Рaзумeeтся, нoвый сoврeмeнный зaбoр нa учaсткe всeгдa смoтрится нaмнoгo выигрышнee, чeм стaрый. Нo eсли знaть, кaкую пoльзу oн мoжeт принeсти свoeму xoзяину, с oбнoвлeниeм мoжнo и пoдoждaть.
Привeду нeскoлькo примeрoв, кoгдa имeннo стaрый зaбoр пoзвoлил пoльзoвaться сoсeдскoй зeмлeй нa (коренным законных основаниях.
1. Мужчина купил земельный арена в СНТ. Межевание прежний владелец не проводил — и новоизобретённый владелец решил определиться с границами своей владенья.
Он нанял кадастрового инженера, и скоро тот представил ему цель плана межевания, который абсолютно не понравился землевладельцу.
Возьми публичной кадастровой карте норма участка были обозначены четкими ровными линиями, а поглядишь, в проекте плана они выглядели наподобие ломаные — что свидетельствовало о нарушении его границ владелицей соседнего участка.
Участки разделял в обед сто лет деревянный забор, который припольщица и считала единственно правильной границей. Следовательно она категорически отказалась подписывать протокол согласования границ и переносить ограда, уменьшив площадь своего участка.
Бра перешел в суд — и после выяснилось, что старый юкс забор намного весомее, нежели казалось на первый соображение.
Закон гласит, чисто при уточнении границ земельного участка в первую порядок следует руководствоваться правоустанавливающими документами, а в противном случае там нет нужных сведений — в таком случае документами, оформлявшимися при отводе участка, а разве и там нет — ведь проектом межевания территории.
Иначе) будет то в итоге нужные сведения выбрать так и не удалось — применяются мировоззрение фактического пользования землей, которые сложились в местности в течение 15 и сильнее лет (ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
Близ этом, если в результате уточнения границ участок участка увеличивается, то симпатия не должна быть в большинстве случаев, чем на 10% ото площади, обозначенной в ЕГРН (ст. 42.8 Закона № 221-ФЗ).
В данном случае владенья СНТ были поставлены получай кадастровый учет декларативно, помимо уточнения границ.
Поэтому и кадастровый конструктор, и суд определили границу в области забору, который, как подтвердили свидетели, был поставлен больше 15 лет назад и никаких споров в лоне прежними соседями не вызывал.
Тем побольше, что увеличение площади участка ответчицы укладывалось в довольно-таки допустимые 10%.
Таким образом, в иске о переносе забора мужчине отказали — насупротив, забор признали официальной границей со смежным участком (Край тысячи озер р-й суд Мурманской обл., случай № 2-361/2020).
2. Женщина владела земельным участком, участок которого по документам составляла 920 кв. метров. Да фактически участок был пре: его огороженная площадь составляла 1020 кв. метров.
Особь женского пола обратилась в Росреестр, чтобы район поставили на кадастровый запись в том размере, которым симпатия пользуется уже много планирование — тогда она могла бы переделать документы и официально стать собственницей участка в побольше широких границах.
Но ей отказали и настоящий отказ подтвердили суды — хана, кроме Верховного суда РФ (суд № 2а-272/2018).
Там обратили внимание держи то, что в межевом плане указывалось сверху наличие кирпичного ограждения по-под участка, которое было возведено побольше 15 лет назад.
Таким образом, своим существованием ограда подтверждал, что истец ей-ей фактически владела участком большей площади с гаком 15 лет — благодаря чего имеет право оформить его в инвентарь по правилу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
На правах же доказать, что забору сделано 15 лет и более?
В первую участок, документами — это могут находиться (в присуствии):
— карты и планы из местных отделов архитектуры,
— самый существенный план СНТ,
— ситуационные ожидание БТИ в техпаспорте здания возьми участке,
— материалы межевого сиречь землеустроительного дела.
Но, на правах видно, суды принимают и некоторые доказательства — в частности, сведения свидетелей.
