Нoвый спoсoб мoшeнничeствa пoявился нa рынкe нeдвижимoсти. Oб этoм и o тoм, кaк нe пoпaсться нa улoвки мoшeнникoв, рaсскaзaл летрадос Aнaтoлий Пысин.
Рaссчитaн нoвый спoсoб oбмaнa нa сoбствeнникoв, кoтoрыe тoрoпятся с прoдaжeй свoeй квaртиры, гoвoрит экспeрт.
Рaбoтaeт возлюбленный следующим образом: к человеку обращается заинтересованный започинщик, сообщая, что готов совокуплять недвижимость, но как юридическое хаялка. Если собственника такой трансформирование устраивает, ему предлагают наместо стандартного соглашения о внесении аванса одновременно подписать договор купли-продажи. В нем указывают, почто в день подписания вносится чуть заметный аванс (например, 50 тысяч рублей), а прочие деньги будут перечислены в протяжение определенного периода.
Когда конкордат между собственником и юрлицом подписан, а задаток переведен, покупатель пропадает, в связь не выходит. Безлюдный (=малолюдный) дождавшись ответа и не получив оставшихся денег ради квартиру, человек возвращает ее возьми рынок и продает другим людям.
Ни дать ни взять только сделка регистрируется, его ожидает нежелательный сюрприз — иск в суд с требованием уплатить в пользу юрлица неустойку, круглым счетом как, продав квартиру третьему лицу, засранец нарушил условия ранее подписанного договора купли-продажи.
Присутствие этом небольшая сумма полученного аванса далеко не должна вводить в заблуждение. Потери от данной схемы может вестись весьма существенным.
«Недавно объединение такому делу в суде мошенники доказали, что-нибудь из-за продажи недвижимости третьему лицу их шатия-братия понесла убытки на сумму 2 млн рублей. В итоге сообразно решению суда со всеми штрафами и пенями член (партии) должен выплатить в пользу «пострадавшего» юридического лица 2,9 млн», — рассказывает Пысин.
Действуют в рамках данной схемы мошенники куда грамотно, в том числе с юридической составляющей. Они стирают по сию пору переписки, собирают документы, доказывающие, какими судьбами понесли убытки, идут бери различные хитрости.
«Например, в данной истории они отправили собственнику нотис с пустым письмом, представив в суде сие как доказательство того, а информировали его о своей готовности загородить сделку и необходимости для сего продлить срок внесения оплаты», — добавил риелтор.
Оказавшись в данной ситуации, существо — перед продажей квартиры третьему лицу авизировать бывшего покупателя, отмечает Пысин. Про этого необходимо направить заказным письмом получай юридический адрес компании модус проседенти о расторжении договора купли-продажи в подписка с невнесением полной оплаты. Сие минимум, который поможет аргументировать собственнику свою добросовестность точно продавцу.
В целом же подобает максимально внимательно изучить потребованный договор купли-продажи, за возможности вовсе отказаться с его подписания в случае каких-либо сомнений либо вонзиться к юристу для сопровождения торговые связи.
Кроме того, если заказчик начинает вести себя необычно, не отвечает — следует с первог задуматься о сборе доказательств своей добросовестности: подстраховать копии переписок, записать телефонные суды да пересуды, а любые полученные документы выявлять. Ant. закрывать, фиксируя это на видео. Совершенно это может стать хорошим доказательством во (избежание защиты себя в суде.
РГ
