить мoим клиeнтaм. Сeйчaс всe мыслимыe прoцeссуaльныe срoки ужe вышли, думaю, чтo мoгу нaписaть прo эту истoрию. Имeнa дeйствующиx лиц измeнил.
В 2010 г. зa пoмoщью oбрaтились двe сeстры, двe мoлoдыe жeнщины. Иx oтeц, Aлeксaндр, прoживaл в нeпривaтизирoвaннoй квaртирe. Сeстры прoживaли oтдeльнo, имeли свoи сeмьи. С Aлeксaндрoм сoжитeльствoвaлa рoвeсницa мoиx клиeнтoк, вмeстe с кoтoрoй Aлeксaндр систeмaтичeски злoупoтрeблял aлкoгoлeм.
Привeду стрoки изо oбъяснeний, пoдaнныx сeстрaми в oтдeл пoлиции. «Нeсмoтря нa врeдную привычку oтцa, я всeгдa пoддeрживaли с ним дoбрыe oтнoшeния, и были в курсe eгo дeл. С oсeни 2010 гoдa oтeц стaл гoвoрить, чтo xoтeл бы привaтизирoвaть квaртиру и прoдaть ee, чтoбы перекупить жильe мeньшeй плoщaди. Нa рaзницу в суммax oтeц плaнирoвaл здравствовать, тaк кaк oн нe рaбoтaл и нe имeл истoчникa дoxoдa, и нe xoтeл злoупoтрeблять нaшeй пoмoщью. Наш брат пoсoвeтoвaли oтцу oбрaтиться в риeлтoрскую фирму, чтoбы ему помогли с оформлением документов. Папа обратился в ООО «***». Наша сестра просили отца выяснить, какая количество требуется для оплаты работы риелторов? Как бы выяснилось, риелторы принимают оплату за выполнения работ. Цена показалась адекватной.
Наш брат знали, что отец в октябре 2010 г. заключил с ООО «***» условность оказания услуг. Вскоре, 05.12.2010 умерла матруха нашего отца, которой было на) все про все 33 года. Ее останки было доставлено в криминальный мгновение. Результаты вскрытия нам неизвестны. 14.12.2010 умер папоротник. Причину смерти отца нам сообщили – цирроз. Хотя у нас есть основания допускать отравление. После смерти отца ото риелторов ООО «***» стали устраиваться постоянные звонки с требованиями денег. Требуемые деньги постоянно росли.
Риелторы сообщали, что-что отец якобы занял сии деньги, и мы должны их отдать назад. Никаких документов о займе нам малограмотный предъявляли, а просто требовали денюжка. Документы, которые отец передал риелторам, нам равным образом не возвращали. Кроме того, ровно нам сообщили в ООО «***», папаша якобы составил завещание для некую Оксану. Это массы совершенно посторонний, нам terra incognita».
В хронологическом порядке перипетии развивались так:
21.10.2010 г. Александр подписал взаимное согласие на риелторские услуги: приватизацию и дальнейший обмен квартиры на жилье меньшей площади;
22.10.2010 г. Шура подписал завещание на звание женщины, директора риелторской фирмы, с которой перво-наперво никогда не был наслышан, а также выдал доверенности держи приватизацию своей квартиры;
05.12.2010 умерла любовница Александра;
07.12.2010 г. риелтором по доверенности через имени Александра был подписан трактат приватизации;
14.12.2010 г. Александр скончался. Скончание Александра наступила еще до самого оформления его прав в реестре.
Сестры попросили меня опротестовать завещание, так как были уверены в книга, что их отец далеко не имел намерений оставить жилье руководителю риелторской компании. Сестры знай говорили о криминальном характере смертей, о странных емкостях со спиртосодержащими жидкостями, которые были найдены в квартире отца затем его смерти.
Автор этих строк обратились в суд: потребовали признать последнее распоряжение недействительным по правилам ст. 177 ГК РФ (выдуманность сделки, совершенной гражданином, неважный (=маловажный) способным понимать значение своих действий иначе говоря руководить ими).
Часом процесс начался, я первым делом поинтересовался у ответчицы, каким образом возлюбленная познакомилась с Александром? Трудно было проверить, что в круг общения алкоголика пенсионного возраста входила респектабельная дамочка, известный агент недвижимости. Хозяин риелторской фирмы выдвинула интересную версию: сообщила, чего много лет назад с Александром их познакомил ее с пожарную каланчу. К сожалению, дать показания об этом дядька не мог, так словно уже скончался. Логика Оксаны в целом была такова, что-что Александр обратился к «ранее знакомому» агенту недвижимости.
В ходе судебного конидия сторону риелтора, конечно, целиком поддерживала нотариус, привлеченная к делу в качестве третьего лица. Единодушно выверенным показаниям нотариуса и всех работников риелторской фирмы Алексаха был «благообразным старичком», в агентство и в нотариальную контору приходил денно и нощно «трезвым, опрятно одетым».
Очевидная во (избежание нас, истцов, проблема заключалась в томище, что никто из наших свидетелей маловыгодный видел Александра непосредственно в погода составления завещания — 22.10.2010 г. Бери это обстоятельство постоянно напирали мои оппоненты, непредвзято указывая, что доказательств опьянения как в день подписания завещания нами далеко не представлено. Более того, в роль была представлена видеозапись, возьми которой Александру именно в настоящий день, 22.10.2010 г., разъяснялись последствия составления подписываемых им документов. В вопросы о том, понятно ли ему доход бумаг Александр отвечал даром что и односложно, но внятно, все как один кивал. Процесс обещал красоваться сложным.
Работая точно по делу, удалось опросить в суде соседей Сашуля. Ближайшая по лестничной клетке соседушка пояснила, что последние годы Санюра пил постоянно. Более того, возлюбленная показала: «я видела, ась? он покупал спиртное, бутылки, только не видела, чтобы дьявол покупал продукты… спирт только пил».
Домработница «скорой помощи», которая устанавливала видимое дело смерти подруги Александра, показала, что-нибудь, по ее мнению, Алексаша так и не понял, что такое? его собутыльница умерла — симпатия просил оказать ей подспорье, хотя факт смерти уж был констатирован.
Кое-кто свидетели сообщили о том, что-то Александр давно не работал, в такой мере как его увольняли изо-за пьянства и прогулов, словно он постоянно был неопрятен, небрит, худ и выглядел мучительно.
Участкового, к сожалению, опросить маловыгодный удалось.
В целом, сведения свидетелей были прямо противоположны: риелторы и нотариус описывали здравомыслящего и опрятного человека, другие свидетели – горького пьяницу.
Судопроизводство назначил посмертную психоневрологическую экспертизу, поставил предмет обсуждения. Ant. выход о том, понимал ли Шура значение своих действий нате 22.10.2010 г.?
Проведенная критика не дала результата. Эксперты никак не смогли ответить на поставленные вопросы, яко как свидетельские показания приставки не- относились к юридически значимому периоду. К этому времени, фактура, мне удалось получить кое-кто доказательства, свидетельствующие о времени употребления алкоголя, в волюм числе административные протоколы следовать распитие спиртных напитков. Синклит назначил повторную экспертизу. В результате исследования эксперты пришли к выводу, будто умерший в октябре 2010 г. «страдал зависимостью ото алкоголя второй-третьей стадии, токсической энцефалопатией с выраженными изменениями психики. Анамнез свидетельствовал о многолетнем злоупотреблении спиртными напитками с повышением толерантности, формированием болезненного влечения к алкоголю, с запоями, аффективными нарушениями, нарастанием интеллектуального снижения».
Вразрез доводам ответчицы и нотариуса эксперты пришли к выводу, почему во время подписания завещания 22.10.2010 г. Шуруня не был способен к адекватному волеизъявлению.
Отечественный иск суд полностью удовлетворил. Поверстно суд обратил внимание возьми то обстоятельство, что опрошенные риелторы (подчиненные Оксаны) поясняли, по какой причине сопровождали Александра к нотариусу интересах оформления документов. Суд отметил в решении, ровно никакой необходимости сопровождать взрослого и сделкоспособного человека для того выдачи доверенности не имелось. Апелляционная ступень оставила решение в силе.
Изречение: несмотря на победу, пишущий эти строки оказались чуть ли невыгодный в еще более сложной ситуации, нежели были в начале пути. Как ни говори умершим в один день были совершены двум сделки: доверенность с правом приватизации (первая компромисс) и завещание (вторая сделка). Наш брат оспаривали только одну изо сделок, но понятно, сколько психическое состояние Александра было одинаковым в обоих сделках.
Дальше завершения процесса риелторы передали ми предложение «договориться», он же с их стороны последуют некие «недружественные поступки». Как только я отказался ото предложения, мэрия города подала регрессо об оспаривании доверенности и о включении квартиры в втирание муниципального имущества.
Посчастливилось пройти буквально по лезвию бритвы: ото оспаривания доверенности нас спасли впереди данные показания самих но риелторов о том, что Шуруня приходил к ним, прежде итого, приватизировать квартиру, то лакомиться такое намерение у него всерьёз было. Кроме того, Ксения, желая напакостить наследницам, решительно «перегнула палку»: вразрез прежним своим показаниям данное) время она указывала на «известие» и «несамостоятельность» Саня, на его постоянную алкоголизацию. Оценив, в книга числе, внезапное изменение показаний свидетеля, синклит отказал администрации в ее требованиях.
Сложилась чудо) как любопытная ситуация. Согласно принятым в области делу судебным актам, Лексаша с интервалом в 10 минут, сиречь следует из реестра нотариальных действий, совершил двум нотариальные сделки. В первой с них значение своих действий дьявол понимал (когда выдавал риелторам ручательство на приватизацию), но ранее во второй сделке Сашута своими действиями руководить никак не мог (когда подписывал заповедание на директора риелторской фирмы).
Следует сказать, что ни впредь до, ни после мне никак не удавалось добиться такой избирательности: обжаловать только одну сделку, отнюдь не затронув другие, близкие точно по времени.
Залпом же после того, наравне второе судебное решение вступило в силу, неустановленные лица сожгли мои автомобиль. Тем не слабее. Ant. более, от процессов осталось точка соприкосновения ощущение удовлетворенности: судебная компания, врачи наркологи и психиатры сработали таково, как должны. Всегда бы (на)столь(ко).
Никаких уголовных дел чрез (год) этой истории возбуждено невыгодный было: причины смертей Саша и его подруги мы неизвестно зачем достоверно и не узнали. Иным часом удалось получить по судебным запросам результаты гистологии и заключения патологоанатомов, потребовались дополнительные исследования, для которые на тот фактор у сестер просто не было денег.
Двое циничных деталей: вознаграждение риелторов ради услуги по приватизации жилого помещения с моих доверительниц было взыскано вследствие суд в 2012 году. Риелторская компашка, как и нотариус, участвовавший в деле, успешно работают и до сей день.
По прошествии времени этого дела у меня и коллег было до этого времени 26 судебных процессов, в которых ты да я сталкивались с судебными экспертизами сделкоспособности. Большая порция этих дел была связана с посмертными.
P.S.
Было бы ложно промолчать о том, что подобного рода истории, к счастью, являются редким исключением и никакого взаимоотношения не имеют к нормальной работе риелторских фирм. Твердо говорю об этом, таким (образом как сотрудничаю с рядом риелторских компаний изо разных регионов России, многократно сам пользовался и пользуюсь услугами агентств недвижимости. Контрастность между настоящими специалистами и «героями» этой истории, что и) говорить, огромный.
М.Гранат
