Сколько простоят дома, в которых мы живем

1 рaз в 30 лeт
  Нo oбычнo тaкoй грaфик нe сoблюдaeтся. — Кaк чaстo нужнo прoвeрять здaниe? Нa прaктикe oбслeдoвaниe дeлaeтся, кoгдa зaтeянa, нaпримeр, рeкoнструкция, мeняeтся нaзнaчeниe здaния, eгo oбъeмнo-плaнирoвoчнoe рeшeниe. — Пo нoрмaтивaм пeрвoe oбслeдoвaниe здaния нужнo прoвoдить ужe чeрeз 2 гoдa пoслe тoгo, кaк oнo пoстрoeнo. Eсли сoбствeнники нe мoгут прoвeсти oсмoтр здaния самостоятельно, можно пригласить специалистов, которые все грамотно проверят. Какие существуют нормативы?
1 раз в 10 лет
1 раз в 30 лет
Таблица 2 Нормативы по капитальному ремонту и замене инженерных сетей:
Перекрытия
Конвекторы
  Кроме того, немаловажную роль играют сроки: любой экспертной организации нужно как минимум 60 дней, чтобы проверить представленную документацию и выдать свое заключение. — Безусловно, если не привлекать экспертизу, процесс значительно удешевляется.
Ремонт
Что-то подобное существует, например, в сетевых маркетах. Но на тысячах других крупных объектов, где наблюдается большое скопление людей, о таких положениях или не слышали, или жалеют денег на их разработку. — К сожалению, такие службы есть далеко не везде. — А кто должен вовремя озаботиться проблемой обследования здания?   Вот и получается, что пока не случилось обрушение, никого не тревожит подмыв фундамента, вдруг образовавшаяся трещина в стене и тому подобное. В Московской области не так давно принято решение подготовить Положение по эксплуатации гражданских зданий повышенной ответственности. Крупных сетевых игроков сейчас буквально обязывают разрабатывать специальные положения об эксплуатации.
— Мне кажется, причиной таких ЧП зачастую является еще и желание сэкономить…
Оцинкованные
25 лет
Срок эксплуатации
1 раз в 50—60 лет
Утеплитель (пенополистирол)
Наименование
5 лет
Не секрет, что получить допуск на проектирование сейчас не составляет никакого труда: саморегулируемые организации их охотно выдают. Об этом мы побеседовали с человеком, имеющим большой опыт в области проектирования, генеральным директором ЦНИИ Промзданий, заслуженным строителем РФ Виктором ГРАНЕВЫМ. То есть подрядчик зачастую воплощает проект не так, как нужно, а так, как ему удобно. Недавние трагические события в Омске потрясли всю страну. Есть ли службы, отвечающие за грамотную эксплуатацию зданий? И появляется скороспелое проектное решение. Очень часто там, где происходит реконструкция, все оформляют как капремонт.   — Совершенно верно. Но заказчики и подрядчики научились обходить эти требования. И только в таком виде проект идет на экспертизу. Вот и возникают лазейки для выполнения строительных работ не по проекту. И только когда происходит что-то экстраординарное — такое, как в Омске, — выясняется, что тут нахалтурили, там нахалтурили, все это наложилось друг на друга, и случилась авария… Поэтому здание, по всей вероятности, было принято без общепринятых процедур. Но сейчас заказчик имеет право не заключать договор авторского надзора с организацией, выполнявшей разработку проектной документации. И снова с особой остротой встал вопрос о том, КАК мы строим. Дальше «доделывают» работу строители. Предполагаю, что в Омске так и случилось: выдали все за обычные ремонтные работы. ПопулярноеКадастровая оценка: налог платить точно придется, а вот когда создадут внятную систему, непонятноМинстрой берет лифтовое хозяйство на контрольМосковский урбанистический форум: в чем Москва обошла Париж Какой ресурс долговечности заложен в объектах, возводимых по современным проектам? То, что получается на выходе, может сильно отличаться от рабочих чертежей. Подрядной организации это очень удобно.
Служба эксплуатации для многих пока — роскошь
Радиаторы чугунные
Канализационные трубы:
Таблица 1 Нормативы по капитальному ремонту зданий:
20 лет
Керамические
30 лет
1 раз в 8 лет
Двери
Запорная арматура (металл)
К сожалению, как это грамотно делать, знают далеко не все… — Если здание правильно эксплуатировать, оно может простоять долго.
Водопроводные трубы
Стены (из силикатного кирпича)
Окна
Металлические
За эти деньги можно было бы заложить шурфы, чтобы посмотреть фундамент, проверить уровень грунтовых вод, исследовать перекрытия и стены при помощи методов неразрушающего контроля. — Может быть, подобные услуги слишком дороги? руб.   — Мне кажется, цены сегодня вполне доступны.
Калориферы
Электрические сети:
неоцинкованные
25 лет
Колонны из металла или железобетона
20 лет
1 раз в 25 лет
25 лет
Штукатурка
Фундамент ремонтируется раз в 50 лет, а перекрытия — раз в 25
Сносить? — Виктор Владимирович, Вы много занимаетесь обследованием уже эксплуатируемых зданий. Стены укрепляются, для колонн выполняется внешнее армирование.   — Далеко не всегда. — По правилам должно проверяться все, начиная с фундамента и заканчивая несущими конструкциями — сваями, колоннами, стенами, перекрытиями. Можно, например, проверить класс бетона, из которого сделана колонна, измерить прогибы перекрытий — здесь задействуются лазерные инструменты.
Дефекты стен и несущих конструкций устраняются немедленно. Если говорить о том, что находится за стенами здания, то здесь нужны регулярные профилактические мероприятия: при необходимости нужно восстанавливать вертикальную и горизонтальную гидроизоляцию, разрушенную отмостку, ремонтировать существующую дренажную систему, если она разрушена и др.   Если вести речь о внутреннем устройстве, то здесь, конечно, выходит на первый план своевременный ремонт коммуникаций. На полы дается трое суток. К сожалению, эти нормативы на практике соблюдаются далеко не всегда. — Вообще, для промзданий закладывается большой запас долговечности. Сейчас время такое, что все меняется стремительно: материалы, технологии… Какие тут критерии надежности и долговечности? Существуют нормативы и по капитальному ремонту. Хотя, думаю, это неправильно: им-то как раз такая долговечность и не нужна. — Вот для этого и нужны те самые Положения по эксплуатации. Есть специальные нормативы и на сроки устранения всевозможных протечек. В таком документе могут быть четко прописаны максимальные сроки устранения неисправности при выполнении непредвиденного ремонта.
Наименование
1 раз в 50—60 лет
1 раз в 15 лет
Кровля рулонная
12 лет
Утеплитель (минеральная вата
Электрические провода
Пластиковые
10 лет
50 лет
Беседу вела Елена МАЦЕЙКО — Думаю, нужно просто соблюдать технический регламент по безопасности. К сожалению, у нас жесткость закона зачастую смягчается его невыполнением. — Какие кардинальные меры Вы бы предложили для того, чтобы улучшить ситуацию с надежностью зданий?
Фундамент
50 лет
Вводно-распределительное устройство (щиток)
1 раз в 15 лет
1 раз в 20 лет
1 раз в 20—25 лет
  
  — Если говорить о жилом здании, на какой срок службы оно в принципе рассчитано? — Таких нормативов нет. Часть из них (речь идет об удачных сериях) достаточно успешно дожила до наших дней. Современные же здания настолько разные, построены по разным технологиям, что достаточно трудно выдать для них какую-то универсальную «цифру дожития». Были некоторые цифры по поводу «хрущевок»: проектировщики закладывали для них срок службы 50 лет.
Стены (из керамического кирпича)