«Aвитo» зaxлeстнулa вoлнa oбъявлeний o прoдaжe квaртир пo смeшным цeнaм. Смeшным — на мoскoвскoгo рeгиoнa.
Вoт, нaпримeр, в рaйoнe Бeлoрусскoгo вoкзaлa прeдлaгaют студию зa 4,4 млн рублeй, в рaйoнe мeтрo «Тульскaя» — двушку в 75 квaдрaтныx мeтрoв зa 7 млн, зa 6,5 млн oднoкoмнaтную квaртиру у мeтрo «Oктябрьскaя», зa 5 млн тoжe oднушку у «Фрунзeнскoй» и тaк дaлee. Eсли призвать xoть нa oднo тaкoe oбъявлeниe, тo aнaлoгичныe пoсыплются кaк изо рoгa изoбилия. Причeм oднo другoгo зaмaнчивee. И вeздe дoбрoтныe дoмa, зaкрытaя oxрaняeмaя тeрритoрия. (во)внутрь — нe рaзвaливaющийся пaркeт и пыльныe бaбушкины кoвры, a eврoрeмoнт. Пoдчeркивaeтся, чтo квaртиру сoбствeнники oтдaют кo всeму прoчeму с дoрoгoй сoврeмeннoй мeбeлью.
Нeт, кoнeчнo, риeлтoры дaвнo прeдупрeждaли, чтo рынoк нeдвижимoсти стагнирует. Бог не обидел предложений с дисконтом. Но аль реально купить хорошую квартиру с ремонтом и мебелью каплю ли не в пешей доступности ото Кремля за 5 млн?
Позвонили ровно по нескольким подобным объявлениям. Первое время трубки никто не снимает. Звонки сбрасываются. Да затем по одному объявлению перезвонила милая дивчина. Стала рассказывать, что квартиры объединение низким ценам вроде наподобие есть. Но в одном варианте в квартире будут прописаны детушки. И неизвестно, выпишут ли их нет-нет да и-нибудь.
Во втором варианте квартирка перешла по завещанию. Ее что-то как и продают, но могут объявиться наследники. Своим чередом, охота покупать квартиру с проблемами немыслимо.
В столичном регионе с начала годы доля объявлений о продаже квартир с неправильно низкими ценами выросла скажем на 10%, говорит председатель по продажам компании «Этажи» Сергиян Зайцев. Основная причина — высокая противоборство за покупателей на вторичном рынке возьми фоне увеличившегося объема предложения. В других регионах картина с дисконтами иная — в марте отмечается планирование среднего уровня торга бери вторичном рынке большинства крупных городов: если только в начале февраля он доходил чуть не до 6%, то безотлагательно снизился до 4,7%. Вторичная недвижимое имущество пользуется спросом после введения ограничений ЦБ в околонулевые ставки застройщиков. Высоченный средний уровень торга сохраняется в Москве (8,9%), Самаре (8%), Уфе (6,9%), Казани (6,6%) и Санкт-Петербурге (6,3%).
Дешевые предложения вкушать в разных городах. К примеру, в Воркуте ради 45 тысяч рублей выставлена получи и распишись продажу «трешка» в 70 кв. м и после 60 тысяч рублей — четырехкомнатная хата в 61 кв. м. В городе Инта (Зыряне) продают несколько квартир вдоль 80-100 тысяч рублей. Следовать 180 тысяч можно прикупить 20-метровую «однушку» в городе Мариинск (Кемеровская арктогея) или 50-метровую «трешку» в городе Отверстие Кировской области. В Санкт-Петербурге получай Васильевском острове продается вслед 2,3 млн 16-метровая школа. «Несмотря на то аюшки? на рынке действительно убирать дешевые предложения от риелторов и собственников, завсегда нужно оценивать адекватность назначенной цены. Если только стоимость намного ниже средней рыночной, ведь объект нужно оценивать чутче», — советуют эксперты «Авито».
В ряде случаев продавцы демпингуют, чтоб ободрать как липку быстрее, поясняет Зайцев. В других — такие объекты размещают изумительно для привлечения внимания потенциального клиента. В дальнейшем ему расскажут, что текущий объект уже продан неужто у него проблемы с документами и будут пытаться переориентировать на другие объекты. «Незаинтересованный вариант самый опасный — сие мошенники, которые размещают объявления с изначально заниженной стоимостью, а впоследствии просят срочно перевести заложник, чтобы квартира «не ушла». В итоге покупщик может просто лишиться этой средства», — отмечает эксперт.
В лучшем случае жилье числом цене значительно ниже рынка — сие квартира, переделанная под небольшие студии, говорит воротила офиса «Митино» «ИНКОМ-Застылость» Наталия Борзенкова. По низкой цене только и можно найти квартиру, которая продается с прописанными в ней жителями, которых чертовски выписать даже через совет. Также это может оказываться вариант от продавца, кто входит в процедуру банкротства и пытается ужас оперативно продать имущество. «Спорадически пытаются продать право пользования, в таком случае есть квартира принадлежит городу, опять не приватизирована, а пользователь считает, а может продавать такую квартиру», — отмечает Борзенкова. Сообразно низкой цене может предлагаться нежизненный для проживания объект либо — либо квартира, которая вскоре окажется спорной, и неофит собственник будет пытаться поверх суд сохранить собственность. «Такую квартиру только и остается приобретать только случае, благо вы готовы рискнуть и сможете (в)ступить в многолетние суды», — говорит рецензент.
Надо разграничить мошенничество и задействование в заблуждение, считает управляющий (директриса) сети МИЭЛЬ Ирина Пешич. Коли имеется в виду действительно некая шалаш, то этому верить запрещается. Но чаще всего сие все-таки введение в ослепление: при звонке выясняется, что-что на самом деле имелась в виду зал или доля в квартире. И тогда надо подумать, потому чисто покупка-продажа долей — непростая прошлое, подчас даже сособственник объекта приставки не- в курсе, что, оказывается, продается кусочек его квартиры. Иногда, что покупатели, которые ищут жилье самопроизвольно, узнают о том, что покупают долю, когда-когда уже приходят на сделку.
Разве это все-таки помещение, нужно выяснить, что с ней мало-: неграмотный так. «Возможно, что жилье предлагают откупить по договору пожизненной ренты. Так как собственник жив, по договору шариат собственности нового владельца склифосовский несколько ограничено — распорядиться недвижимостью есть только с разрешения получателя ренты. И стоило бы понимать, что перспектива полного владения, безо обременения, данной квартирой неясная», — говорит Пешич. Возможны и некоторые причины солидного дисконта: гоминиды, выписанные (или не выписанные) с квартиры в места лишения свободы, мелкота, которых некуда выписать. Обаче работа с выпиской детей, с квартирами, полученными сообразно наследству (а это около 30% предложения возьми рынке) — это стандартная риелторская творение, которая никоим образом заронить зер к дисконту в 70% не может, утверждает знаток.
И если «подводных камней» как не бывало, а собственник, вменяемый человек, продает жилье, которое игра стоит свеч, условно, 10 млн рублей, вслед за 4,5 млн — нужно прятать причины. «Выясняется, что нужны капитал(ы) на лечение, операцию, — поясняет Пешич. — И засранец в запале пытается отдать жилье вслед за сумму, которая нужна ему в эту помощь». В этом случае да мы с тобой можем говорить о кабальной сделке, а возлюбленная является ничтожной сделкой после гражданскому законодательству. Как всего только отпадают обстоятельства, которые подтолкнули собственника к кабальной сделке, мира недвижимости будет возвращен собственнику. Яко же трактуется ситуация, рано ли собственник задолжал большую сумму, цедент говорит — или ты в тот же миг отдаешь деньги, или малограмотный жить тебе. Собственник продает квартиру, расплачивается с долгами, а позднее идет в суд и говорит: «К сожалению, я совершил эту сделку в вынужденных обстоятельствах, ми угрожали. Сейчас эти состояние отпали. Хочу получить наоборот свою квартиру». Покупатель в данном случае останется и за исключением. Ant. с квартиры, и без денег, в 99% случаев жилище будет возвращена.
Признаки фейковых объявлений
1. Низкая стоимостное выражение, но идеальная квартира: в центре города, с дорогим ремонтом, собственной территорией.
2. Безденежье фотографий. В реальных предложениях о продаже квартир никак не менее 20-30 фотографий, снятых с разных ракурсов. В фейковых объявлениях, по образу правило, 2-3 фотографии.
3. Несоответствия в фотографиях. Вот хоть, представлены два фото кухни с черновато-белым гарнитуром. Если бережливо присмотреться к этим фото, так окажется, что это просто-напросто похожие картинки из интернета. Потому-то что расположение плиты и мойки у них вариа.
4. Указан только телефон продавца, согласен и то не реальный, а недолговечный. Нет возможности вести с ним переписку.
5. Получи и распишись звонки сразу никто без- отвечает.
РГ