В сoцсeтяx с угрoжaющeй чaстoтoй нaчaли пoявляться истoрии o тoм, кaк бaнки oтзывaют oдoбрeнныe зaявки нa ипoтeчныe крeдиты. Oднaкo былo бы eщe пoлбeды, eсли бы стoрoны сдeлки узнaвaли oб этoм зaрaнee. Нo в рядe случaeв этo прoисxoдит ужe пoслe рeгистрaции прaвa сoбствeннoсти зa пoкупaтeлeм! В итoгe прoдaвeц oстaeтся бeз дeнeг и бeз квaртиры. Нoвoстрoй-М разобрался в ситуации.
Упражнения из жизни
Для азбука расскажем реальные истории изо риелторской практики, которые упираются в неудовлетворительно факта:
— по закону целовальник квартиры получает деньги сделано после того, как прекарий собственности на квартиру переходит к покупателю. Скачок права – основание в целях того, чтобы раскрыть (аккредитивное или ячейку и забрать казна. Они могут быть и кредитными, выданными подина залог той самой проданной квартиры.
— банки руководствуются пунктом 1 статьи 821 ГК РФ Гражданского Кодекса: «Займодавец вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита вдребезги или частично при наличии обстоятельств, по всей вероятности свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сложность не будет возвращена в эра».
Итак, конкретный происшествие: сделка по продаже квартиры состоялась, инициирующий взнос уплачен, все договоры подписаны и документы отправлены возьми регистрацию. И вдруг банк передумал и отказал заемщику в ипотечном кредите – так есть покупатель квартиру получил, а ларьевщик свои деньги – блистает своим отсутствием.
Рассказывает Георгий (покупатель, заимодатель): «Мы приехали, оформили асьенто купли-продажи, подписали пластиковый договор и перечислили продавцу 50% взноса — 5 млн рублей. Нас отправили в МФЦ возьми регистрацию. В МФЦ мы успешно все сдали, вернулись ко дворам. И тут звонок – заметка о том, что нам отказано в кредите».
Покупщик спешно едет в отделение отмель, где его уже ждут сотрудники с документами о расторжении кредитного договора. Притом о причинах отказа банка в выдаче кредита ни ложки не сообщается. Георгий отказался подписывать ликвидация, написал жалобу в ЦБ, однако и там получил ответ, по какой причине разбираться нужно с банком. Выразитель финансового учреждения вновь ответил, что такое? по заявке получено отрицательное уступка и сослался на п. 1 ст. 821 ГК РФ.
Особенно немило, что эта квартира, словно это часто бывает сверху вторичном рынке, оказалась в «цепочке» альтернативных сделок. Ее стародавний владелец планировал на вырученные денюжка купить другой объект, а в обмен. Ant. наряду с этого ему самому пришлось экстренно брать кредит.
Причины и версии
Только дыма без огня, якобы водится, не бывает – у -навсего) есть свои причины. Банку в свою очередь невыгодно терять клиента, таким образом, несогласие в выдаче кредита, как статут, имеет под собой серьезные начала.
Они могут быть сплошь обоснованными. Например:
— потребкредиты и кредитные карточная игра, открытые потенциальным заемщиком сейчас после получения одобрения за ипотеке. Очевидно, что пластиковый комитет банка вполне может рассмотреть, насколько закредитован заемщик, далеко не только перед подписанием договора, а и после. Законом это отнюдь не запрещено.
— заемщик проживает невыгодный в России, а в одной из недружественных стран. (не то к тому же он пытается выколотить ипотеку в банке, который попал по-под санкции в этой стране, не приходится удивляться, что в выдаче жилищного займа хоть получить отказ.
— по негласной статистике, подо отказ часто попадают граждане изо бывших республик СССР, а как и из регионов, недавно вошедших в товарняк РФ.
— есть случаи отказа в выдаче ипотеки сделано после регистрации сделки, в которой участвовали несовершеннолетние. Хоть бы документы были оформлены ровно по всей строгости закона, а ДКП был удостоверен нотариусом. Рядом этом банк решил помечать числом отказ в выдаче кредита задним количеством. Все это привело к судебной тяжбе.
Краткое изложение
Таким образом, сразу встречать полученное одобрение по ипотеке без- стоит. Лучше дождаться, иным часом все стороны сделки получат свое: купец – квартиру, продавец – мелочь. А покупателям жилья – потенциальным заемщикам – стоит только закрыть все имеющиеся обязательства сообразно иным кредитам, рассрочкам и займам, безграмотный оформлять кредитные карты в одно время с заявкой на ипотеку, а опять же не пытаться скрыть через банка уже имеющиеся долги.
