С 1 aпрeля 2024 гoдa вступaeт в силу зaкoн, утoчняющий пoнятиe пeрeплaнирoвки. Зaкoн упрoщaeт пeрeвoд жилoгo пoмeщeния в нeжилoe и, нaoбoрoт, oслoжнит пeрeвoд нeжилoгo пoмeщeния в жилoe. Дoкумeнт внoсит пoпрaвки в Квартирный кoдeкс и Фeдeрaльный зaкoн «O гoсудaрствeннoй рeгистрaции нeдвижимoсти».
Экспeрты рaсскaзaли, кaк будeт рaбoтaть нoвoввeдeниe и зaчeм oнo нужнo.
Чтo тeпeрь считaeтся пeрeплaнирoвкoй
Oдним с ключeвыx измeнeний зaкoнa являeтся рaсширeниe пoнятия пeрeплaнирoвки жилья. Сeйчaс пoд пeрeплaнирoвкoй пoнимaeтся измeнeниe кoнфигурaции пoмeщeния, кoтoрoe трeбуeт внесения правок в промышленный паспорт. С 1 апреля перепланировкой достаточно признаваться любое изменение границ и площади помещения, в том числе изменение внутренней планировки помещения и (тож) образование новых помещений. «Таким образом, около понятие перепланировки по новому закону подпадет большее цифра изменений в квартирах и нежилых помещениях в многоквартирных домах, которые попервоначалу перепланировками не считались. Рань любое изменение площади либо — либо границ помещения будет слыть перепланировкой», — пояснила жрец фемиды адвокатского бюро «Пропозитум» Благородная Шлеева.
«Цель закона — уничтожить противоречие и заменить старые нормы, осовременить обычай оформления перепланировок. Уточнение убеждения перепланировки, согласно современному законодательству, добавляет ясности и исключает лишние бюрократические этапы, а в свой черед защищает собственников недвижимости через опасных и незаконных переустройств жилья», — считает зиждитель Национального центра перепланировок и реконструкций Светланка Гоненко.
Как изменятся сроки и строй согласования изменений
Закон вводит ненадеванный порядок изменения назначения помещений в многоквартирных домах (жилое/нежилое), а в свою очередь правила переустройства и перепланировки таких помещений. «Действующие воззрения предусматривают, что изменение назначения помещений подтверждается решением, принятым уполномоченным органом. Начиная с 1 апреля резолюция о переводе помещения из жилого в нежилое (и навыворот), не требующее перепланировки то есть (т. е.) переустройства, будет основанием чтобы изменения сведений в ЕГРН. (банковский) трансферт будет окончен в день, временами в реестре укажут новое цель помещения. Сейчас завершение перевода подтверждает вердикт уполномоченного органа. Правило применяется в случае, разве не требуется перепланировка не то — не то переустройство помещения», — пояснила помощник управляющего директора «Изба.РФ» Наталья Романюк.
Увенчание перепланировки сегодня подтверждается актом приемочной комиссии, какой-либо потом должен быть направлен в Росреестр. «Вплоть до принятия закона срок исполнение) такого направления также безвыгодный был установлен. Согласно документу, пока для утверждения акта приемочной комиссии органом местного самоуправления отведено 30 дней. Счет также устанавливает срок пользу кого направления органом местного самоуправления информации о переводе помещения изо жилого в нежилое (или задом наперед) или о переустройстве (перепланировке) — высшая отметка рабочих дней», — уточнила родоначальник Национального центра перепланировок и реконструкций.
Наподобие согласовать перепланировку по новым правилам
Объединение словам юриста практики недвижимости и строительства «Меллинг, Войтишкин и Партнеры» Анастасии Останиной, в общем виде сеанс согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме и ее завершения закругляйся выглядеть следующим образом:
1. Заявщик готовит документы для согласования перепланировки. Такого порядка пакет документов включает в себя:
— телега;
— правоустанавливающие документы на перепланируемое водворение;
— подготовленный и оформленный в установленном порядке вариант перепланировки;
— протокол общего собрания собственников помещений в доме о согласии всех собственников помещений получи и распишись перепланировку (если перепланировка невозможна сверх присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме);
— инженерный паспорт перепланируемого помещения;
— ансамбль в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в томище числе временно отсутствующих), занимающих перепланируемое жилое впихивание на основании договора социального найма (в случае если бы заявителем является наниматель перепланируемого жилого помещения ровно по договору социального найма);
— вывод органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (коли такое помещение или шалаш, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или — или культуры).
«Предоставление технического паспорта перепланируемого помещения и каптаж органа по охране памятников без- является обязательным. Орган местного самоуправления, осуществляющий увязывание. Ant. рассогласованность планировки, может запросить их беспричинно в порядке межведомственного взаимодействия. В свой черед, если право собственности в перепланируемое помещение зарегистрировано в ЕГРН, только и можно не предоставлять правоустанавливающие документы держи помещение», — отметила Благородная Шлеева.
2. Заявитель подает в боевой готовности пакет документов в орган, осуществляющий регулирование (в Москве таким органом является Мосжилинспекция, рядом этом документы представляются в электронном виде).
3. Организация, осуществляющий согласование, в течение 45 дней вынужден принять решение о согласовании сиречь отказе в согласовании перепланировки. Декрет о согласовании направляется заявителю (река в МФЦ) в течение трех дней с даты его принятия.
4. Точно по завершении процедуры перепланировки заявщик должен будет направить депеша о завершении перепланировки в орган, осуществляющий согласовывание. К уведомлению необходимо будет пустить в дело технический план измененного помещения.
5. В уклон месяца после получения указанного уведомления приемочная совет подготовит акт, подтверждающий увенчивание перепланировки.
6. Далее уже лично орган местного самоуправления в флюид пяти рабочих дней с даты утверждения акта направит до настоящего времени необходимые документы в Росреестр с целью регистрации прав на перепланированное вывешивание (если необходимо). То жрать заявителю не нужно кончайте самостоятельно обращаться в Росреестр чтобы регистрации изменений. Перепланировка помещения прошел слух завершенной именно со дня внесения сведений в список недвижимости.
РБК
